2014 Sayın site sakinlerimiz: Kat malikleri genel kurall

ADEN KONUTLARI SİTESİ
TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
17/12/ 2014
Sayın site sakinlerimiz:
Kat malikleri genel kuralları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim planı çerçevesinde yapılan çalışmalara
göre sitemizde uyulması gereken kurallar.
SİTE İÇERİSİNDE UYULMASI GEREKEN KURALLAR
1. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat
maliklerini rahatsız edecek hareketlerden, yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak
zorundadırlar. Kat malikleri bağımsız bölüm ve ortak alanların kullanımında yasaya ve yönetim planına aykırı
hareket edemezler.
2. Kat malikleri, bulundukları yapının mimari durumunu ve güzelliğini korumaya mecburdurlar.
3. Kat Malikleri pencere, balkon veya teraslara, binanın genel görünüm ve güzelliğini bozacak şekil veya renkte
güneşlik koyamazlar, güvenlik önlemleri alamazlar. Kat malikleri dış cephenin korunmasında gereken özeni
göstermek zorundadırlar.
4. Bağımsız bölüm içindeki tadilatlar, imar mevzuatı uyarınca ancak ruhsatı gerektirmeyen işlerden olmak ve ana
yapıya zarar vermemek koşuluyla yapılabilir. Bağımsız bölümdeki tadilatlar imar mevzuatı gereği ana yapıya zarar
vermeyecek şekilde olmalıdır.
5. Bağımsız bölümlerde ve site içerisinde Köpek, Kedi Vb. beslenemez.
6. Çöpler uygun şekil ve belirlenen saatlerde naylon torbalara konmak sureti ile görevlilere verilir veya çöp
bidonlarına atılır. Kapı önlerine, belirtilen saatlerin dışında çöp torbaları bırakılamaz.
7. Peyzaj projesine bağlılık esastır. Projede belirtilenler dışında bitki, ağaç ve çiçek ekilmesi mümkün değildir. Ortak
alanlara sebze ekilemez, kanatlı/kanatsız evcil hayvan beslenemez.
8. Kat malikleri, bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden hiçbir şekilde halı silkemezler, su dökemezler, çöp
atamazlar (sigara izmariti, sigara külü, kuruyemiş kabuğu vs.), binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek
yerlerine ve bahçelerine çamaşır asamazlar. Ortak yer sayılan daire giriş kapısı önlerinde ayakkabı ve dolap gibi
özel eşya bulunduramazlar.
9. Bağımsız bölümlerde düzenlenecek eğlence ve toplantılarda diğer kat maliklerinin izninin alınması ve diğer
maliklerin rahatsız edilmemesi esastır. Özellikle saat 22:00 dan sonra yüksek ses çıkaran cihazların kullanımında
gereken özen gösterilecektir.
10. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve
bağımsız bölümlerinde kiracı olarak oturanların ad ve soyadı ile iş adreslerini (en geç 15 gün içinde) Site
Yönetimine bildirmekle yükümlüdürler. Tebligat adreslerini ve adres değişikliklerini bildirmeyen kat
maliklerinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır. Toplu yapıda ki mevcut bağımsız
bölüme yapılan tebligat, bizzat kendisine yapılmış sayılır. Ayrıca varsa faks ve telefon numaralarını da bildirmek
zorundadırlar.
11. Bağımsız bölümlerde, yangın ihtimalini arttıran, yangın anında ağır hasar sebep olacak her türlü maddenin ve
eşyanın saklanması yasaktır.
12. Kat malikleri bağımsız bölümlerini, mesken kullanımı dışında, başka hiçbir maksat için kullanamazlar. Yönetim
planındaki izinler haricinde başka maksatla kiralayamazlar, satamazlar.
13. Kat malikleri, blok koridoru, yangın merdiveni ve sığınaklara özel eşya ve atılacak çöp bırakamazlar. Ortak alan
olan koridorlara, asansörlere, merdiven boşluklarına ve blok duvarlarına zarar veremezler, yazı yazamazlar. Ortak
alanlara eşya bırakılması durumunda 6331 sayılı yasa gereği para cezası uygulanır.
14. Çocukların oyun alanı olarak blok girişlerini ve peyzaj alanlarını kullanmalarına izin verilmez. Çocuklar, çocuk parkı
ve spor alanlarına yönlendirilir.
15. Bisikletler yangın merdiveni ve merdiven boşlukları ile koridorlara bırakılamaz.
16. Kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin bütün hükümler, bağımsız bölümden faydalanan kiracı ve misafirler için
de uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte zincirleme sorumludurlar.
Sayfa 1 / 3
ADEN KONUTLARI SİTESİ
TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
TAŞINANLAR VE EŞYA TAŞINMASINDA UYULACAK KURALLAR
1.
2.
3.
4.
Ev satın alan/Taşınan kat maliklerinin satın alış/giriş tarihi itibarıyla daireye ait borcunu üstlenmiş sayılır.
Taşımalarda sadece yük asansörü kullanılacak, diğer asansör kesinlikle meşgul edilmeyecektir.
Taşıma, blok görevlisi nezaretinde yapılacak
Taşıma işlemi bittikten sonra Blok görevlisi tarafından Blok girişi, katlar ve asansör kontrol edilecek, taşıma
esnasında hasar olup olmadığı tutanağa işlenecektir.
5. Taşıma hafta içi 09:30 – 17:00 saatleri; hafta sonu 10:00 – 17:00 arasında yapılacaktır.
ÖZEL GÜVENLİK ELEMANLARI YETKİLERİ
Özel güvenlik elemanları 5188 sayılı Özel güvenlik yasası gereği aşağıdaki yetkileri haizdir.
a) Koruma ve güvenliğini sağladıkları alanlara girmek isteyenlere KİMLİK SORMA duyarlı kapıdan geçirme, bu kişilerin
üstlerini detektörle arama, eşyaları X-ray cihazından veya benzeri güvenlik sistemlerinden geçirme.
b) 1412 sayılı Ceza Muhakemeleri Usulü Kanununun 127 nci maddesine göre yakalama ve yakalama nedeniyle
orantılı arama.
c) Görev alanında, haklarında yakalama, tutuklama veya mahkûmiyet kararı bulunan kişileri yakalama ve arama.
d) Yangın, deprem gibi tabiî afet durumlarında ve İMDAT istenmesi halinde görev alanındaki işyeri ve KONUTLARA
girme.
e) Genel kolluk kuvvetlerine derhal bildirmek şartıyla, aramalar sırasında suç teşkil eden veya delil olabilecek ya da
suç teşkil etmemekle birlikte tehlike doğurabilecek eşyayı emanete alma.
f) Site sakinleri tarafından site içerisinde bulunmuş eşyaları emanete alma.
g) Kişinin vücudu veya sağlığı bakımından mevcut bir tehlikeden korunması amacıyla yakalama.
h) Olay yerini ve delilleri koruma, bu amaçla Ceza Muhakemeleri Usulü Kanununun 168 nci maddesine göre
YAKALAMA.
i)
Türk Medeni Kanununun 981 inci maddesine, Borçlar Kanununun 52 nci maddesine, Türk Ceza Kanununun 24 ve
25 inci maddesinin birinci fıkrasının (1) ve (2) numaralı bentlerine göre ZOR KULLANMA.
ÇÖP ATMA KONUSUNDA BİLGİLENDİRME
1. Çöpleri saat 19.00-20.00 arasında toplanmaktadır. Çöplerinizi saat 18.00 den sonra çıkarınız. Gündüz saatlerinde
koridorlara çıkarmayınız.
2. Yiyecek artıklarını sağlam torbalar içerisine koyarak sularının sızmasına imkan vermeyiniz.
3. Geri dönüştürülebilir malzemeleri ayrı torbalara koyarak atınız.
DIŞ CEPHE VE BALKONLARLA İLGİLİ KURALLAR
1. KMK 19. maddesi gereği ortak yerlerden olan dış cephede değişik renkte badana ve boya yapılmasına izin
verilmeyecektir.
2. Balkonların iç cepheleri de ortak alan sayıldığından, cam balkon sistemi ile kapatılmış olsa dahi balkonlar değişik
renkte boyanmayacaktır.
3. Balkon ve pencerelerden sigara, gıda artığı gibi maddeler atılmayacaktır.
4. Balkon ve pencerelerden; çarşaf, örtü, halı, paspas, çamaşır gibi eşyalar silkelenmeyecektir.
5. Balkonlara dışarıya taşacak şekilde çamaşır asılmayacak, iç kısımlarda asılan çamaşırların balkon demiri hizasını
geçmemesine dikkat edilecektir.
6. Balkonlara ve buradaki dolapların üzerine dışardan kötü görünecek şekilde eski eşyalar ve kutular konmayacaktır.
7. Cam balkon montajı standartların sağlanması hususunda görüş/izin alınacaktır.
Sayfa 2 / 3
ADEN KONUTLARI SİTESİ
TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
Sayfa 3 / 3