tc yatağan icra dairesi 2016/1157 esas taşınmazın açık artırma ilanı

T.C. YATAĞAN İCRA DAİRESİ 2016/1157 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Muğla İl, Yatağan İlçe, 66 Ada No, 26 Parsel No, yeni mah. Mahalle/Mevkii, 6 Bağımsız Bölüm
Muğla İli, Yatağan İlçesi, Yeni Mahalle' de bulunan, Yeni Mahalle (Cumhuriyet Mahallesi), İnönü Bulvarı
No:95, Ördekçioğlu Apartmanı, Kat:2, Daire No:6 Yatağan/Muğla adresinde yer alan ve tapu sicilinin
2627 Ec pafta, 66 ada, 26 parsel numarasında, niteliği arsa olarak kayıtlı olan, 1/12 arsa paylı, 2. Kat 6
bağımsız bölüm numaralı, borçlu Hüseyin Karakuş'a ait konutun kıymet taktirinin yapılması bilirkişi
heyetimizden istenmiş olmakla; bu taşınmazda, civarında ve dosya üzerinde yapılan inceleme, ölçüm,
tespit, araştırma, soruşturma ve değerlendirmeler neticesi aşağıda yazılı kanaate varılmıştır. Buna
göre: Kıymet takdirine konu, borçluya ait konut, Muğla Büyükşehir Belediye Sınırları, Yatağan Belediye
Sınırları, 1/1000 Ölçekli Yatağan İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı ve meskûn alan içerisindedir.
İlçe merkezine, ticari merkeze, resmi kurumlara, kuruluşlara, okullara, sosyal ve kültürel tesislere
oldukça yakındır. İlçenin ana arterlerinden İnönü Bulvarına ( Yatağan Milas Karayolu?na ) cephelidir.
Yol, su, kanalizasyon, temizlik, katı atık, çevre sağlığı, zabıta, itfaiye, elektrik ve kominikasyon gibi
belediye ve diğer kentsel alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanmaktadır. Kıymet takdirine konu konutun
arsası, dosyada mevcut Yatağan Belediye Başkanlığı?nın imar durum belgesine göre, taksı 0,40, kaksı
2,00 olan, bodrum hariç 5 katlı, ayrık (bahçeli) nizam, zemin katı işyeri, üst katları konut yapımına
elverişli imar durumuna sahip olup; imar uygulaması görmüştür. Bu nedenle müstakil imar parseli
niteliğindedir. Tapu kayıtlarına göre arsa yüzölçümü 481,46 m2?dir. Kıymet takdirine konu borçluya ait
konutun arsa payı 1/12 dir. 6 Bağımsız Bölüm numaralı söz konusu konut, betonarme karkas, kaloriferli,
asansörlü, 3. Sınıf, B gruabu, yeni yapıdır. 3 oda,1 salon, 1 mutfak, 1 banyo- lavabo ve wc den ibarettir.
İnşaat alanı, eklentisi depo ile birlikte 104,00 m2, faydalı alanı ( net kullanım alanı ) 87,00 m2? dir. 1
yaşlarındadır. Yıpranma oranı % 4, inşaat gerçekleşme oranı % 100 dür. Salon ve odalar lamine, ıslak
hacimler ve mutfak seramik kaplıdır. Duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalı, kartonpiyerli ve perdeliklidir.
Apartman giriş kapısı çelik, iç kapılar Amerikan prestir. Pencereler ve balkon kapıları plastik doğrama
olup ısı camlıdır. Borçluya ait konutun, yukarıda bahsedilen özellikleri göz önüne alınarak, değeri,
piyasa değeri yöntemi ile belirlenmiştir. Kıymet takdir tarihinden önceki yakın günlerde taşınmaz
civarında ve Yeni Mahalle (Cumhuriyet Mahallesi) sınırları içerisinde serbest alım ve satımlarda oluşan
ve kıymet takdir gününe tekabül ettirilen emsal konut birim satış bedellerinin yaptığımız araştırma ve
soruşturmalar sonrası, günün ekonomik koşulları da dikkate alınarak, kıyaslama suretiyle 2.500,00
TL/m2 olduğu tespit ve takdir edilmiştir. Buna göre, kıymet takdir tarihi itibariyle; borçluya ait konutun
yıpranma paylı değeri : 104,00 m2 x 2.500,00 TL/m2 x % 96 = 249.600,00 TL? dir.Neticede, kıymet taktiri
istenen, Muğla İli, Yatağan İlçesi, Yeni Mahalle? de bulunan, Yeni Mahalle (Cumhuriyet Mahallesi),
İnönü Bulvarı No:95, Ördekçioğlu Apartmanı, Kat:2, Daire No:6 Yatağan/Muğla adresinde yer alan ve
tapu sicilinin 2627 Ec pafta, 66 ada, 26 parsel numarasında, niteliği arsa olarak kayıtlı olan, 1/12 arsa
paylı, 5 katlı binanın 2. Katında yer alan, 6 bağımsız bölüm numaralı, borçlu Hüseyin Karakuş?a ait
konutun, arsa payı ve yıpranmalı yapı olmak üzere, kıymet takdir tarihi itibariyle toplam değeri
249.600,00 TL dir.
Adresi
: Muğla İli, Yatağan İlçesi, Yeni Mahalle? de bulunan, Yeni Mahalle
(Cumhuriyet Mahallesi), İnönü Bulvarı No:95, Ördekçioğlu Apartmanı, Kat:2,
Daire No:6
Yüzölçümü
: 481,46 m2
Arsa Payı
: 1/12
İmar Durumu
: Kıymet takdirine konu konutun arsası, dosyada mevcut Yatağan Belediye
Başkanlığı`nın imar durum belgesine göre, taksı 0,40, kaksı 2,00 olan,
bodrum hariç 5 katlı, ayrık (bahçeli) nizam, zemin katı işyeri, üst katları
konut yapımına elverişli imar durumuna sahip olup; imar uygulaması
görmüştür. Bu nedenle müstakil imar parseli niteliğindedir.
Kıymeti
: 249.600,00 TL
KDV Oranı
: %1
Kaydındaki Şerhler : TAPUDAKİ GİBİDİR
1. Satış Günü
: 31/03/2017 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü
: 28/04/2017 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri
: YATAĞAN İCRA DAİRESİ (YATAĞAN HÜKÜMET KONAĞI İÇİ )
YATAĞAN/MUĞLA - null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden
önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu
artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış
giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda
birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik
ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar
varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla
bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar
kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü
geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir.
Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve
giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi
takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü
maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile
ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki
farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve
temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle
teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği
takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,
başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1157 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze
başvurmaları ilan olunur.14/02/2017
Resmi İlanlar www.ilan.gov.tr’de
Basın-550026