TSKB GYO, tüm faaliyetlerde, şeffaflık ve hesap verebilirliği öncelikli
advertisement
TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 Sunuş Sayfa 20 Dünyada ve Türkiye’de GYO Sektörü hesap verebilirlik TSKB GYO, tüm faaliyetlerde, şeffaflık ve hesap verebilirliği öncelikli prensipler olarak algılayan kurumsal yönetim yaklaşımını benimsemiştir. TSKB GYO Faaliyet Raporu 2011 2011 yılında küresel gayrimenkul sektörüne bakıldığında gelişmiş ülkelerde durağanlığın hakim olduğu, gelişmekte olan ülkelerde ise kriz öncesi döneme kıyasla gayrimenkul yatırımlarının yavaş da olsa canlandığı görülmektedir. Yıl sonunda ABD’de inşaat, konut ve gayrimenkul sektörlerinde bir canlanma yaşanmamış, mevcut yapıların ve yeni gayrimenkul projelerinin satışında kayda değer bir artış olmamıştır. Küresel ölçekte ticari gayrimenkul yatırımları gerilemiş, ABD’de aynı alanda durağanlık devam etmiştir. ABD’de inşaat harcamaları yıl boyunca zayıf kalmış, konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanmamıştır. AB’de ise borç krizine rağmen gayrimenkul sektöründe süregelen küçülme yıl sonunda son bulmuş, az da olsa sektörde bir büyüme yaşanmıştır. Türkiye’deki Gelişmeler 2011 yılında Türkiye ekonomisi beklenenden daha iyi bir performans sergilemiş ve Türkiye gayrimenkul sektörü küresel arenaya kıyasla yılı daha iyi sonuçlar ile kapatmıştır. Türkiye inşaat sektörü üçüncü çeyrekte çift haneli büyümesini sürdürmüştür. İnşaat sektöründe yaşanan %10,6’lık büyümenin arkasındaki en önemli itici güç kamu sektörünün inşaat harcamaları olmuştur. Konut yapı ruhsat başvuru sayılarındaki artış devam etmiş ve konut satışları yüksek seviyede seyretmiştir. Üçüncü çeyrekte alınan konut yapı ruhsatı sayısı 174.116’ya, yapı kullanım izin belgesi 148.436’ya ulaşmıştır. İkinci çeyreğe oranla konut satışında düşüş yaşanmış, 101.754 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Sunuş Mevcut konut fiyatlarının artışı devam etmiş, konut fiyatları endeksi 2011 yılının ilk on ayında 5,7 puan artarak 99,2’ye ulaşmıştır. Yeni konut fiyat endeksi ise üçüncü çeyrekte 1,8 puan yükselmiştir. Türkiye ekonomisindeki iyileşmeye paralel olarak AVM yatırımları da üçüncü çeyrekte artış göstermiştir. Üçüncü çeyrekte sekiz, dördüncü çeyrekte altı yeni AVM açılmıştır. 2011 yılında açılan yeni AVM’lere ek olarak yaklaşık 2 milyon m2 kiralanabilir alan sunacak olan AVM inşaatları devam etmektedir. Üçüncü çeyrek, ofis piyasası açısından da bir canlanma dönemi olmuştur. Toplamda 1,52 milyon m2’lik alan için yapı ruhsatı alınmıştır. Euro Bölgesi’ndeki borç krizine paralel olarak küresel ofis piyasası kötü etkilenmiş olsa da, İstanbul ofis piyasası canlılığını korumuştur. Ancak tüm bu gelişmelere rağmen yurtdışı piyasalardaki çalkantılar sebebiyle yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımı gerilemiş ve 2011 yılının üçüncü çeyreğinde 264 milyon dolar olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde yabancılar, gayrimenkul sektörüne doğrudan 160 milyon TL yatırım yapmıştır. Sayfa 21 %10,6 İnşaat sektöründe %10,6’lık büyüme yaşanmıştır. Bu büyümenin arkasındaki en önemli itici güç kamu sektörünün inşaat harcamaları olmuştur.
