Netcad oo.bekarlar OOBEKARLAR N38C18C3A Proje.NCZ

6 00
B 2
B 2
B 2
B
PARK
B 2
1000
14 00
2
B 2
PARK
PARK
B 2
6
1000
B 2
1000
B 2
6 00
6 00
6
1000
1000
1000
B 2
6 00
B 2
B 2
00
22
B
2
1000
6 00
B 2
B 2
B 2
B 2
OP
15 00
30 00
B 2
PARK
00
B 2
6 00
B
B 2
6 00
5
B 2
15 00
PARK
B 2
00
GÖSTERİM
GAZİANTEP İLİ ŞAHİNBEY İLÇESİ OSMANLI-YEŞİLKENT MAHALLELERİ 1/1000 REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI
SINIRLAR
PLAN NOTLARI
6 00
UYGULAMA İMAR PLANI
ONAMA SINIRI
PARK
2
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
25 00
PARK
700
5
5
5
KENTSEL ALAN KULLANIMI
E= ...
Hmax=...
KENTSEL GELİŞME KONUT ALANI
E=1.35
Hmax=24.50
2
2
5
5
5
5
B
700
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
Hmax=24.50
5
B
E=1.35
KONUT + TİCARET ALANI
K+T
7 00
5
OP
700
5
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
PARK
7 00
PARK
5
5
DİNİ
TESİS
ALANI
5
2
5
B
PARK ALANLARI
7 00
OP
E=1.35
5
Hmax=24.50
PARK
7 00
5
5
5
7
İLKÖĞRETİM
ALANI
00
7
Hmax= 24.50
00
7
Hmax= 24.50
5
00
5
E=1.35
Hmax= 24.50
Hmax= 24.50
E=1.35
Hmax= 24.50
5
5
5
7
5
5
7
5
5
PARK
20
15 00
00
8 00
K
5
700
B 2
E=1.35
5
5
10
8 00
B 2
Hmax= 24.50
00
K+T
B 2
E=1.25
5
5
Hmax= 24.50
5
18 00
3338.757 m2
E=1.35
5
5
8 00
K
Hmax= 24.50
5
5
5
5
5
5
DİNİ
TESİS
ALANI
10 00
5
Hmax= 24.50
5
5
5
E=1.35
Hmax= 24.50
5
15 00
5
5
700
5
5
5
5
5
5
5
B 2
Hmax= 24.50
5
İLKÖĞRETİM
ALANI
ÇARŞI
8 00
E=1.35
E=1.35
Hmax=24.50
Hmax= 24.50
OP
5
5
E=0.30
Hmax=3.50
5
5
8 00
B 2
5
12 00
K+T
E=1.35
B 2
5
PARK
5
8 00
5
PARK
5
12 00
5
15 00
5
10
B 2
PARK
5
5
5
E=1.00
Hmax=9.50
5
TİCARET
B 2
5
5
OP
5
B 2
B 2
5
8 00
12
B 2
00
K+T
4637.915 m2
5
15 00
Hmax= 24.50
B 2
12 00
10
PARK
E=1.35
10 00
5
8
5
E=1.35
Hmax= 24.50
B 2
00
5
PARK
B 2
8
B 2
10
15 00
OP
5
00
5
5
15 00
5
00
5
B 2
5
12
PARK
E=1.35
5
5
5
5
10 00
5
8 00
5
5
10
Hmax= 24.50
10 00
5
12 00
B 2
MESLEKİ LİSESİ
EĞİTİM
00
TESİS ALANI 7
10 00
14 00
5
5
5
8
B 2
00
5
15
00
5
5
5
8
5
5
5
5
5
5
E=1.35
PARK
7 00
5
5
Hmax=24.50
DİNİ
TESİS
ALANI
5
7 00
5
OP
00
5
5
Hmax= 24.50
K+T
B 2
7 00
E=1.35
10 00
5908.392 m2
E=1.35
17
5
5
OP
12 00
RK
E=1.35
Hmax= 24.50
10 00
5
5
5
B 2
B 2
RK
YAYA YOLLARI
5
5
E=1.35
Hmax= 24.50
2. DERECE KENT İÇİ ARAÇ YOLLARI
5
5
5
5
1.DERECE KENTSEL VE BÖLGESEL
ARAÇ YOLLARI
30 00
00
5
B 2
00
DİNİ TESİS ALANI
KENTSEL TEKNİK ALTYAPI
E=1.35
5
7 00
5
5
5
DİNİ
TESİS ALANI
5
E=1.35
5
5
0
5
5
5
E=1.35
İLKÖĞRETİM ALANI
5
5
5
KENTSEL VE SOSYAL ALTYAPI
ALANLARI
B 2
E=1.35
E=1.35
Hmax= 24.50
5
15 00
Hmax= 24.50
5
5
5
E=1.35
5
5
Hmax= 24.50
10
8 00
10
5
5
5
5
5
5
22 00
5
5
5
5
1.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı; Plan Paftaları, Plan
Raporu, Plan Hükümleri ile beraber bir bütündür.
2.Bu plan kapsamında;
deprem yönetmeliği, sığınak
yönetmeliği, otopark yönetmeliği, su kirliliği kontrol yönetmeliği
hükümlerine uyulacaktır.
3.Tüm plan alanında yapılacak yapılar için alınacak önlemlerin
türü, şekli ve taşıma değerleri uygulama aşamasında, zemin etüt
raporlarına göre belirlenecektir.
4.Planlama alanı bütününde her türlü yapılaşma (Kamu, Özel
v.b. yapılar) için ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüt raporları
hazırlanmadan uygulama yapılamaz.
5.Bina temel tipinin seçilmesi aşamasında; yapı bazında sondaja
dayalı zemin etüt raporu hazırlanacak, iskan aşamasında;
raporda belirtilen alınacak önlemlerin ve bina temel tipi seçiminin
statik proje uygulayıcısı tarafından yerinde yapıldığına dair teknik
rapor belediyeye teslim edilecektir.
6.Hâlihazır haritadaki mülkiyet sınırları ile kadastral haritalar
arasında uyumsuzluk olması durumunda imar uygulaması
kadastral haritalardan alınacak röperli krokiye göre yapılacaktır.
7.İmar adası içerisinde bina oturma alanı dışında kalan alanlar;
bahçe düzenlemesi, gezi parkuru, dinlenme alanları, açık
havuz, basketbol-voleybol-tenis sahaları, açık otopark vb.
alanlar olarak ortak kullanıma açık şekilde düzenlenecektir. Bu
düzenlemeleri kapsayan peyzaj projesi, inşaat ruhsatı
aşamasında ruhsat eki olarak onaylanacak; peyzaj projesine
uygun kent mobilyaları ve bitkilendirme tamamlanmadan iskan
belgesi verilmeyecektir.
Oturum alanları dışında kalan alanların
her 25 m²'si için bir ağaç dikilecektir.
8.Uygulama imar planı sınırları içerisindeki ada ve parsellerin
kullanıcıları kapalı ortak kullanım alanı oluşturmak zorundadırlar.
Bu alanda; kullanıcıların sosyal ilişki kurmalarını kolaylaştırıcı
oturma grupları, toplantı salonu, hobi odaları, kapalı yüzme
havuzu, fitness salonu, lobi alanı, yönetim birimleri vb. gibi
kullanım alanları yer alacaktır. Kapalı ortak kullanım alanları;
bina içinde olabileceği gibi, yüksekliği 5.50 metreyi/1 katı
geçmeyen bağımsız yapı olarak da inşa edilebilir. Bu durumda
yapı alanı bina inşaat alanının %5'i'ni geçmemek üzere max. 500
m²'dir. Minumumda ise her mesken için 5 m² olarak
hesaplanarak yapılması zorunludur. Bu amaçla yapılan yapılar
parsel/yapı yaklaşma mesafelerini etkilememek üzere bu
sınırlara min. 5 metre yaklaşabilecektir.
9.Güneş enerji sistemleri, su depoları, tv antenleri, klimalar vb.
teknik elemanlar; görüntü kirliliği yaratmayacak şekilde
konumlandırılacaktır. Bulunduğu konuma göre çatı veya bina
cephesinde saklanarak çözümlenecektir.
10.Uygulama İmar Plan sınırı içerisinde; proje ve uygulama
aşamasında yasal mevzuat ve standartlar doğrultusunda
engelliler için gerekli düzenlemeler yapılacaktır.
11.Uygulama aşamasında Emsal değerleri net parsel üzerinden
hesaplanacaktır.
12.Konut ve Konut+Ticaret Alanlarında "Ada" olarak uygulama
yapılması halinde % 20 emsal artışı yapılabilir.
13.Adalar ifraz edildiği takdirde minimum parsel alanı 1.200 m²
den az olamaz.
14.1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda aksine bir açıklama
bulunmadığı durumlarda Gaziantep Büyükşehir Belediyesi İmar
Yönetmeliği ile diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır.
III.2. ÖZEL HÜKÜMLER
15.KONUT ALANLARI
* Konut alanlarında Emsal: 1.35 ve Hmax: 24.50 dir.
* Bir imar parseli ve adasında birden fazla bina yapılması
halinde; iki bina arasındaki en yakın mesafe 8 metreden az
olmamak koşulu ile yüksek olan bina esas alınarak (h/2)
olacaktır. Yollar hariç diğer cephelerden çekme mesafesi 5
metreden az olmamak koşulu ile h/4 tür.
* Konut parseli veya adaları; sahip oldukları inşaat alanının
%1'inden fazla olmamak, aynı zamanda her imar adası ve/veya
parselinde 50 m²'yi geçmemek üzere, gıda maddeleri satışı
yapabilecek ticaret alanı ayırabilirler. Bu alanın yer seçimi
serbest ve inşaat alanı emsali dışındadır.
* Peyzaj projelerinde kullanıcıların kararı gereği çevre şartlarına
uygun olmak şart ile site girişleri düzenlenebilir. Ayrıca site
girişlerinde betonarme olmamak ve toplam alanı 5 m² ve
yüksekliği 3.50 metreyi aşmamak şartı ile bekçi/güvenlik odaları
yapılabilir.
*Oluşturulacak konut alanlarında bağımsız bölüm brüt alanı 100
m²' nin altında olamaz.
KAT BAHÇESİ KULLANIMLI KONUT ALANLARI KONSEPTİ
a)Kat bahçesi kullanımlı konut alanları konsepti; konut
alanlarında yeşil alan kullanımını artırmak ve kent silueti için
önemli bir konumda bulunan planlama alanında kent siluetine
peyzaj etmenler kazandırmak amacıyla müşterek alan/bağımsız
bölümlere bağlı kat bahçeleri veya çatı/kat terasları şeklinde
uygulanabilecek bahçe düzenlemelerini kapsamaktadır.
i.Çatı Terası: Son kat tavan döşemesi üzerinde, imar yönetmeliği
hükümlerine uygun olarak üstleri açık olarak tertiplenen,
müşterek alan/bağımsız bölümlere bağlı kullanılabilen alanlardır.
ii.Kat Terası: Son kat veya birinci kat dahil saçak seviyesi
altındaki normal kat tavan döşeme seviyelerinde ortaya çıkan,
imar yönetmeliği hükümlerine uygun olarak üstleri açık olarak
tertiplenen, müşterek alan/bağımsız bölümlere bağlı
kullanılabilen alanlardır.
iii.Kat Bahçesi: Minimum 4 katlı yapı yüksekliği içinde ve yapının
ara katlarında uygulanacak, çıkma yöntemi ve/veya gömme
yöntemi ile oluşturulan müşterek alan/bağımsız bölümlere bağlı
kullanılabilen alanlardır.
iv.Zemin Kat Bahçesi / Terası: Tabii zeminden veya tesviye
edilmiş zeminden en fazla 0,5 m. yüksekliğe kadar tertiplenen
katlarda, döşeme ile parsel zemini seviyeleri arasında konsol
uygulaması yapılmadan, üstleri açık olarak tertiplenen, müşterek
alan/bağımsız bölümlere bağlı kullanılabilen alanlardır.
b)Kat bahçesi kullanımlı konut alanları konseptini oluşturmak
için yapı ebat ve yapı nizamı serbest olup; teraslı mimari
çözümleme, gömme-çıkma kat bahçeleri veya her ikisi beraber
özgün mimari konseptler uygulanabilir.
c)Kat bahçeleri ve terasları için oluşturulacak çıkmalar,
Gaziantep İmar Yönetmeliğinde belirtilen koşullara tabidir.
Kat bahçeleri ve terasları yapı yaklaşım mesafelerini
ihlal etmemek koşulu ile yapılanır.
d)Kat bahçeleri ve terasları; bağımsız bölümlere bağlı olarak,
müşterek alanlar olarak ya da her ikisi beraber kat planlarında
çözümlenebilir. Kat bahçeleri ve terasları, en az iki açık cepheli
olmak zorundadır.
e)Kat bahçeleri ve terasları, en az binanın toplam kat sayısının
yarısı kadar ara katlarda (zemin ve çatı katı hariç)
uygulanacaktır. Kat bahçeleri ve teraslarının dağılımı,
belediyesince uygun görüldüğü şekli ile yaptırılacaktır. Kat
bahçeleri ve terasları, kat brüt alanının %12'sinden az ve
%20'sinden fazla olamaz (Müşterek Zemin kat ve çatı katı
bahçe/terasları dahil değildir).
f)Kat bahçeleri ve terasları, bağımsız bölüme ait yapılması
durumunda en az 2,5 metre genişliğinde ve minimum 12 m²
büyüklüğünde olacaktır. Müşterek alan olarak yapılması
durumunda en az 4 metre genişliğinde ve minimum 30 m²
büyüklüğünde olacaktır.
g)Kat bahçeleri ve terasların cepheleri hiçbir malzeme ile
kapatılamaz. Kat bahçeleri ve teraslarda; alanının 1/3'ünü
geçmemek koşulu ile çeşitli pergoleler (gölgelik) yapılabilir.
h)Kat bahçeleri ve teraslarında dört mevsime hitap eden bitki ve
yeşilliklerin kullanılması zorunludur. Bitki ve yeşillikler, bina
cephesinin siluetini oluşturacak şekilde bahçelerin cephelerinde
bulundurulacaktır. Kat bahçeleri ve terasları ile bina siluetini
oluşturmak esas alınacaktır.
i)Bina silueti ve kullanılacak cephe malzemesi, bitki ve yeşillikler
ile beraber düşünülecektir. Bitki ve yeşillikler saksı vb.leri
içerisinde ya da drenaj levhası kullanılması şartı ile 50 cm'e
kadar toprak dolgu kullanılarak peyzaj çözümleri ile kat
zemininden ayrıştırılarak yerleştirilecektir.
j)Peyzaj mimari projesi, inşaat ruhsatı aşamasında ruhsat eki
olarak onaylanacaktır. Peyzaj projesine uygun peyzaj
mobilyaları ve bitkilendirme tamamlanmadan iskân
verilmeyecektir.
k)Kat bahçesi kullanımlı konut alanları konsepti koşullarına göre
uygulama yapılması halinde % 5 emsal artışı yapılacaktır. Kat
bahçeleri ve terasları ile ilgili belirtilen koşullara uyulmak zorunlu
olup, amacı dışında kullanılamaz.
* Kat Bahçesi Kullanımlı Konut Alanları Konsepti dışında
uygulama yapılacağı durumda; yapı düzeni ayrık veya blok
nizamda olmak zorundadır. Ayrık nizamda bina cephesi ve bina
derinliği en fazla 30 metreye kadar, blok nizamda ise blok boyu
60 metre, derinliği 24 metreye kadar belediyesince onaylanacak
mimari avan projeye göre yapılabilir.
* Belediyesince onaylanacak mimari avan projeye göre
uygulama yapılacaktır.
16.KONUT + TİCARET ALANLARI
*Konut + Ticaret Alanlarında Emsal: 1.35 ve Hmax: 24.50 dir.
*Konut + Ticaret Alanlarında zemin katlarda ticaret kullanımı
zorunlu olup, üst katlarda net emsal alanının % 70 ine kadar
Konut kullanımı yapılabilecektir.
* Zemin ve 1. katta imar planındaki inşaat yaklaşma mesafeleri
haricindeki kısmın tamamı kullanılabilecek olup, zemin üstü
katların yapı ebatları ve yapı nizamı ticaret kullanımı devam
ettirildiği sürece serbesttir. Zemin üstü katlarda konut
uygulaması yapıldığı takdirde, konut alanlarında belirtilen
koşullar geçerlidir.
* Konut + Ticaret alanlarının zemin katında; ön, yan ve arka
cephelerde ortaya çıkacak boşluklara yaya geçişini
zorlaştıracak çiçeklik, merdiven, havuz, reklam levhası/tabelası
vb. gibi dekoratif veya servis elemanları konulamaz. Bu
alanların döşeme kaplaması mülk sahipleri tarafından çevresine
uyum sağlayacak şekilde Belediye'nin uygun gördüğü biçimde
yapılması zorunludur.
* Zemin kat yüksekliği 3.50 metre 'den az ve 5.50 metre 'den
fazla olamaz, zemin altındaki ticari kullanışlar 2 katı geçemez.
* Uygulama belediyesince onaylanacak avan proje üzerinden
yapılacaktır.
17.PARK ALANLARI
* Aktif yeşil alan olarak düzenlenecek alanlardır. Bölgenin yeşil
alan ve park gereksinimini karşılayacak bu alanlarda çevreyle
uyumu doğal değerleri ortaya çıkaracak uygun peyzaj
düzenleme projelerine göre uygulama yapılacaktır.
* Bu alanlarda max. E: 0.05 ve max. H: 6.50 m.' yi geçmemek
kaydıyla lokanta, kafeterya, açık hava spor alanları (gezi
alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet parkuru vb.), çocuk oyun
alanları, hobi bahçeleri vb. birimler yapılabilir.
* Park Alanlarında, (ağaçlandırma yapılmasını engellemeyecek
şekilde) olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere
yer altı otoparkı düzenlenebilir.
* Mevcut ağaçlar korunacaktır.
* Uygulama belediyesince onaylanacak avan projeye göre
yapılacaktır.
18.ANAOKULU, TEMEL EĞİTİM VE ORTAÖĞRETİM TESİS
ALANLARI
* Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda,
belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre
yapılacaktır.
* Anaokulu, Temel Eğitim ve Ortaöğretim Tesis alanlarında; 10
metrelik yapı yaklaşma sınırı getirilen cephelerinde otopark yeri
çözümlenecektir.
19.DİNİ TESİS ALANLARI
* Bu alanlardaki uygulama, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda,
belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre
yapılacaktır.
* Dini Tesis alanlarında; 10 metrelik yapı yaklaşma sınırı getirilen
cephelerinde otopark yeri çözümlenecektir.
20.TEKNİK ALTYAPI
* İlgili kurum ve kuruluşların görüşlerinin alınması koşulu ile
ağaçlandırma yapılmasını engellemeyecek şekilde Konut, Konut
+ Ticaret Alanları, Sağlık Tesis Alanı, Pazar Alanı, Belediye
Hizmet Alanları, Sosyal Kültürel Tesis alanlarında zemin altında
kapalı otopark yapılabilir. Uygulama belediyesince onaylanacak
avan projeye göre yapılacaktır.
* Kapalı otopark alanları olağanüstü koşullarda sığınak olarak
kullanılabilir.
K
* Enerji Nakil Hattı altında kalan alanlarda "Kuvvetli Akım
Tesisler Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır.
ÖLÇEK: 1/1000