türk telekomünikasyon a - ODTÜ | Yapi Işleri Ve Teknik Daire

ORTADOĞU TEKNİK ÜNİVERSİTESİ
YAPI İŞLERİ VE TEKNİK DAİRESİ BAŞKANLIĞI
ODTÜ BURSA-ULUDAĞ EĞİTİM VE SPOR TESİSİNE AİT RÖLÖVE VE TADİLATBAKIM- ONARIM PROJESİ YAPIM ŞARTNAMESİ
1. ŞARTNAMENİN KONUSU
Üniversitemizin, ihtiyaçlara uygun olarak günün mimarlık, mühendislik, sanat anlayışı, işletme ve
tesis maliyetleri yönünden daha ekonomik ve daha çağdaş hizmet verilmesini sağlayacak şekilde
tadilat – bakım- onarımı yapılması planlanan ODTÜ BURSA-ULUDAĞ EĞİTİM ve SPOR
TESİSİNİN RÖLÖVE VE TADİLAT -BAKIM -ONARIM PROJESİ HAZIRLANMASI
kapsamında;
* Bursa-Uludağ Eğitim ve spor Tesisine ait mimari, rölöve projelerinin (plan, kesit ve
görünüş) hazırlanması,
*Mimari tadilat projelerinin plan, kesit ve buna bağlı olarak gerekli tüm sistem ve nokta
detaylarının hazırlanması,
* Çatı onarım projesinin yapılması,
* Yatak odalarına ait tadilat ve tefriş projesinin detaylandırılarak üç boyutlu görsellerle
tamamlanması,
*Islak hacimlere ait sistem ve nokta detaylarının hazırlanması,
*Dış cephede ısı yalıtım yönetmeliğine uygun olarak (mantolama) çözüm önerileri ile
birlikte projelendirilmesi,
*Giriş ve cephelere ait öneri çalışmalar yapılarak renk çalışması ve üç boyutlu
görsellerle desteklenmesi,
* Yemek salonu, çok amaçlı salon gibi ortak alanların düzenlenmesi,
İşlerine ait rölöve ve tadilat, bakım-onarım projeleri (mimari proje, ihtiyaç duyulacak statik
proje ve hesapları) ile söz konusu işin yaklaşık maliyetleri ve teknik şartname ve metrajlarının
hazırlanmasıdır.
Rölöve projesi çalışmalarında Başkanlığımızdan temin edilecek orjinal mevcut durum
projeleri (pdf formatında) baz alınarak, yerinde gerekli ölçümler yapılacak olup, hazırlanacak
rölöve projelerinde yerindeki mevcut imalatlar proje üzerinde açıkça belirtilecektir.
2. MİMARİ PROJE ÇALIŞMALARI – PROJE HİZMETLERİ TANIMI VE KAPSAMI
Proje hizmetleri aşağıdaki etapları içermektedir.
2.1. RÖLÖVE PROJESİ
2.1.1. Rölöve Projesinin Hazırlanması :
2.1.1.1.Yüklenici tarafından tüm bina yerinde incelenerek rölöve projesi 1/50 ölçeğinde hazırlanır.
2.1.1.2.Rölöve projesinde tüm kat planları, çatı planı, yakın çevresini, tretuvarları, otopark ve bina
tüm girişlerini ve dış merdivenleri gösterir vaziyet planı, tüm cepheler ile en az iki kesit çizilir.
2.1.1.3.Yüklenici tarafından belirtilen teknik personelin de katılımı ile rölöve işinde uzman ve
yeterli teknik donanımlı kişilerce hassas ölçümlerle hazırlanır ve bizzat iş mahallinde İdare
tarafından görevlendirilecek yetkilinin nezaretinde yapılır.
2.1.1.4.Tüm yatay ve düşey ölçüler alınır ve proje üzerinde gösterilir.
2.1.1.5.Mevcut döşemelerin kendi içindeki eğimi ve döşemeler arası kot farklılıklarının tespiti
yapılır, proje üzerinde gösterilir.
Sayfa 1 / 5
2.1.1.6.Bütün inşaat ve kaplama malzemeleri tespit edilir. Proje üzerinde gösterilir.
2.1.1.7.Rölöve projesinde planlar üzerinde mevcut durum tefriş planları işlenir,
2.1.1.8.Planlarda elektrik ve tesisat pano yerleri ( ana pano, kat panoları ) gösterilir,
2.1.1.9.Tüm ıslak mekanlarda vitrifiye ve süzgeç yerlerinin gösterilir,
2.1.1.10. Mevcut radyatör yerleri gösterilir,
2.1.1.11. İleride mimari projeleri etkileyebilecek tüm elk. ve sıhhi tesisat boruları rölöve
projelerinde gösterilir.
2.1.1.12. Söz konusu alanlarda bulunan bütün taşıyıcı elemanların yerleri, boyutları (döşeme, kiriş,
kolon vb.) ile birlikte elektrik ve makine tesisat elemanları (şaft, yatay delikler, radyatör, kanal,
kablo geçişleri, elektrik pano vb.) tespit edilerek ölçüleri ile birlikte proje üzerinde gösterilir.
2.1.1.13. Binayı, çevresini ve yol ile çekim yönlerinin de gösterildiği plan krokisi üzerinde, çekim
tarihinin belirtildiği yeteri kadar iç ve dıştan çekilmiş fotoğrafları içeren dijital fotoğraf albümü
hazırlanır.
2.1.1.14. Söz konusu bina çevresi ile ilgili (bahçe duvarları, dış merdiven, kuranglez, tretuvar,
kaldırım, yol, beton saha, alt yapı vs.) tüm kotlar (karolaj yapılarak) alınır ve bunlar bina zemin
kotuna bağlanarak proje üzerinde gösterilir. Ayrıca mevcut ağaç ve bitki örtüsü de proje üzerinde
gösterilecektir.
2.1.2. Rölöve Projesinin Teslimi :
2.1.2.1. Hazırlanan dokümanlar (fotoğraf albümü) ve projeler; basılı olarak 1 kopya, bilgisayar
ortamında kullanılmak üzere AutoCAD veya emsali programlarla yapılmış proje çalışmaları ( ortak
okunabilir formatta; dwg, dxf vb) ve bütün dokümanlar CD’ ye kaydedilerek 2 kopya olarak
İdareye dilekçe ile teslim edilir,
2.1.2.2. Rölöve projelerinde yerinde yapılan tüm ölçümlerin ve malzeme açılımlarının doğru olarak
hazırlanması yüklenicinin sorumluluğunda olup, imalat aşamasında karşılaşılabilecek hatalar proje
yüklenicisince giderilecektir.
2.2. ÖN PROJE
2.2.1. Tasarım:
2.2.1.1.Rölöve projelerinin İdaremizce uygun görülmesini müteakip başlanılacaktır.
2.2.1.2.Binanın mevcut taşıyıcı sistemi korunacak ve statik emniyeti dikkate alınarak
hazırlanacaktır.
2.2.1.3.Projelendirme;
Yapılan tasarıma bağlı olarak proje üzerinde;
2.2.2.1 Sökülecek, korunacak ve yeni yapılacak duvarlar farklı çizim tekniği veya boyama ile
gösterilir.
2.2.2.2 Dış cephede boya vb. imalatlar yapılacak ise çevre kriterleri de göz önünde bulundurularak
alternatifli renk çalışmaları yapılır, baskıları alınır ve bina çevresinde yapılacak olan
imalatlar bütün cephe ve kesitlerde gösterilir.
2.2.2.3 Bina güvenlik girişi ve yangın çıkışları gösterilir.
2.2.2.4 Elektrik pano yerleri ( ana pano, kat panoları ) gösterilir.
2.2.2.5 Tesisat ve elektrik donanımlı mekanların ve ana sistem cihazlarının yer tespiti (UPS ve
jeneratör gibi ) yapılır ve projede belirtilir.
Sayfa 2 / 5
2.2.2.6 Tadilat ve bakım-onarımlarda kullanılacak malzemeler ile bunların renklerine ait öneriler
proje üzerinde gösterilir. Önerilen malzemelerden idarenin istediği malzemelere ait
numuneler tedarik edilir.
2.2.2.7 Ön projeler uygulama projesinin hazırlanmasına esas teşkil edeceğinden tüm makina ve
elektrik tesisatı ile ilgili kararları kapsayacak, mekanik ve elektrik tesisat açıklama raporları
ve ısı yalıtım raporu, prensip kararlara ve mimari projeye uyarlanmış şekilde hazırlanacak
ve idare onayına sunulacaktır. (sistem hakkında gereken bilgi verilecek)
2.2.2.8 Hazırlanan ön projeler 1 takımı basılı olmak üzere AutoCAD veya emsali programlarla
yapılmış, ortak okunabilir formatta (dwg, dxf .vb) ve bütün dokümanların 1 kopyası CD’ye
kaydedilmiş olarak İdareye yazı ile teslim edilir.
2.3.UYGULAMA PROJESİ:
2.3.1. Uygulama Projesinin Hazırlanması;
2.3.1.1.Ön proje olarak hazırlanan ve İdareye sunulan projelerin onayına müteakip uygulama
projeleri hazırlanacaktır.
2.3.1.2.İdare tarafından yapılacak kritikler de dikkate alınarak hazırlanacak olan projelerde
gerekmesi halinde makina, elektrik, statik ile çevre düzenleme projesi için de ilgili
disiplinlerle koordineli çalışılacaktır.
2.3.2. Uygulama Projelerinde Dikkat Edilecek Hususlar:
2.3.2.1.Yıkılacak, sökülecek, korunacak ve yeni yapılacak (döşeme, duvar, B.A. eleman, kapı,
pencere, camekan bölme vb.) imalatları gösterir projeler hazırlanacaktır. Bu imalatlara ait
en, boy, yükseklik ve malzeme nitelikleri belirtilecektir.(Lejant yapılacaktır) B.A. taşıyıcı
elemanların revize edilmesi durumunda ve statik hesap gerektiren cephe elemanları için
projeler statik hesaplar ile birlikte verilecektir.
2.3.2.2.İnşai elemanlar (kolon, perde duvar, duvar, kiriş, pano, camlı bölme vs. ) ve bina ayırım
elemanları ayrı çizim tekniği ile gösterilecektir. Aks sistemi ifade edilecektir.
2.3.2.3.Yeni yapılacak imalatlarda, kaplama malzemesi ve rengi belirtilecektir.
2.3.2.4.Bütün hacimler ihtiyaç programına uygun olarak tefriş edilmiş şekilde 1/50 ölçeğinde
çizilecektir.
2.3.2.5.Zemin kat planlarında çevre tanzimi (tretuvar, bağlantı yolları, giriş platoları, merdiven vb.)
ve çevre bilgileri gerektiği kadar işlenecek ve kuranglezler belirtilecektir. Cepheden inen
yağmur suyu boruları ile çevre düzenleme sırasında ortaya çıkan drenajların bağlantıları ve
eğimleri de gösterilecektir.
2.3.2.6.Merdiven rıht-basamak-sahanlık ölçü ve kotları, rampaların çıkış okları çizilecek ve
rampaların meyilleri, başlangıç ve bitiş noktaları ile ara bağlantılar varsa bu noktaların
kotları yazılacaktır.
2.3.2.7.Bina ana giriş kotu ±0.00 kabul edilerek döşemelerdeki bütün kot farklılıklarına ait değerler
yazılacaktır.
2.3.2.8.Bacalar, şaftlar, kablo kanalları vb. ait oldukları ve devam ettikleri katlarda eksiksiz
gösterilecektir.
2.3.2.9.Proje çalışmaları başladıktan sonra çözüme yönelik olarak oluşabilecek B.A. imalat veya
söküm işlerine ait proje ve hesaplarda proje kapsamında hazırlanacak ve ayrıca verilecektir.
Bunun için herhangi bir bedel ödenmeyecektir.
2.3.2.10. Vaziyet Planı 1/200 (Bina yakınındaki diğer binalar, yollar, kaldırımlar ve her türlü yapı
Sayfa 3 / 5
elemanı tespit edilerek binaya göre konum ve boyutları da belirtilerek) ölçeğinde
çizilecektir.
2.3.2.11. Bütün kat planları ( bütün hacimler ihtiyaç programında belirtilen fonksiyonlarına uygun
olarak tefriş edilmiş şekilde) 1/50 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.12. Mekanik tesisat ve elektrik tesisat ile ilgili menfez, aydınlatma armatürü, yönlendirme vb.
elemanların gerçek ölçülerinde, Asma tavan planları 1/100 veya 1/50 ve gerekli yerlerden
kısmi sistem kesitler ve bağlantı nokta detayları verilecektir,
2.3.2.13. Özellikli döşeme malzemelerine ait döşeme planları 1/50 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.14. En az 2 kesit (yapının konstrüktif özelliği olan yerlerinden en çok bilgi verecek şekilde ve
biri merdiven veya girişten geçirilecektir) yatak odalarını ifade eden iç mekan görünüşleri
1/50 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.15. Yapının cephe sayısı kadar mimarisini ifade edecek görünüşler (cephelerde kullanılacak
malzemeler belirtilerek) korunması gereken malzemelerin ise bakımının nasıl yapılacağı
belirtilecektir.) 1/50 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.16. Islak hacim sistem detayları 1/20 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.17. Merdiven sistem detayları 1/20 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.18. Sistem ve nokta detayları 1/20, 1/10, 1/5,1/2, 1/1 ölçeğinde çizilecektir.
2.3.2.19. Çatı tadilatının durumuna göre plan, kesit 1/50 ve nokta detayları (kesitlerde açılımlar
yapılacak ve kotlar verilecektir) çizilecektir.
2.3.2.20. Kullanılacak malzemeler ve mevcut malzemeler belirtilerek ayrıntılı bir mahal listesi
düzenlenecek ve renkler belirtilecektir.
2.3.2.21. Kullanılacak malzemelerin teknik şartnameleri ve fiyat analizleri düzenlenecektir,
2.3.2.22. Proje çalışmalarının yapıldığı yıla ait rayiçlerine göre metrajlı keşif özeti düzenlenecektir.
2.3.2.23. Projeler Mimarlar odası “mimari çizim ve sunuş standartları” şartnamesine uygun olarak
düzenlenecektir.
2.3.2.24. İşin her aşamasında eksik veya hatalı hususların tespit edilmesi durumunda projeler
onaylanmış olsa dahi Yüklenici İdarenin isteği doğrultusunda proje ve dökümanları
düzeltmekle yükümlü olacaktır.
2.3.2.25. Hazırlanan uygulama projeleri ve dökümanlar 2 takımı basılı olmak üzere AutoCAD veya
emsali programlarla yapılmış, ortak okunabilir formatta (dwg, dxf .vb) ve bütün
dokümanların 2 kopyası CD’ye kaydedilmiş olarak orjinalleri ile birlikte İdareye yazı ile
teslim edilecektir.
Sayfa 4 / 5
5- DİĞER HUSUSLAR:
5.1) Onaylanan proje çalışmalarının yapıldığı yıla ait rayiçlere göre düzenlenecek metrajlı yaklaşık
maliyet cetvelleri, özel imalatlara ait teknik şartname ve fiyat analizleri; tüm uygulama
projelerinin onayından sonra İdareye verilecektir.
5.2) Projeler TMMOB Meslek Odaları çizim ve sunuş standartları ve şartnamelerine uygun olarak
düzenlenecektir.
5.3) İmalat aşamasında, projesinde bulunmayan ancak yapılması zorunlu olan bir imalatın tespit
edilmesi ve bunun da proje revizyonu gerektirmesi halinde Yüklenici gerekli revizyonları bil-a
bedel yapmayı kabul ve taahhüt eder.
5.4) Hazırlanarak idareye teslim edilecek rölöve projeleri, ön proje, mimari uygulama ve detay
projeleri ile metrajlı yaklaşık maliyet cetvelleri, özel imalatlara ait teknik şartname ve fiyat
analizleri işinin hazırlanma süresi, İDARENİN İNCELEME SÜRELERİ HARİÇ 25 (yirmi
beş) TAKVİM GÜNÜDÜR.
Sayfa 5 / 5