güldarpı imar planı 1inci_askı

T.A.A.
5
A 3
3
K2
12 00
0.30
0.90
A 3
K2
15 00
K2
UK
12 00
5
A 3
3
12 00
A 3
15 00
5
A 3
3
0.30
0.90
ANKARA İLİ ÇUBUK İLÇESİ
ÇUB
12 00
15 00
K2
10
A 3
K3
K.S.A.
5
A 3
3
7
Hmax=Serbest
K3
0.30
0.90
PARK
PLAN NOTLARI:
1-PİS SU ÇUKURLARI HİÇBİR ŞEKİLDE AKAR SULARA BAĞLANAMAZ 19.03.1979 GÜN VE
13783 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "LAĞIM MECRASI
HAKKINDA YÖNETMELİK"
HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
K
LEJAND
2-1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA YASASI İLE 26.10.1983 TARİH VE 18203 SAYILI
RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN "GAYRİSIHHI MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ"NE UYULACAKTIR.
SAĞLIK
TESİS ALANI
K1
K.S.A.
K2
Hmax=Serbest
K1
E=1.00
7 00
10
PARK
10 00
15 00
10
ÖLÇEK:1/1000
GELİŞME KONUT ALANI
K3
10
E=0.60
Hmax=Serbest
K3
MESKUN KONUT ALANI
12
00
700
MEYDAN
Hmax=Serbest
K.S.A.
12 00
A 3
T.A.A.
E=1.00
K2
Hmax=Serbest
A K13
A 3
KENTSEL SERVİS ALANI
SAĞLIK TESİSİ
K4
A 3
K3
E=1.00
Hmax=Serbest
A 3
10
12 00
PARK
15 00
7 00
12 00
10
K2
K2
K1
15-KENTSEL SERVİS ALANLARINDA; KAMU KURUM VE KURULUŞLARI, TİCARET VE İŞ
MERKEZLERİ, TURİZM TESİSLERİ, EĞİTİM VE SAĞLIK TESİSLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL
TESİSLER, EĞLENCE, DİNLENME VE SPOR TESİSLERİ İLE RESMİ GAZETENİN 26.05.1991 GÜN
VE 20882 NUMARALI SAYISINDA YAYIMLANAN
BAKANLAR KURULU'NUN 12.05.1991 GÜN VE
91/1551 SAYILI "ÇEVRE KİRLİLİĞİNE YOL AÇAN İŞLETMELERİN FAALİYET KOLLARI
İTİBARİYLE SINIFLANDIRILMASI
HAKKINDA KARAR" INDA BELİRTİLEN GRUPLARDAN 2., 3.,
4. VE 5. GRUPLARDA YER ALAN DUMANSIZ, KOKUSUZ, ATIK VE ARTIK BIRAKMAYAN VE ÇEVRE
SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE YARATMAYAN İMALATHANELER, MAMUL VE YARI İŞLENMİŞ
MALZEMEDEN EŞYA ÜRETENLER, MONTAJ, TAMİR, PAKETLEME VE AMBALAJLAMA YAPANLAR,
PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICI MADDE İÇERMEYEN TESİSLER İLE YÜKSEK TEKNOLOJİYE
DAYALI FAALİYETTE BULUNAN İŞLETMELER YER ALABİLİR. BU ALANLARDA E=1.00,
Hmax=ONAYLI MANİA PLANINA UYGUN YAPILMAK KOŞULUYLA SERBESTTİR.
E=1.00
Hmax=Serbest
K.S.A.
7 00
A 3
TEKNİK ALTYAPI ALANI
K.S.A.
00
A 3
700
K2
İLKÖĞRETİM TESİS ALANI
14-PLAN ONAMA SINIRI İÇİNDE VARSA MERA, ORMAN, TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNCAK
ALANLAR, MEZARLIK VASIFLI ALANLAR UYGULAMA (PARSELASYON PLANI) DIŞINDA
TUTULACAKTIR.
35
10
15 00
K3
MEVCUT YAPILANMA VE KADASTRAL YAPIYA UYULMASI
13-İMAR UYGULAMALARINDA
ZORUNLULUĞU DURUMUNDA; YOL AKSINI VE YOL GENİŞLİĞİNİ DEĞİŞTİRMEMEK KOŞULU İLE
(2) METREYE KADAR DÜZENLEME YAPMAYA İLÇE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
15 00
A 3
AHIR
TEKNİK ALTYAPI ALANI
12- İMAR PLANI KAPSAMINDA YAPILACAK PARSELASYON PLANI, TEVHİD VE İFRAZ
İŞLEMLERİNE KAT ADEDİNE VE YAPI NİZAMINA GÖRE EN AZ PARSEL ÖÇÜLERİNE UYULMASI
ZORUNLUDUR.
15 00
PARK
10
15
00
AHIR
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS
11- PLANLAMA ALANINDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 18. MADDE UYGULAMASI
(PARSELASYON PLANI), PLANIN GENELİNDEKİ DOP-KOP DENGESİNİ SAĞLAMAK ŞARTIYLA,
ETAPLAR HALİNDE YAPILABİLİR.
UYGULAMA ETAPLARININ BELİRLENMESİNDE
İLGİLİ İLÇE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
12 00
ANK
ARA
700
DİNİ TESİS ALANI
10-PARK OLARAK DÜZENLENEN ALANLARDA, ÇOCUK BAHÇESİ VE SPOR TESİSİ ALANI
DÜZENLEMESİ YAPILABİLİR. BU ALANLARDA; EMSAL= 0.05'İ (YÜZDEBEŞİ), HMAX:6.50
BÜFE, PERGOLA, MUHTARLIK
METREYİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE TAŞINABİLİR/KALDIRILABİLİR
BİNASI VE WC. YAPILABİLİR.
15 00
K1
K2
7 00
"ELEKTRİK
12 00
10
10
K1
SU
10
PARK ALANI
SONUCU
K.S.A.
E=1.00
5
A 3
3
ETÜT
T.A.A
K3
15
7 00
K3
16-İMAR PLANINDA, KAMUYA AİT KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARINDA, AÇIK/YEŞİL
ALANLARDA VE YOLDA KALMAYAN İLGİLİ MEVZUAT GEREĞİNCE YASAL İZİNLERİ ALINARAK
YAPILMIŞ OLAN YAPILAR İÇİN BAHÇE MESAFELERİ AÇISINDAN BAKILMAKSIZIN, DİĞER İMAR
KOŞULLARINI (KAKS, KAT ADEDİ VB.) SAĞLANMASI VE STATİK AÇIDAN YETERLİ OLMASI
KAYDIYLA MEVCUT DURUMU İMAR DURUMUDUR. YIKILIP YENİDEN YAPILANMA HALİNDE ONAYLI
İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
K2
K3
A 3
A 3
K2
A 3
K3
00
K1
K2
17-İNŞAAT EMSALİ AYNI KALMAK KOŞULU İLE, EĞİMLİ OLAN KÖŞE BAŞI VE İKİ YOLA
CEPHESİ OLAN ARA PARSELLERDE YOL GENİŞLİĞİNE BAKILMAKSIZIN YÜKSEK OLAN YOLDAN
BÖLÜM OLUŞTURULMAZ.
KOTLANDIRILIR.+-0.00
KOTU ALTINDA BAĞIMSIZ
7 00
MEYDAN
B 3
5
10
7
00
VE KURAN
10
PARK
5
A 3
3
5
K2
ÇEŞME
0.30
0.90
00
DEGİRMEN
K2
A 3
K.S.A.
10
5
A 3
3
0.30
0.90
E=1.00
Hmax=Serbest
A 3
10
15 00
ÇU
BU
K
7 00
0.30
0.90
10
PARK
10 00
10
5
A 3
3
10
AHIR
AHIR
00
0.30
0.90
10
00
10
15
K.S.A.
E=1.00
Hmax=Serbest
10
K2
CAM FABRİKASI
K.S.A.
K4
10
E=1.00
Hmax=Serbest
AHIR
15 00
K1
10
K3
12 00
KNLZ
K1
10
K2
K2
35 00
K.S.A.
K2
E=1.00
Hmax=Serbest
K4
AHIR
AN
KA
RA
AN
KA
RA
ÇU
BU
K
10
AHIR
15 00
00
AR
A
A 3
3
K2
10
AN
K
5
10
25- BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU
VE EKİ YÖNETMELİKLERİ İLE ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ
HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
15 00
A 3
E=1.20
Hmax=Serbest
K2
24-MESKUN KONUT ALANLARINDA AYRIK NİZAM 3 KAT, ORTALAMA PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ
AYRIK NİZAM 3 KAT TAKS:0.30 KAKS:0.90, ORTALAMA
750M2,GELİŞME KONUT ALANLARINDA
PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 1000 M2'DİR. PARSELLERDE ORTALAMA 3 BAĞIMSIZ BÖLÜM
YERALACAKTIR.
7 00
10
12
DİNİ TESİS ALANLARINDA E=0.60, YAPI YÜKSEKLİĞİ
22- SAĞLIK, SOSYAL-KÜLTÜREL,
MANİA PLANI KRİTERLERİNE BAĞLI KALMAK ŞARTI İLE SERBESTTİR.
00
15 00
PARK
5
T.A.A.
İLKÖĞRETİM
OKUL
TESİS ALANI
WC
Hmax=Serbest
A 3
PARK
K2
E=0.60
CAMİ
21-TAKS, KAKS, ÖN BAHÇE VE YAN BAHÇE MESAFESİ BELİRTİLMEMİŞ MESKUN ADALARDA;
CEPHE HATLARI İLE ÇEKME MESAFELERİNİ,
YERLEŞİMİN MEVCUT TEŞEKKÜLLÜ, CİVARIN
YAPI DÜZENİ VE KARAKTERİ ESAS ALINARAK BELİRLEMEYE İLGİLİ BELEDİYESİNİN İMAR VE
ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. BU ALANLARDA TABAN ALANI KATSAYISI (KAKS)0.40'I
GEÇEMEZ.
12 00
Hmax=Serbest
DİNİ TESİS
ALANI
7 00
BASKETBOL SAHASI
K.S.A.
E=1.00
PARK
20- AYRIK YAPI NİZAMINA TABİ OLAN VE MİNİMUM BİNA CEPHESİ 7m'DEN DAHA DAR OLAN
PARSELLER MALİKLERİN MUAFAKATIYLA BİRLİKTE DEĞERLENDİREREK
O YER İÇİN TESPİT
EDİLEN YAPI KAREKTERİNE UYACAK BİR NİZAMDAN UZAKLAŞMAMAK ÜZERE, BİNA CEPHELERİ
TOPLAMI 35.00 METREYİ AŞMAYACAK İKİLİ VEYA ÜÇLÜ BLOKLAR TEŞKİL ETMEYE İLGİLİ
İLÇE BELEDİYESİ İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR.
10
7 00
7 00
19-KONUT KULLANIMLI YAPILARDAN BAĞIMSIZ, EN FAZLA 3.50 METRE YÜKSEKLİĞİ VE EN AZ
BAHÇE MESAFELERİNİ İHLAL ETMEYECEK ŞEKİLDE, ODUNLUK, KÖMÜRLÜK, GARAJ, KİLER
KAMELYE, TANDIR VE HAVUZ GİBİ MÜŞTEMİLATLAR YAPILABİLİR. BU YAPILAR BAŞKA AMAÇLA
KULLANILAMAZ. ODUNLUK KÖMÜRLÜK, KİLER VE GARAJ ARKA BAHÇEDE YAPININ STATİĞİNİ VE
ESTETİĞİNİ BOZMAMAK KAYDIYLA BİTİŞİK NİZAMDA YAPILABİLİR. BU MÜŞTEMİLATLAR
EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
E=1.00
Hmax=Serbest
PARK
K2
TİCARET
18- (1) VE (2) KATLI MEVCUT YAPILARA VERİLECEK YENİLEME ONARIM
VE İLAVE KAT
İŞLEMLERİNDE MEVCUT YAPININ PLANDAKİ ÇEKME MESAFELERİ HUSUSUNDA Kİ TAKDİR
HAKKI, YAPININ STATİK AÇIDAN YETERLİ OLMADIĞI, KONUMU, KALİTESİ VE İNŞAATIN
NİTELİĞİNE GÖRE İLÇE BELEDİYESİNE AİTTİR.
K.S.A.
15 00
K1
A 3
7 00
10
15
7 00
00
10
8- YEŞİL ALAN, PARK VB. ALANLARDA GEREKTİĞİNDE TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİ YER
ALABİLİR. KANALİZASYON, SU VE TOPRAK ALTI HATLARI İLE ENERJİ NAKİL HATLARI BU
ALANLARDAN GEÇEBİLİR. GEREK DUYULDUĞUNDA ELEKTRİK TRAFOSU, REGLAJ İSTASYONU,
DEPOSU YOLLARA (5) METRE YAPILARA (10) METREDEN FAZLA YAKLAŞMAMAK KOŞULUYLA
PARSEL İÇİNDE VE YEŞİL ALANLARDA
(PARK, MESİRE ALANLARINDA VB.) YAPILABİLİR.
10
10
A 3
0.30
0.90
G
12 00
K1
10
0.30
0.90
GD
A 3
SOSYAL VE KÜLTÜREL
TESİS ALANI
10
3
A 3
5
10
D
00
6- PLANLAMA ALANI İÇİNDE VARSA MERA ALANLARINDA 4342 SAYILI KANUN VE UYGULAMA
YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. MERA VASFI KALDIRILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
ŞADIRVAN
K2
15 00
E=1.20
KD
GB
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
4- III. DERECE DEPREM BÖLGESİ İÇİNDE YER ALAN PLANLAMA ALANINDA "DEPREM
YÖNETMELİĞİ" VE "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK"
ESASLARINA UYULACAKTIR.
23- DİNİ TESİS ALANINDA; CAMİNİN YANI SIRA LOJMAN, GASİLHANE,
KURSU GİBİ CAMİ MÜŞTEMİLATLARI YAPILABİLİR.
İLKÖĞRETİM TESİS
ALANI
ÇUB
UK
İMAR PLANI ONAMA SINIRI
3.2-PLANLAMA ALANI KAPSAMINDA YER ALAN YAMAÇ VE YÜZEY SULARI; ALTYAPI VE YAĞMUR
SUYU ŞEBEKESİ SİSTEMİ İÇERİSİNDE İLGİLİ KURUMLAR TARAFINDAN ÇÖZÜMLENECEKTİR.
TAŞKIN SAHA İÇERİSİNDE KALAN BÖLGELERDE GEREKLİ ÖNLEMLER ALINMADAN YAPI RUHSATI
VE/VEYA YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKAN) VERİLMEYECEKTİR.
9-PLANLAMA ALANI İÇİNDE VARSA ENERJİ NAKİL HATTI KORUMA KUŞAĞI İÇİNDE
KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ" NE UYULACAKTIR.
10 00
10
00
E=0.60
Hmax=Serbest
B
3.1-DERE YATAKLARI ÜZERİNDE ZORUNLU OLARAK YAPILACAK YOL GEÇİŞLERİNE VERİLEN
TAŞKIN DEBİLERİNİ GEÇİRECEK ŞEKİLDE ASGARİ (2.00 X 2.00m) BOYUTUNDA KUTU MENFEZ
YA DA TEK AÇIKLIKLI KÖPRÜ YAPILACAKTIR.
7- OTOPARK İHTİYACI PARSEL İÇİNDE KARŞILANACAKTIR. EN AZ ÇEKME MESAFELERİ
OLUŞAN ÖN, YAN VE ARKA BAHÇELER OTOPARK OLARAK KULLANILABİLİR.
K3
Hmax=Serbest
KB
3-09.09.2006 TARİH VE 26284 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYINLANAN 2006/27 SAYILI
BAŞBAKANLIĞIN "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU GENELGEDE YER ALAN HUSUSLARA
VE DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 23.11.2009 GÜN VE 120-0406-12378
SAYILI YAZISI, İLE
ÖNGÖRDÜĞÜ TÜM TEDBİRLERE VE ÖNERİLERE UYULACAKTIR.
5-PLANLAMA ALANINDA YÜRÜTÜLECEK TÜM ÇALIŞMALARDA BAYINDIRLIK BAKANLIĞI AFET
İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE ONAYLANAN İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK
RAPORUNUN ALANA İLİŞKİN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINA UYULACAKTIR.
15 00
10
10 00
00
10
7
10
E=1.00
Hmax=Serbest
PARK
0.30
0.90
10 00
E=1.00
00
10
10
10
GÜLDARPI MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
00