Kathrine Heiberg
advertisement
Kathrine Heiberg Reteam Group, CEO VII. AVM Yatırımları Konferansı tarafından düzenlenmektedir. THE SHOPPINGMALL´s DNA AVM’lerin DNA’sı 1. giriş introduction 2. Replacemaking replacemaking (yenileme) 3. mind16 mind16 4. sonuç conclusion dfgdf © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam GİRİŞ │ kısaca reteam Kuruluş Kathrine Heiberg ve Lasse Broden tarafından 2001 yılında kurulmuştur. 2.000 m2 den 200.000 m2 ye kadar çeşitli büyüklükte 70’ den fazla perakende projesini yönetmiştir. Faaliyet alanı Tüketici anlayışımıza ve perakende deneyimlerimize dayanarak perakende yatırımları için rekabetçi ve sürdürülebilir çözümler sunmak. Global Dünya çapında çalışan şirketimizin merkezi Kopenhag-Danimarka’da olup, Kanada, Hollanda, Polonya, Güney Afrika ve İsveç’te ofislerimiz bulunmaktadır. reteam merkez ofis Temel felsefe Beğenilen ve talep edilen (desirable) perakende projeleri geliştiririz. Araştırma ürünleri mind16®, replacemaking©, retail research© İletişim Kathrine Heiberg Tel +45 2991 5089 Mail: [email protected] © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam 2 NEDİR? Objective rent Minimum rent kr/m2 0,05 2 504 Objective rent, total 12 860 600 2 504 12 860 600 kr/m2 Value at 5% yield, objective rent 263 592 000 3 500 5 500 319 000 6 380 000 2 000 2 300 230 000 4 600 000 2 100 2 400 328 800 6 576 000 2 200 2 600 249 600 4 992 000 2 200 2 600 137 800 2 756 000 1 400 1 700 1 485 800 29 716 000 2 800 4 000 480 000 9 600 000 2 900 4 200 327 600 6 552 000 2 700 4 000 700 000 14 000 000 3 000 5 000 570 000 11 400 000 3 000 5 000 545 000 10 900 000 Proje değerlendirme, kira hesaplamaları, bütçeler, mind16, 3 500 5 500 539 000 10 780 000 perakende haritaları, yenileme. ticari konsept. 2 700 3 100 288 300 5 766 000 Finansal kiralama ve proje yönetimi. Dizayn, programlama, master planlar, tasarım klavuzları, tabelalar & yönlendirme. Mytiful Stores. Malsahibi adına kısa dönemli mağaza işletmeciliği. © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam reteam grup ofisleri reteam grup projeleri: Ülkeler: Danimarka, Finlandiya, Almanya, Macaristan, Hollanda, Polonya, Slovakya, Güney Afrika, İsveç. 10.000 den fazla tüketici görüşmesi. 20.000 mağaza analizi © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam Her AVM’nin bir DNA’sı vardır. DNA alışveriş merkezini çevreleyen tüm koşulların toplamıdır: İnsan Altyapı Rekabet Alışveriş merkezini optimize edebilmek için DNA’sı analiz edilmeli ve anlaşılmalıdır. Reteam sistemleri, alışveriş merkezlerinin DNA’ sını analiz ederek anlamak suretiyle DNA üzerine kurgulanmış operasyonel çözümler üretmek üzerine tasarlanmıştır. Çözüm süreci aynı olmakla birlikte her alışveriş merkezi için kullanılan girdiler ve çıkan sonuçlar birbirinden farklıdır. © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam 5 THE SHOPPINGMALL´s DNA AVM’lerin DNA’sı 1. giriş introduction 2. replacemaking Replacemaking dfgdf (yenileme) 3. mind16 mind16 4. conclusion sonuç © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam 6 REPLACEMAKING® │ Model tanımı Toplantı? İnsanlar neden alışveriş merkezine gider? Üç nedenle; toplantı, gezmek ya da alışveriş. Toplantılar birçok sosyal aktiviteyi kendi içinde barındırır. Alışveriş merkezinde gezersiniz. Alışveriş yapmak istediğinizde gidersiniz. Mağaza karması, master planlama ve dizayn için özel çözümler Gezmek? Alışveriş? © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam 7 REPLACEMAKING MASTER PLAN © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam 8 replacemaking ® sonuç 2- 32% 2-42 % 24-92% © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam 9 REPLACEMAKING │ Master plan © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by10 reteam THE SHOPPINGMALL´s DNA AVM’lerin DNA’sı 1. giriş introduction 2. replacemaking Replacemaking 3. mind16 mind16 4. conclusion sonuç dfgdf (Yenileme) © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by12 reteam “İnsan zekasının benzersiz olduğunu sanmıyorum. Beyindeki nöronlar, algıları ve duyguları oluştururken makine gibidir.” «Hayat bana çok iyi davrandı. Muhtemelen bir insanın beklediğinden daha fazla. Harika bir karım, birbirine bağlı ve birbirini seven bir ailem var. Böylelikle hayaCaki tutkum olan mağazacılığa önem verebildim, zaman ayırabildim" “ Bill Gates’e en iyi dileklerimi gönderiyorum. MicrosoL’un ve kendisinin biraz dar görüşlü olduğunu düşünüyorum. Gençken bir kere aside düşüp çürüseydi daha geniş bir perspekOfe sahip olabilirdi. ” ”Uçuşlarımızdaki yatak ve kumarhane sayesinde yoldularımız en az bir şekilde memnun olacaklar ” ANI YAŞAYAN DÜZENLİ KONSEPT ODAKLI DUYGUSAL MANTIKLI mind16 │ Değerlendirme ÜRÜN ODAKLI © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by 13 reteam mind16 KONSEPT ODAKLI ENTELLEKTÜEL SHOPPER DUYGUSAL SHOPPER MANTIKLI DUYGUSAL PRATİK SHOPPER ARZULU SHOPPER DÜZENLİ İHTİRASLI ÜRÜN ODAKLI © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam mind16 │Mağaza dekorasyonu © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by15 reteam mind16 KONSEPT ODAKLI Nüfus Oranı: 13 -­‐ 14% Mind16 sonuç aralığı: 5 -­‐ 43% Nüfus Oranı: 16 -­‐ 17% Mind16 sonuç aralığı : 5 -­‐ 32% ARZULU SHOPPER Nüfus Oranı : 37 -­‐ 38% Mind16 sonuç aralığı : 20 -­‐ 46% Nüfus Oranı : 31 -­‐ 32% Mind16 sonuç aralığı : 19 -­‐ 43% ÜRÜN ODAKLI © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam SPONTANEOUS PRATİK SHOPPER DÜZENLİ DUYGUSAL SHOPPER DUYGUSAL MANTIKLI ENTELLEKTÜEL SHOPPER Nasıl bir ortamda alışveriş yapmak istersiniz? AVM 1 : 12% AVM 2 : 42% AVM 1 : 22% AVM 2 : 13% AVM 1: 29% AVM 2: 32% AVM 1: 13% AVM 2: 37% © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by17 reteam mind16 │ 4,7% 1,5% 4,7% 11,8% 2,6% 22,8% 1,7% 3,9% 1,3% 14,2% 10,1% 6,7% 7,9% 3,2% 30,7% 34,8% 7,7% 10,3% 1,9% 17,8% © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by18 reteam mind16│zihin algısı Doğal ahşap renkler, hakiler, altın tonları, mor, gümüş, turkuaz, doğal yeşil tonlar ve yumuşak pembeler © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by19 reteam mind 16 | Temel değerler Saygı Şehire ve insan ölçeğine saygı. UFO bina mantığına hayır Çevreye saygı Bina sakinlerine saygı Yerleşik düzene saygı Yeni gelenlere saygı Müşteriye saygı Güncel olmak Her zaman güncel Sürdürülebilir tarz Modern ve rahat çevre Gerçek olmak Müşterileri asla kandırma Para için kalite ve değerden vazgeçme Özgünlük ve çıkış noktası önemli Güncel Gerçek Saygılı © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by20 reteam mind16 │Broşür © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by21 reteam mind16 │Malzeme panosu © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by22 reteam mind16 │ Kime göre dizayn? © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by23 reteam mind16 │ Müşteri odaklı dizayn © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by24 reteam ARZULU/duygusal Image mmay ay bbe e ssubject ubject tto o ccopyright. opyright. Image hedonist + ra-onal 25 © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by25 reteam PRATİK/arzulu Image mmay ay bbe e ssubject ubject tto o ccopyright. opyright. Image hedonist + ra-onal 26 © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by26 reteam THE SHOPPINGMALL´s DNA AVM’lerin DNA’sı 1. giriş introduction 2. replacemaking Replacemaking 3. mind16 mind16 4. conclusion sonuç dfgdf (yenileme) © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by reteam SONUÇ Her AVM’nin bir DNA’sı vardır. Replacemaking – altyapı – ihtiyaçlar ve istekler. mind16 – tüketici motivasyonu– dizayn - iletişim Rakipler – perakende sunumu ve düşünce yapısı © reteam group.com | creating desirable retail destinations | research, analysis, operational strategy, design, operational branding marketing, leasing, operational pop up administration || mind16.com® by28 reteam
