Slayt 1 - yarbis
advertisement
İmar Planları ve Ruhsat Prosedürü Sunumu İmar Planları Plan Hiyerarşisi Plan Türleri Plan Yapma Yetkisi Olan Kurumlar İmar Planlarının Onay Süreçleri İmar Planları İtirazlar Sivil Müdafaa Bakımından Şehir ve Kasaba Planlarıyla Mühim Bina ve Tesislerde Tatbik Olunacak Esaslar Hakkında Nizamname (1959) Bir şehir veya kasabanın esas iskân bölgesi, bin hektar civarında araziden fazla bir sahayı ihtiva edemez İskân bölgeleri arasındaki en yakın mesafe, 250 bin ve daha fazla nüfuslu şehir ve kasabalarda 15 km. ve 250 binden az nüfuslu şehir ve kasabalarda 5 km.den az olamaz. Yeni yapılacak imar plânlarında, bitişik inşaat cephelerinin yalnız bir istikamet-te tertip edilmelerine ve yetmiş beş metreden fazla devam etmemelerine dik-kat olunur. Yeni inşa edilecek hastahane, okul, üniversite, öğrenci siteleri ve resmî daire gibi binaların hepsinin bir arada bulunmamaları ve bombardımanlara maruz kalabilecek büyük hedeflerden yeter derecede uzak yerlerde tesis edilmeleri, imkân nisbetinde temin edilir Sinema, tiyatro, eğlence yeri, garaj ve kapalı çarşı gibi mahallerin, yer altında inşaları için belediyelerce mümkün olan kolaylıklar gösterilir. Plan Hiyerarşisi Çevre Düzeni Planları Bölge Planları Ülke Planı Mekânsal Strateji Planları (644) • İl Çevre Düzeni İmar Planları • Çevre Düzeni Planları Nazım İmar Planları Uygulama İmar Planları Plan Hiyerarşisi Plan Ülke planı Bölge Planı Kurum Ölçek Bakanlar Kurulu ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı DPT Mekânsal strateji planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre Düzeni Planı a. İl Çevre Düzeni Planı b.İl Çevre Düzeni Planı Nazım İmar Planı Orman ve Su İşleri Bakanlığı 1/25000-1/200.000 İl Sınırlarına Oturan Büyükşehir Belediyelerinde: Büyükşehir Belediyesi Diğer Büyükşehir Belediyelerinde: Büyükşehir +İl Özel İdaresi •Büyükşehir: Büyükşehir Belediyesi •Diğer : Belediyesince 1/2.000-1/5.000 Büyükşehirlerde: İlçe yapar, Büyükşehir Belediye Başkanı 1/1000 Uygulama imar planı Onaylar. Diğer Yerlerde Belediyesince yapılır ve başkanınca onanır. 3 ay içerisinde onaylanmayan planlar ilçe tarafından resen onaylanabilir. İlçe nazım plandan Plan Türleri İmar Kanununda Düzenlenmiş Planlar Nazım İmar Planı Uygulama İmar Planı Yönetmelikle düzenlenmiş imar planları (tamamlayıcı planlar) Revizyon İmar Planı İlave Plan Mevzi İmar Planı Plan Değişikliği Plan Türleri Başka Kanunlarla Düzenlenen Diğer Plan Türleri Koruma Amaçlı Planlar • Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Amaçlı Planlar • Turizm Amaçlı İmar Planı • Özel Çevre Koruma Bölge Planı • Kıyılarda İmar Planı • Orman Planı • Sulak Alanlar İmar Planı • Su Havzaları İmar Planı • Milli Parklarda Plan • Tarım Alanları • Boğaziçi İmar Planı Sanayi ve Endüstri Amaçlı Planlar • Organize Sanayi bölgesi Planı • Teknoloji Geliştirme Bölgesi Planı • Endüstri Bölgesi Planı Yerel Ölçekli Diğer Planlar • Yol İstikamet Planı • Islah İmar Planı • Köy Yerleşme Planı • Büyükşehir Planları: Ulaşım Ana Planı Pragmatik Planlar • Toplu Konut Alanı Planı • Özelleştirme Amaçlı İmar Planı • TCDDY imar Planı Plan Yapma Yetkisi Olan Kurumlar Turizm Bakanlığı Büyükşehir Belediyeleri TOKİ (Şartlı onay+Yapım+Askı) DPT Koruma Kurulları (onay) Belediyeler Bilim,Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Valilikler Özelleştirme İdaresi İller Bankası Genel Müdürlüğü (Yapım) TCDD(Kendi mülkiyeti) GAP İdaresi (Bölgesi,plan+uyg+ruhsat) Özel Çevre Başkanlığı Tarım Bakanlığı Orman ve Su İşleri Bakanlığı Yüksek Planlama kurulu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Köy muhtarlıkları İmar Planı hazırlama kararı (idare) Plan Yapım Prosedürü Planlama alanının sınırlarının belirlenmesi Halihazır harita temini Plan öncesi ön bilgi; dokümanların toplanması ve araştırma Harita Onayı (belediye-valilik-İller Bankası) Planlama alanının konumu ile ilgili bilgiler, Yönetim yapısı, idari bölünüş, sınırlar, Fiziksel yapı ve mevcut arazi kullanımı, Çevresel değerler ve koruma alanları, Afet verileri, afete maruz kalan alanlar, yerleşmeler ve özellikleri, Planlama alanı ile ilgili demografik, sosyal, ekonomik, kültürel, tarihi vb. bilgiler, Ulaşım ve enerji dahil teknik alt yapı, Askeri alanlar, Mülkiyet yapısı, Yerleşmelerle ilgili yerel özellikler, Planlama alanının özelliğine göre diğer konular. (ilgili kurum ve kuruluşlardan) Amaçların belirlenmesi, hedeflerin saptanması Toplanan bilgilerin değerlendirilmesi (analiz) Planlama alanının genel tanım -Bölge içinde ve çevresinde yeri -Ekonomik yapı -Çevresel yapı Mekan oluşumu -Tarihsel çevre -Kent estetiği Fiziksel yapı-Çevresel kaynaklar -Jeomorfolojik ve topoğrafik eşikler -İklim -Bitki örtüsü -Jeolojik durum, deprem,akarsular, taşkın durumu, -Toprak kabiliyeti, sulama, -İçme ve kullanma suyu sağlanan kaynaklar, -Maden kaynakları, -Görsel değerler, görü noktaları, -Çevre sorunları yönünden durum, Nüfus, demografik yapı -Nüfus değişimi, -Yerleşime göç-dışa göç -Nüfus yapısı, Sosyal yapı Ekonomik yapı -Çalışanların ekonomik faaliyetlere dağılımı, -Gelir düzeyi,gelirle ilgili endeksler, gelir dağılımı, işsizlik ve marjinal Sektör, -Tarım ve madencilik sektörü, -Sanayi sektörü, -Hizmetler sektörü, Bugünkü alan kullanımı ve alt yapı -Konut alanları, -Bölgesel merkez, merkezi iş alanı, -Sanayi yerleşme alanı -Yeşil alanlar, -Kentsel sosyal donanım, -Tarım, -Orman, -Askeri alanlar, -Mezarlıklar, Kentsel ulaşım ve teknik alt yapı Mülkiyet durumu ve arazi değerleri Önceki plan kararları, uygulama, etkinliği Gelişme eğilimleri,finansman analizi, üst plan karaları ve yasal çerçeve Bilgileri birleştirme(sentez), Yorum, Sonuçların değerlendirilmesi Plan kararları, Planlamaya geçiş, Plan alternatifleri, Alternatifler arasında karşılaştırma, Değerlendirme Sonuç; Plan belgesi, Plan notları Plan açıklama raporu ONAY Eşik sentezi Gelişme potansiyelinin üst sınırı Projeksiyonlar -Nüfus projeksiyonları -Sektörel projeksiyonlar -Ulaşım talebinin belirlenmesi Plan Onay ve Askı İşlemleri Belediye Valilik İlgili kurum Bölge Planı Nazım İmar Planı Uygunluk İMAR PLANI Uygunluk Uygulama İmar Planı İNTERNET SAYFASIND A İLAN 648 KHK Belediye Meclisi, Il Genel Meclisi, İlgili Kurum 1 Ay İlan İtiraz İncelemesi 15 Gün Belediye Meclisi İl Genel Meclisi İlgili Kurum Kararı Onay Çevre Düzeni Planı Plan Kesinleşir Plan Değişikliği Yapı Ruhsatı Ruhsat vermeye yetkili idareler Yapı ruhsatı muafiyetler Ruhsat Verilen Mevzuat Yapı ruhsatı öncesi izinler Yapı Ruhsatı –iskan çizelgesi Mevzuat Aşamaları Ruhsat İçin İstenilen Belgeler Bir Yerde Yapıya İzin Verilmesi Şartları Tapuya Esas Olan Belgeler Ruhsat Maliyeti Oranları Ruhsat Vermeye Yetkili İdareler YETKİ ALANI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGELERİ MECLİS LOJMANLARI YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANMA İZNİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE SINIRLARI BELEDİYE, MÜCAVİR ALAN SINIRI İÇİ VE DIŞI YETKİLİ İDARE YÖNETİCİ ŞİRKET KARAR KANUN NO VE ADI YAPI VE TESİSLERİN PROJELENDİRİLMESİ, İNŞASI KULLANIMIYLA İLGİLİ RUHSAT VE İZİN VERME (ANAYASA MAHKEMESİNİN YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI 16.10.2003) 4691 SAYILI TEKNOLOJİ GELİŞTİRME BÖLGESİ KANUNU ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK Bakanlığı’NIN YETKİSİYLE ANKARA VALİLİĞİ YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ BÜTÜN İZİN İLE RUHSATLARI VERME BÜYÜKŞEHİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE VERİLMİŞ GÖREV VE HİZMETLERİN GEREKTİRDİĞİ PROJELERE RUHSAT VE YAPI KULLANMA İZNİ VERME 5216 SAYILI BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KANUNU YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ YAPI İNŞAATI VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ VERME 3194 SAYILI İMAR KANUNU YAPI VE TESİSLER İLE İLGİLİ BÜTÜN İZİN İLE RUHSATLARI VERME VE DENETLEME 3218 SAYILI SERBEST BÖLGELER KANUNU VALİLİK VE BELEDİYE SERBEST BÖLGE İLAN EDİLEN ALANLAR SERBEST BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ TÜZEL KİŞİLİKLERİ 4833 SAYILI 2003 MALİ YILI BÜTÇE KANUNU YAPI VE TESİSLERİN 4562 SAYILI PROJELENDİRİLMESİ, İNŞASI ORGANİZE SANAYİ KULLANIMIYLA İLGİLİ RUHSAT BÖLGELERİ KANUNU VE İZİN VERME Yapı Ruhsatı Muafiyetler Köy de ikamet edenlerin yapıları -3194 madde 27 konut, hayvancılık tarımsal 648 KHK 27.maddesi ile kamu yapıları, bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahve-si, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işleti-len kooperatiflerin işletme binası Askeri alanlar -3194 madde 26 17 Ocak 1957 den önceki yapılar, -2981 Geçici madde2 6785 ek madde 8 kapsamındaki , -2981 Geçici madde 2 alanlarda 10 Ocak 1975 tarihinden önce yapılmış yapılar Belediye ve mücavir alan sınırları dışında 6785 sayılı İmar Kanununun Ek 8 inci maddesi gereğince çıkarılan Yönetmeliğin 1.03 üncü maddesi kapsa-mı dışında kalan köy ve mezralar ve dağınık yerleşik alanlarda sanayi, de-polama, turistik ve tarımsal yapılar dışında kalan imar mevzuatına aykırı yapılar Ruhsat Verilen Mevzuat Uygulama İmar Planları Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde, Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında, Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında, Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, uygulanır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Büyükşehir İmar Yönetmelikleri Koruma Kurulları Geçiş Dönemi Yapılanma Şartları (648 KHK 3 yıl) Yapı Ruhsatı Öncesi İzinler ÇED Raporu istenen durumda ÇED Raporu • ÇED Yönetmeliği 7. Maddesi (Ek -1 ve Ek-2 listede bulunan yapılar.) Özel Orman ve Orman alanlarında Orman ve Su İşleri Bakanlığı’nın ön izni Koruma alanlarında Koruma Kurulu Kararı Kıyılarda Maliye Bakanlığı’ndan kiralama, irtifak hakkı tesisi veya tahsis belgesi Turizm alan ve merkezlerinde yer alan yapılar için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınacak yatırım belgesi 5.000 m²’den fazla alısveris merkezi, 10.000 m²’den fazla is ve sanayi siteleri ile ana arter yollara cephesi olan parsellerde katlar alanı 5000 m²’den fazla olan insaatlara UTK kararı Tapu- Tapu yerine geçen belge (Tapu Sicil Müdürlüğü) Yapı Ruhsatı-İskan Çizelgesi 30 gün içinde cevap verilmez ise Yapı kullanma izni verilmiş sayılır Yapı Kullanma İzni Ruhsat ve eklerine uygun inşaat İlgili idareye müracaat (İlgili İmar Müdürlüğü) Proje Onayı İdarece; İmar Durumu,Aplikasyon krokisi, Yol kotu tutanağı, Kanal kotu tutanağı Ayrıca; Jeolojik ve Jeoteknik etüt Zemin etüdü (Gerekli görüldüğü takdirde) Proje -Mimari Proje -Statik Proje -Mekanik Tesisat Projesi -Elektrik Tesisat Projesi -Gerekli hallerde, ısı yalıtım ve peyzaj projeleri -Aplikasyon -Hafriyat ve zemin hazırlama -Temel inşaatının tamamlanması ve temel vizesi düzenlenmesi -Temel ve çatı dahil her katın kalıp,demir, beton ve tesisat donanım kontrolü -Su ve ısı yalıtım vizesi -Malzemenin standartlara uygunluğunun kontrolü -Tesisat, elektrik, kanalizasyon vizeleri Yapı denetim uygulanan İllerde Projeye uygunluk Yapı Ruhsatı DENETİM İdare ,Fenni Mesuller veya Yapı Denetim Kuruluşu Yapı Ruhsatı 1-Tapu 9-İtfaiye Onayı 2-Çap ve Röperli Kroki 10-Sivil Savunma Müdürlüğü onayı 3-İmar durumu 11-Kanal projesi onayı- (İSKİ) 4-İnşaat İstikamet Rölevesi 5-Kot- Kesit 12-Fen İşleri - Yol katılım bedeli 6-Projeler 13-Büyükşehir Proje onayları (avan proje) a-Mimari Projeler 14- Proje onayları b-Zemin Etüdü c-Statik Projeler 15-Hesap İşleri d-Makine Projesi 16-Hafriyat Döküm Harcı e-Isı Yalıtım Projesi 17-İnşaat ruhsatı f-Elektrik Projeleri g-Kanal Projesi 7-Enerji Müsaade Belgesi- (Trafo Belgesi) 18-İnşaat Tabelası 19-SSK – Vergi Dairesi Yapı Ruhsatı İçin Mülkiyet Belgeleri a) Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde, b) Kuruluş veya kişilirce, kendisine ait tapusu bulunmamakla beraber kamu kurum ve kuruluşların vermiş oldukları tahsis veya irtifak hakkı tesis belgeleri c) Mülkiyete dair kesinleşmiş mahkeme kararı ve bu mahkeme kararına dayalı olarak yetkili makamlarca verilen belge ve kesinleşmiş kamulaştırma kararlarıdır. TAPU BELGESİ ÇAP (Harita Plan Örneği) ve RÖPERLİ KROKİ (Aplikasyon Krokisi) İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 1-Tapu Arsanın sahibi birden fazla ise tüm hissedarların talebi ile inşaat ruhsatı işlemleri yapılabilmek-tedir. Üzerine yapı inşa edilmek istenen belediye sınırları içindeki bir arazinin arsa vasfında olması gerekmektedir.Aksi halde imar planı uygulaması yapılarak arsa haline getirilmek zorundadır. 2-Çap ve Röperli Kroki Çap arsanın ölçekli olarak mülkiyet sınırlarını gösteren belgedir.Röperli Kroki ise o arsanın yerine hangi röperlerle ve nasıl aplikasyonunun yapılabilineceğini gösteren ve ülke koordinat sistemine göre köşe noktalarının koordinatlarının belirtildiği belgedir. Çap belgesi ilgili Kadastro Müdürlü-ğü’nden harcı yatırılarak, röperli kroki ise yetkilendirilmiş LİHKAB bürolarından harç bedeli karşı-lığında alınır. 3-İmar durumu Bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden metrekare oranına göre harcı yatırılarak alınır. Arsa ebatları ve bulunduğu yerin imar planına göre arsaya ait imar durumunun yapılaşmaya müsa-it olması gerekmektedir.Yani yola terk,yoldan satın alma,tevhid,ifraz gibi zorunlulukları olmayan mevcut hali ve ebatları ile imar yönetmeliğine göre yapılaşma şartlarını yerine getirebilecek du-rumda bir arsa olmalıdır. İMAR DURUMU DÜZENLEME SÜRECİ İMAR DURUMU GEREĞİ TERK-TEVHİT-İFRAZ GEREKİYORSA İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 4-İnşaat İstikamet Rölevesi Arsa tapusu+Röperli kroki+Çap ve İmar durumu ile bağlı olduğu belediyenin harita müdürlüğünden İnşaat istikamet Rölevesi alınmalıdır. İnşaat istikamet rölevesinde arsa sınırları ile inşa edilebilecek yapının ebatlandırılmasına yön veren ve mimari projenin hazırlanmasında esas alınan bir belgedir. 5-Kot- Kesit Belgesi Arsa tapusu+Röperli kroki+Çap + İmar durumu ve hazırlanan mimari proje ile bağlı bulunan belediyenin Harita Müdürlüğü’nden Kot-Kesit belgesi alınmalıdır. Kot-Kesit Belgesi Belediyenin harita teknik elemanlarınca arsa ve çevresine ait kotların (dikey ölçümler) yerinde ölçülmesi ile verilir.Bu ölçümün içeriğinde arsa sınırları ve arsanın cephe aldığı yollar ve inşa edilmek istenen yapının dış sınırlarına ait kotları içermek zorundadır. Böylece inşa edilmek istenen yapının yol,arsa ve yapıya ait yüksekliklerin imar yönetmenliğine göre sınırlandırılması sağlanabilmektedir.Yapı yüksekliklerinin yani yapının dikey ebatlandır-masına yön veren ve mimari projelerin hazırlanmasında esas alınan bir belgedir. İNŞAAT İSTİKAMET RÖLEVESİ KOT-KESİT BELGESİ İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 6-Projelerin Hazırlanması a-Mimari Projeler İmar durumu,İnşaat İstikamet Rölevesi,Kot-Kesit ve imar yönetmeliklerine göre arsa üzerine istenilen yapının mimari projesi hazırlanır.Mimari proje diğer projelerden önce hazırlanır ve diğer projelere yön verir.Ayrıca Tapu işlemlerinde kat irtifakı tesisinde kullanılmak üzere ve her bir katın ve bağımsız bölümün ayrı ayrı gösterildiği , Tapu Nüshası olarak adlandırılan mimari projelerde hazırlanır. b-Zemin Etüdü Statik proje hesaplarında kullanılmak üzere yapının inşa edilecek arsası ve çevresine ait zemin durumunu belirten araştırma raporudur.Jeoloji mühendisi tarafından hazırlanır. c-Statik Projeler Mimari projeye ve zemin etüdüne göre yapının taşıyıcı hesaplarını ve inşa edilirken kullanılacak detayları içeren statik projeler inşaat mühendisi tarafından hazırlanır. d-Makine Projesi İnşaa edilmek istenen yapının ihtiyaçları dikkate alınarak yapıdaki mekanik tesisatların projeleri hazırlanır. Bu projelerde mimari projedeki ihtiyaca göre asansör,ısıtma,doğalgaz,temiz su,pis su, yangın tesisatlarını içerebilmektedir. Makine mühendisi tarafından hazırlanır. İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) e-Isı Yalıtım Projesi Mevcut yönetmeliklere göre yapının ısı yalıtımını sağlayacak hesapları içermektedir ve makine mühendisi tarafından hazırlanır. f-Elektrik Projeleri Mimari projedeki ihtiyaçlara ve makine projelerindeki tesisat içeriklerine göre inşa edilmek istenen yapının elektrik tesisat projeleri mevcut yönetmeliklere göre hazırlanır.Elektrik mühendisi tarafından hazırlanır. g-Kanal Projesi Pis suyun yapıdan çıktıktan sonra arsa ve şehir şebekesine bağlanana kadar olan kısımlarının belirlendiği ve mimar tarafından hazırlanan projelerdir. 7-Enerji Müsaade Belgesi (Trafo Belgesi) İnşa edilecek yapının ihtiyacının belirlendiği elektrik projeleri dikkate alınarak ilgili kurumca verilen belgedir.Bu belgede ihtiyaç olan elektrik enerjisinin nereden ve nasıl sağlanacağı ve bununla ilgili varsa şartları belirtilmektedir. 8-Yapı Denetim Sözleşmesi İnşa edilmek istenen yapının inşasının denetimini yapacak kuruluştur.İnşaat ruhsatı verilme-den önce sözleşme ile kimin denetiminde olacağı belli olmalıdır.Yapı denetim kuruluşunun denetimi inşaat ruhsatı ile başlayan ve yapı kullanma izni (iskan) alınana kadar devam eden bir sözleşme ile denetim yapar.Tüm projelerin ilk tetkikini ve onayını yapı denetim kuruluşu yapar. İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 9-İtfaiye Onayı İnşa edilmek istenen yapının ihtiyacına doğrultusunda ve mevcut yönetmeliklere göre gereki-yorsa projelere itfaiye onayı yaptırılır. 10-Sivil Savunma Müdürlüğü onayı İnşa edilmek istenen yapının ihtiyacına doğrultusunda ve mevcut yönetmeliklere göre sığınak gerekiyorsa projelere Sivil Savunma Müdürlüğü onayı yaptırılır. 11-Kanal projesi onayı- İSKİ Kanal projeleri ilgili kurumca (İstanbul için İSKİ) onaylatılır ve altyapı katılı bedelleri ödenir. 12-Fen İşleri - Yol katılım bedeli Yapının imar durumuna göre mimari projeler ilgili belediyenin fen işlerince onaylanır ve arsanın cephe aldığı yollarla ilgili katılım bedelleri ödenir. 13- Proje onayları Mimari Projeler,Kanal Projesi , Zemin Etüdü , Statik Projeler ve hesapları Durum Ruhsat Şefli-ğine girer ve ilgili mimar ve mühendislerince onaylanır.Elektrik Projeleri,Makine Projeleri ve Isı Yalıtım projeleri ise İlgili mühendislerce onaylanır.İnceleme,onay ve diğer harçları ödenir.İnşa edilmek istenen yapının projesine göre Otopark Harcı, Teknik Eleman harçları ödenir. İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 14-Hesap İşleri Hesap işlerinden borcu olmadığına dair yazı alınır. 15-Hafriyat Döküm Harcı Projedeki hesaplara göre çıkacak hafriyatın döküm yeri bedeli ödenir. 16-İnşaat ruhsatı Ruhsat hazırlanarak İmzaya sunulur. 17-İnşaat Tabelası Standartlara uygun olarak inşaata ait tabela hazırlanır. 18-SSK – Vergi Dairesi İnşaata ait SSK ‘ ya bildirimde bulunularak işçi çalıştırabilmek için işveren numarası alınır. Ayrıca Vergi dairesine bildirimde bulunularak inşa edilecek yapıya ait malzeme satın alma işlemleri, mali-yet hesaplarının ve vergilendirilme takibi sağlanmalıdır. İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) İNŞAAT RUHSATININ ALINMASI İŞLEMLERİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) Temel Üstü Ruhsatı, İskan ve Kat Mülkiyeti 19-Kanal Bağlantısı –(İSKİ) 28-Kanal– Raporu 29-Temel Üstü Ruhsatı 29-Fen İşleri Raporu 21-Kat İrtifakı Tesis Edilmesi 22-Isı Yalıtım Raporu 23-İnşaatın Denetimi ve Tamamlanması 24-Asansör Ruhsatı 25-İfaiye Raporu 30-SSK –İlişik kesme 31-Değer Artış Vergisi 32-Yapı Fotoğrafları 33-İskan - Yapı Kullanma İzni 34-Cins Tashihi 35-Kat Mülkiyeti 26-Sivil Savunma Müdürlüğü Raporu 36-DASK 27-Makine Elektrik İskan Raporu 37-Emlak Vergisi Beyanı TEMEL ÜSTÜ RUHSATI , İSKAN ve KAT MÜLKİYETİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 19-Kanal Bağlantısı İnşaatın su basmanı (Zeminkat tabanı) tamamlandığında kanal bağlantılarına şehir şebe-kesine bağlanarak (İSKİ’ye) müracaat edilir ve Temel Üstü Ruhsatı onayı alınır. Teknik ele-manlarca yerinde inceleme yaparak projeye uygunluğunu denetler ve onaylar. (Bazı İlçe-lerde İSKİ rabit bağlantı ücretini alarak bu işlemi kendisi yapmaktadır.) 20-Temel Üstü Ruhsatı Kanal onayı ve mevcut inşaat ruhsatı ile birlikte Fen İşlerine müracaat edilir. Fen işle-rinden alınan yazı ile birlikte İnşaat Ruhsatı asılları ile Yapı Kontrole Temel Üstü Ruhsatı (Temel Üstü Vizesi) için müra-caat edilir.Yapı Kontrol elemanlarınca inşa edilmiş temel ve üstünün projedeki ebat,kot ve yerleşimine uygunluğu kontrol edilerek onaylanır ve Temel Üstü Vizesi olarak da adlandırılan Temel Üstü Ruhsatı verilir. Temel Üstü Ruhsatı, İskan ve Kat Mülkiyeti TEMEL ÜSTÜ RUHSATI , İSKAN ve KAT MÜLKİYETİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 21-Kat İrtifakı Tesis Edilmesi Temel Üstü Ruhsatından sonra proje aşamasında tapu nüshası olarak hazırlatılmış ve onaylatılmış mimari projelerle ,Kat Maliki Listesi ve Yönetim Planının da da hazırlanarak Tapu ‘da Kat İrtifakı Tesis edilir. 22-Isı Yalıtım Raporu İnşaatın dış cephe sıvaları yapılmadan Isı Yalıtım Raporu alınmalıdır. Belediyenin ilgili mühendisince inşaatta yapacağı inceleme ile ısı yalıtım projelerine uygunluğunun onay-lanması ile bu rapor alınır. 23-İnşaatın Denetimi ve Tamamlanması İnşaat projesine uygun olarak tamamlanır ve iskan için işlemlere başlanır.İnşaat süresin-ce Yapı denetim kurumunca inşaatın denetim raporları tutulur. 24-Asansör Ruhsatı Projede varsa asansöre ait ruhsat alınır. 25-İtfaiye Raporu Projede varsa İtfaiye müdürlüğünden projesine uygunluğunu belirten rapor alınır. Temel Üstü Ruhsatı, İskan ve Kat Mülkiyeti Temel Üstü Ruhsatı, İskan ve Kat Mülkiyeti TEMEL ÜSTÜ RUHSATI , İSKAN ve KAT MÜLKİYETİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 26-Sivil Savunma Müdürlüğü Raporu Projede sığınak varsa Sivil Savunma Müdürlüğünden sığınakların projesine uygunluğunu belirten rapor alınır. 27-Makine Elektrik İskan Raporu Makine ve Elektrik tertibatlarının projesine uygunluğunu belirten iskan raporları alınır. 28-İSKİ – Raporu İskan alınması amaçlı kanal bağlantılarının uygunluğunu belirten rapor alınır. 29-Fen İşleri Raporu Arsanın cephe aldığı yollarla ilgili yolların tamamlandığını belirten yol kabulü veya belediyece yapılmış yollarsa yol katılım bedellerinin ödendiğini belirten rapor alınır. 30-SSK –İlişik kesme Tamamlanmış inşaatın SSK ilişiği kesilir. Toplam İnşaat maliyetinin %9 ‘unun işçilik olduğu esa-sına göre işçilik maliyetinin %38 ‘i kadar SSK primi ödenip ödenmediği kontrol edilir.Eksik prim ödemesi hesaplanırsa bu bedel SSK’ya ödenerek ilişik kesme belgesi alınır. 31-Değer Artış Vergisi Yapının İskanının alınması ile artık arsanın haricinde bir yapı olarak değer de taşıması sebebiy-le vergi dairesi bu değer artışına istinaden vergi talep edecek ve ödendi belgeleri iskan müracaatında kullanılacaktır. Temel Üstü Ruhsatı, İskan ve Kat Mülkiyeti Temel Üstü Ruhsatı, İskan ve Kat Mülkiyeti TEMEL ÜSTÜ RUHSATI , İSKAN ve KAT MÜLKİYETİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) 32-Yapı Fotoğrafları İskanda ve tapu işlemlerinde kullanılmak üzere 13x18 ebatlarında yapıya ait her cephesinden ikişer adet fotoğraf çekilerek belediyeye fotoğraf harçları da yatırılarak onaylatılır. 33-İskan - Yapı Kullanma İzni Tüm bu raporlarla iskan müracaatında bulunulur Yapının Projesine uygunluğu belirlendikten sonra iskan hazırlanır.Teknik eleman ve İskan harçlarda yatırıldıktan sonra İskan (Yapı Kullanma İzni) verilir. 34-Cins Tashihi İskanla birlikte kadastroya müracaat edilerek Cins Tashihi işlemi yapılır. 35-Kat Mülkiyeti Cins Tashihinden sonra Tapu’ya müracaat edilir ve Cins Değişikliği (Kat Mülkiyeti) yapılır.Daha önce tesis edilmiş ve her bir bağımsız bölüm için çıkarılmış olan Kat İrtifakı Tapuları Kat Mül-kiyeti tapusuna dönüştürülür. 36-DASK Her bir bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılır. 37-Emlak Vergisi Beyanı Belediyeye yeni kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümlere ait emlak vergisi beyanında bulunulur. TEMEL ÜSTÜ RUHSATI , İSKAN ve KAT MÜLKİYETİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.) TEMEL ÜSTÜ RUHSATI , İSKAN ve KAT MÜLKİYETİ (Yapılacak işlemler sıraya konulmuştur.)
