Dosyayı İndirmek İçin Tıklayınız

ARTVİN İLİ MERKEZ İLÇESİ YENİ
MAHALLESİ 579 ADA 1 PARSEL VE
ÇEVRESİNDE RESMİ KURUM
ALANI(MÜZE) VE KÜLTÜREL
TESİS ALANI AMAÇLI NAZIM VE
UYGULAMA İMAR PLAN
DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA
RAPORU
Hazırlayan: Mesut YÜKSEL
İÇİNDEKİLER
1.GENEL BİLGİLER: ..................................................................................................... 6
1.1.Planlama Alanı: ................................................................................................... 6
1.2.Mevcut Plan Kararları: ........................................................................................ 7
1.2.1.Çevre Düzeni Planı:................................................................................................. 7
1.2.1.Uygulama İmar Planı: .............................................................................................. 8
2.PLANLAMA AMAÇ VE KARARLARI: ..................................................................... 9
2.1. Planlamanın Amacı: .......................................................................................... 9
2.2 .İlgili Mevzuat: .................................................................................................... 10
2.3.Planlama Kararları: ........................................................................................... 10
4.PLAN NOTLARI:....................................................................................................... 11
1.GENEL BİLGİLER:
1.1.Planlama Alanı:
Planlama alanı orman vasfındaki mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı Yeni
Mahalle 579 Ada 1 parsel numaralı taşınmazın 2627,96 m² kısmı, çalılık vasfında
yine mülkiyeti Maliye Hazinesi adına kayıtlı ile 14 ada 19 parselin 410 m² lik kısmı
ile 1834 m² tescil harici alan olmak üzere toplamda 4871 m² lik alanı
kapsamaktadır. Alanda halihazırda Şelale Düğün Salonu ve park alanları
bulunmaktadır.
Resim.1. Alana ait Ortofoto Görüntüsü
1.2.Mevcut Plan Kararları:
1.2.1.Çevre Düzeni Planı:
Planlama alanında Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca,24/06/2011 tarih onaylı OrduTrabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli
Çevre Düzeni Planı mevcuttur.
Onaylı Çevre Düzeni Planında, planlama alanı “Kentsel Yerleşme Alanı” lejantında
kalmakta olup, 6.1.8. nolu ilgili plan hükmünde; “Kentsel yerleşme alanlarında ve
alt ölçekli planlarda bu planın nüfus kabullerine uygun olarak sınırları
belirlenecek olan kentsel gelişme alanlarında; konut ve konut kullanımına hizmet
verecek sosyal, kültürel donatı ve teknik altyapı tesisleri ile toptan ve perakende
ticaret türleri, Turizm tesisleri, küçük sanayi, endüstriyel atık su üretmeyen küçük
ölçekli üretim yerleri, konut dışı kentsel çalışma alanları ve ticari depolama
kullanımları yer alabilir. Organize sanayi bölgeleri, sanayi tesisleri ve Sanayi
depolamaları gibi kullanımlar yer alamaz.” denmekte olup bahse konu
planlamanın yapılmasında mevzuata aykırılık bulunmamaktadır.
Resim.2. Çevre Düzeni Planı
1.2.1.Uygulama İmar Planı:
Planlama alanında 04.11.2009 tarih 70 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan
plan değişikliği ile mevcutta Belediye Hizmet Alanı olan tahsis park alanı ve düğün
salonu alanı olarak değiştirilmiştir. Alanda 2014 yılında İlbank A.Ş. tarafından
onaylanan imar planına esas jeolojik etütte önlemli alan olarak belirlenmiştir.
Resim.3. Alanın mevcut imar plan örneği
2.PLANLAMA AMAÇ VE KARARLARI:
2.1. Planlamanın Amacı:
Artvin İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün 24/05/2017 tarih 595 sayılı yazısında,
Orman Kanununun 2/B maddesi sonrasında oluşan 579 ada 1 parselin bir
kısmının müze alanı ve kültür merkezi olarak planlanması hususunda bir şehir
plancısı görevlendirilmesini Artvin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden talep
etmiştir. Bu kapsamda Artvin Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü bünyesinde Altyapı
ve Kentsel Dönüşüm Hizmetlerinden Sorumlu Şube Müdür V. Olarak görev
yapmakta olan Şehir Plancısı Mesut YÜKSEL’in “C” grubu plan yapım yeterlilik
belgesi sahibi olması nedeniyle 02/06/2017
tarih 2229 sayılı Valilik
görevlendirilmesi ile bahse konu planlama çalışmasını yapması uygun
görülmüştür.
2.2 .İlgili Mevzuat:
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Plan Değişiklikleri başlıklı 26.
maddesi 1. fıkrasında; “ İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini,
bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu
yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır.” denmekte olup
yapılacak değişiklik kamu yararı taşıması nedeniyle bu hükme aykırılık teşkil
etmemektedir.
Yine Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin İmar Plan Değişiklikleri başlıklı 26.
maddesi 2. fıkrasında; “ İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin
iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik
altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz.” denmekte olup, plan
değişikliği ile oluşturulacak resmi kurum alanı ve kültürel tesis alanı sayesinde
sosyal teknik altyapı alan miktarı iyileşeceğinden bu hükme de aykırılık teşkil
etmemektedir.
2.3.Planlama Kararları:
Planlama ile oluşturulan Resmi Kurum Alanı(Müze) Alanı için Emsal:3 Yükseklik
ise serbest olarak belirlenmiştir.
Yine Planlama ile oluşturulan Belediye Hizmet Alanı için Emsal:1,50 Yükseklik ise
12,50 m. olarak belirlenmiştir.
Alanda daha önceden İller Bankası tarafından onaylanan imar planına esas
jeolojik jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulması zorunlu olup,
parsel bazından zemin etüt raporu yapılmadan uygulamaya geçilmeyecektir.
Resim.4. Teklif İmar Planı
4.PLAN NOTLARI:
1.06.03.2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Deprem
Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” ile bu yönetmelikte yapılan
ve 03.05.2007 tarihli ve 26511 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Deprem
Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına
İlişkin Yönetmelik” ile 14.0.7.2007 tarih ve 26582 sayılı Resmi Gazetede
yayımlanan “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik”
hükümlerine uyulacaktır.
2.2872 Sayılı Çevre Kanunu ve ilgili tüm yönetmelik hükümlerine uyulacak olup,
çevre kalitesinin korunması için kirliliği önleyici her türlü tedbirin inşaat ve
işletme aşamasında alınması zorunludur.
3.Teknik altyapı tesisleri (yol, su, elektrik, haberleşme, kanalizasyon, arıtma…vs)
ilgili kamu kuruluşlarının aradığı standartlara uygun olarak yatırımcı tarafından
yapılacaktır. Altyapı tesisleri yapılmadan yapı kullanım izni verilemez.
4.Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde 27.11.2007 gün ve 26735 sayılı
Resmi Gazetede yayımlanan “Binaların Yangından Korunması Hakkında
Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.
5.Uygulamada plan kararı ile kadastral durum arasındaki 2 m’ye kadar olan
kaymalar hata payı olarak kabul edilir. Bu durumda kadastral istikamet esas
alınır.
6. Planda belirtilmeyen hususlarda Konu ile İlgili diğer Kanun ve Yönetmelikler ve
Plan Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik hükümlerine
uyulacaktır.