gelişen ülkeler ve türkiye`de gayrimenkul sektörü
advertisement
SUNUŞ GeliĢen ülkeler dünya ekonomisindeki paylarını arttırırken küresel kriz sonrası yeni dönemde ekonomik büyümenin öncülüğünü yapmaya baĢlamıĢlardır. Bu çerçevede geliĢen ülkelerdeki ekonomik geliĢmelere ilgi artmaktadır. GeliĢen ülkelerdeki ekonomik büyümeden tüm sektörler etkilenmekte ve yararlanmaktadır. Gayrimenkul sektörü de bunların içinde yer almaktadır. Bu çerçevede geliĢen ülkelerdeki gayrimenkul sektörleri de her ülkenin kendi iç dinamiklerine bağlı olarak geliĢme göstermektedir. Türkiye de içinde bulunduğu geliĢen ülkeler arasında hem istikrarlı bir ekonomik geliĢme göstermekte hem de gayrimenkul sektöründe önemli bir ilerleme ortaya koymaktadır. Bu çerçevede Türkiye ile seçilmiĢ geliĢen ülkelerin gayrimenkul sektörlerinin mevcut durumu ve geleceklerine iliĢkin öngörülerin karĢılaĢtırmalı olarak incelendiği ve değerlendirildiği “GeliĢen Ülkeler ve Türkiye’de Gayrimenkul Sektörü; Değerlendirme ve Öngörüler” çalıĢması hazırlanmıĢtır. ÇalıĢma Türkiye dıĢında Avrupa, Asya, Ortadoğu ve Amerika bölgesinde seçilmiĢ 17 geliĢen ülkenin gayrimenkul sektörlerini karĢılaĢtırmalı olarak incelemekte ve öngörülerde bulunmaktadır. Gayrimenkul sektörleri genel ekonomi, konut, ticari gayrimenkuller ve yatırımlar ana baĢlıkları altında incelemekte ve orta vadeli geliĢme öngörülerini ortaya koymaktadır. ÇalıĢmamızın Türk gayrimenkul sektörünün geliĢme sürecine katkısı bulunmasını dilerim. Saygılarımla, Dr. Can Fuat Gürlesel EKONOMĠ VE STRATEJĠ DANIġMANLIK HĠZMETLERĠ Mayıs 2011 İÇİNDEKİLER İÇİNDEKİLER I.BÖLÜM EKONOMİK BÜYÜKLÜKLER VE GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ GĠRĠġ I.1 EKONOMĠK BÜYÜKLÜKLER I.2 EKONOMĠK BÜYÜME ÖNGÖRÜLERĠ I.3 NÜFUS GÖSTERGELERĠ VE ÖNGÖRÜLERĠ II. BÖLÜM KONUT SEKTÖRÜ GĠRĠġ II.1 KONUT SEKTÖRÜ VE KONUT ĠHTĠYACI II.2 ÜLKELER ĠÇĠN DEĞERLENDĠRME VE ÖNGÖRÜLER III. BÖLÜM PERAKENDE SEKTÖRÜ VE ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ GĠRĠġ III.1 PERAKENDE SEKTÖRÜ III.1.1 Küresel Perakende Sektöründe DeğiĢim III.1.2 GeliĢen Ülkelerde Perakende Harcamalar III.1.3 GeliĢen Ülkelerde Perakende Pazarlar III.2 ALIġVERĠġ MERKEZLERĠ III.2.1 AlıĢveriĢ Merkezi Göstergeleri III.2.2 AlıĢveriĢ Merkezi Kiraları III.2.3 AlıĢveriĢ Merkezi Yatırım (Satın Alma) Getirileri III.3 ÜLKELER ĠÇĠN DEĞERLENDĠRME VE ÖNGÖRÜLER IV.BÖLÜM OFİS PİYASASI GĠRĠġ IV.1 ġEHĠRLERĠN KONUMU IV.2 OFĠS PĠYASALARI IV.3 ġEHĠRLER ĠÇĠN DEĞERLENDĠRME VE ÖNGÖRÜLER V.BÖLÜM ENDÜSTRİ ALANLARI GĠRĠġ V.1 LOJĠSTĠK SEKTÖRÜ V.2 ENDÜSTRĠ ALANLARI PĠYASASI V.3 ġEHĠRLER ĠÇĠN DEĞERLENDĠRME VE ÖNGÖRÜLER VI.BÖLÜM TURİZM SEKTÖRÜ VE OTEL PİYASASI GĠRĠġ VI.1 TURĠZM SEKTÖRÜ VE ÖNGÖRÜLER VI.2 OTEL PERFORMANSLARI VI.3 OTEL PĠYASALARINDA GELĠġMELER VI.4 ÜLKELER ĠÇĠN DEĞERLENDĠRME VE ÖNGÖRÜLER VII.BÖLÜM GAYRİMENKUL YATIRIMLARI GĠRĠġ VII.1 GAYRĠMENKUL PAZARLARINDA OLGUNLUK VE ġEFFAFLIK VII.2 GAYRĠMENKUL VARLIK STOKU VII.3 GAYRĠMENKUL YATIRIMLARI (SATIN ALMA) VIII.BÖLÜM KARŞILAŞTIRMA VE DEĞERLENDİRMELER
