2008 yılı ekonomi hedefleri

GÜNÜN VERİSİ: KONUT FİYATLARI ENDEKSİ
22 Mart 2011
Ülke:
Zaman:
ABD
TSİ 16:00
Frekans:
Dönem:
Aylık
Ocak
Önceki:
Beklenti:
-0.3%
-0.2%
Veri Kaynağı: ABD’nin önde gelen Mortgage konut kredisi sağlayıcıları Fannie Mae ve Freddie Mac’in
güvence verdiği ya da sattığı konut kredi işlemlerinden sağladığı veriler üzerinden Federal
Konut Finansman Birliği (FHFA) tarafından hesaplanarak kamuoyu ile paylaşılmaktadır.
Verilere kaynak olan alım-satım işlemlerinin kapsamı ailelerin oturmak üzere satın aldığı
konutlardan oluşmaktadır. Hatırlanacağı üzere 2006 yılında belirmeye başlayan Mortgage krizi
2008 yılında tüm Dünya ekonomisini sarsacak kadar derinleşmiş ve 7 Eylül 2008 tarihinde
Amerikan Hükümeti zor durumda kalan Fannie Mae ve Freddie Mac’e el koymuştu.
Konut fiyatları; bireysel bazda tüketici eğilimleri, makroekonomik olarak da inşaat sektörü
açısından önemli kabul edilmektedirler. Konut fiyatlarının yükselişe geçtiği dönemler yeni
inşaatların başlaması için cazipken fiyatlar düşük seviyelerde kaldığı zamanlar inşaatçıları yeni
konut yapımına teşvik etmemektedir. Aynı zamanda konut fiyatlarındaki değişimler tüketicilerin
finansman olanaklarının etkilenmesi ile harcama eğilimlerini doğrudan etkilemektedir.
Fiyatların düşük seyrettiği dönemlerde tüketiciler uygun imkanlarla konut kredisi bulmakta
zorlanırlar. Yüksek aylık konut kredisi ödemeleri nedeniyle de tüketicilere kişisel harcamaları
için daha az bir alan kalır. Bunlar göz önüne alındığı zaman ekonomistler, konut fiyatları
iyileşmedikçe sağlıklı ekonomik toparlanmanın mümkün olmadığı görüşündedir. Yatırımcılar
bu nedenle bu veriyi yakından takip etmektedirler.
Önemi:
Türkiye Etkisi: Amerikan piyasalarındaki yatırımcı algısına bağlı sınırlı, dolaylı, küresel etki.
Karşılaştırma: Türkiye’de 2010 Ocak ayından beri aylık açıklanan REIDIN konut endeksi ile karşılaştırılabilir.
ABD’de konut fiyatlarındaki değişim oynak gözükürken Türkiye’de REIDIN endeksine göre
konut fiyatlarındaki istikrarlı artış devam etmektedir. Bu veriler, Türkiye ekonomisinin krizden
görece hafif hasarla çıktığını ve gelişmiş ekonomilere göre gelişmekte olan ekonomilerin
Türkiye bazında olumlu ayrışmasını teyit etmektedir. Ocak 2010 itibariyle başlayan REIDIN
yeni konut fiyatları endeksi başlangıç seviyesi olan 100 değerinden aylık 0.5% ortalama bileşik
büyüme oranı ile Şubat 2011 itibariyle 106.5 seviyesine ulaşmıştır. Bu da toplamda %6.5’lik bir
artışa karşılık gelmektedir.
ABD: FHFA Konut Fiyatları Endeksi, Değişim %
2.0%
TÜRKİYE: REIDIN Konut Fiyatları Endeksi Gelişimi
109
Konut Fiyatları Endeksi
Beklenti
1.0%
Yeni Konut Fiyatları Endeksi
106
%0.5 YBBO
0.0%
103
-1.0%
100
-2.0%
7/1/2008
Kaynak: Bloomberg
5/1/2009
3/1/2010
1/1/2011
97
1/1/2010
%6.5 Artış
7/1/2010
1/1/2011
Kaynak: REIDIN
Bora Tamer Yılmaz, Uzman +90 (0212) 314 81 86 [email protected]
Adres:Halide Edip Adıvar Mah. Darülaceze Cad. No:20 K:4 34382 Şişli-İSTANBUL Tel: (0212) 314 81 81 Fax: (0212) 221 31 81
Araştırma Bölümü: Tel (0212) 314 81 07
GÜNÜN VERİSİ: KONUT FİYATLARI ENDEKSİ
22 Mart 2011
ARAŞTIRMA BİRİMİ
Azmi DÖLEN
G. Müdür Yrd.
(212) 314 81 07 [email protected]
Mehmet Hakan AKSOY
Müdür
(212) 314 81 89 [email protected]
Risale Fulin ÖNDER
Yönetmen
(212) 314 81 87 [email protected]
Işıl BÜK
Uzman
(212) 314 81 83 [email protected]
Bora Tamer YILMAZ
Uzman
(212) 314 81 86 [email protected]
Recep BOZKURT
Uzman
(212) 314 81 84 [email protected]
ÇEKİNCE: Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar,
portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde
sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz
ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize
uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bu sayfalarda yayınlanan görüş, yorum, haber veya öneriler nedeniyle ortaya çıkacak ticari kazanç veya kayıplardan
Halk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. sorumlu değildir. Buradaki yazı, görüş ve yorumlar sayfa ziyaretçilerini bilgilendirme niteliği taşımaktadır. Rapor
sayfalarında yayınlanan hiçbir yazı, görüş, resim, analiz ve diğer sunumlar izin alınmadan yazılı veya görsel basın organlarında yayınlanamaz.
Adres:Halide Edip Adıvar Mah. Darülaceze Cad. No:20 K:4 34382 Şişli-İSTANBUL Tel: (0212) 314 81 81 Fax: (0212) 221 31 81
Araştırma Bölümü: Tel (0212) 314 81 07