5-AOSB-YR-DKM-1.1-YAPi-RUHSATi-isLEMLERi
advertisement
ANKARA ANADOLU ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ YAPI RUHSATI İŞLEMLERİ (Anadolu OSB zaman içinde olabilecek mevzuat, karar ve uygulama değişikliklerine göre değişiklik veya yeniden düzenleme yapma hakkını saklı tutar) 1 / 24 Sayın Katılımcımız, 20 Mayıs 1997 tarihinde S.S OSİAD Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi’nin kurulmasıyla başlayan ve Ostim Sanayici ve İşadamları Derneği’nin iştirakiyle, 30 Aralık 2002 tarihinde organize sanayi bölgesine dönüşerek devam eden projemiz, 20 Ağustos 2003 tarihinde de S.S ORTA Büyüklükte Toplu İşyeri Sanayi Yapı Kooperatifi’ nin iştirakiyle ve katılımcılarımızdan aldığı güç ile 2007 yılında kamulaştırmasını, 2008 yılında altyapı projelerini, 2011 yılında da I. etap altyapı inşaatını tamamlayarak üstyapı inşaatları için yapı ruhsatlarını verebilir hale gelmiştir. Ülkemizdeki organize sanayi bölgelerine örnek teşkil eden ilkleri başaran Bölgemizin Altyapısı eksiksiz olarak tamamlanmış olup mevzuata tam uyumlu olarak üstyapı inşaatlarına başlanabilmesi için ekte belirtilen kurallara tam olarak uyulması gerekmektedir. Ayrıntılı bilgi Bölge Müdürlüğümüzden alınabilir. 12 Ekim 2004 tarih ve 25611 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “İmar kirliliğine neden olma” başlıklı 184.maddesinin; 1inci fıkrasında, yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişinin bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılacağı, 2inci fıkrasında, yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısı ile kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişinin, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılacağı, 3üncü fıkrasında, yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sanayi faaliyeti icrasına müsaade eden kişinin, iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılacağı hükümleri getirilmiştir. Bu nedenle; Bölgemiz içinde, yapı ruhsatı alınmadan hiçbir inşaat faaliyetine başlanılmaması gerekmektedir. Üstyapı inşaatlarının yapımına başlanması için alınacak “ yapı ruhsatına ” ait yol haritası bilgilerinize sunulmuştur. Daha sonra “Yapı Kullanma İzin Belgesi ” ve “ İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı ”alımı için izlenecek yol haritası ayrıca bilgilerinize sunulacaktır. Kolaylılar dileklerimizle, bilgilerinize sunarız. YÖNETİM KURULU Hüseyin Kutsi TUNCAY -Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Şevki OĞAN -Yönetim Kurulu Başkan Vekili Adnan KESKİN -Yönetim Kurulu Üyesi Erdoğan BAYRAKTAR -Yönetim Kurulu Üyesi Özgür Savaş ÖZÜDOĞRU -Yönetim Kurulu Üyesi 2 / 24 İÇİNDEKİLER Sayfa No 1. YAPI RUHSATI BAŞVURUSU İÇİN GEREKLİ BELGELER………………………………4-8 1.1 KATILIMCIDAN İSTENEN BELGELER 1.2 PROJELER 1.3 YAPI MÜTEAHHİDLİĞİNİ KATILIMCI TARAFINDAN ÜSTLENİLMESİ HALİNDE, 1.4 KATILIMCIDAN İSTENEN BELGELER 1.5 YAPI MÜTEAHHİDİNDEN İSTENEN BELGELER 1.6 PROJE MÜELLİFİNDEN İSTENEN BELGELER 1.7 ŞANTİYE ŞEFİNDEN İSTENEN BELGELER 1.8 YAPI DENETİM KURULUŞUNDAN İSTENEN BELGELER 1.9 YAPI DENETİM KURULUŞUNDAN İSTENEN BELGELER 1.10HAKEDİŞ RAPORLARI EKİNDE YAPI DENETİM KURULUŞLARINDAN İSTENİLEN BELGELER 2. YAPI RUHSATI İŞ VE İŞLEM SÜRECİ…………………………………………………….. 9-11 2.1 YAPI RUHSATI BAŞVURUSU ÖNCESİ ALINACAK ÇEVRE İZİNLERİ 2.2 YAPI RUHSATI İŞ AKIŞI 2.3 İNŞAAT AŞAMASINDA YAPILACAKLAR 3. GENEL KURALLAR………………………………………………………………………… 12-13 4. YAPILARIN PROJELENDİRMESİ VE İŞLETME AŞAMASINDAKİ ESASLAR…………13-14 5. PROJELER……………………………………………………………………………………..15-19 5.1 PROJE GENEL ESASLARI 5.2 AVAN PROJELER 5.3 UYGULAMA PROJELERİ 6. AOSB İMAR PLANI NOTLARI……………………………………………………………..20-24 6.1 6.2 6.3 6.4 GENEL HÜKÜMLER ÇEVRESEL TEDBİRLER ZEMİN VE DEPREM UYGULAMA HÜKÜMLERİ YAPILAŞMA KOŞULLARI 3 / 24 1. YAPI RUHSATI BAŞVURUSU İÇİN GEREKLİ BELGELER ( Ankara Anadolu Organize Sanayi Bölgesi, AOSB olarak anılmaktadır.) 1.1 KATILIMCIDAN İSTENEN BELGELER: 1- Arsa Tahsis Sözleşmesi (AOSB Bölge Müdürlüğünden alınacak.) 2- Yer Seçimi ve Tesis Kurma İzin Dilekçesi (EK-1), 2.1 Yer Seçimi ve Tesis Kurma İzni Beyan Formu (EK 1.1) 2.2 Çevre Kirlenmesini Önlemek amacıyla alınacak önlemlere dair rapor(EK 1.2) 2.3 Noter Tasdikli İmza Sirküleri veya Vekâletname 2.4 Ticaret Odası veya Sanayi Odası Belgesi(güncel tarihli) 2.5 Ticaret Sicil Gazetesi (kuruluş ve son değişiklik) 2.6 Vergi Levhası fotokopisi 2.7 T.C. Kimlik nolu Nüfus Cüzdanı fotokopisi (Yapı sahibinin tüzelkişilik olması durumunda en büyük hissedarın) 2.8 Firmanın sigorta sicil numarası 4- Ruhsat Süreci Yetkili Bildirme Yazısı (EK-2) (Katılımcı tarafından verilecek) 5- İmar Durumu (EK-3 ) (AOSB Bölge Müdürlüğünden alınacak.) EK5.(eki) Yapı Ruhsat Bedeli Avans Dekontu 1000.-TL (Bölgemiz hesaplarına yatırılacak) 6- Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği kapsamında katılımcının faaliyet konusunun; ya Çevresel Etki Değerlendirmesine tabi olduğu, ya seçme eleme kriterlerine tabi olduğu ya da kapsam dışı olduğunun tespiti sonrasında bahsedilen yönetmeliğin faaliyet listesinde yer alanların hazırlayacakları ÇED Raporu sonucunda “ÇED Olumlu Kararı” veya ÇED Ön Araştırma Raporu sonucunda “Çevresel Etkileri Önemsizdir” kararını içeren belge (EK-4) (Katılımcı tarafından Ankara Valiliği İl Çevre ve Orman Müdürlüğünden alınacak) 7- Yangın Tesisat Projeleri (Ankara Büyükşehir Belediyesi Yangın Daire Başkanlığı onaylı) 8- Sığınak Yönetmeliği kapsamında taahhütname (EK-5) (Örneği AOSB Bölge Müdürlüğünden alınacak.) 9- Katılımcı tarafından Doğal gaz tesisat işini yaptırmak üzere anlaşma yaptığı, EPDK veya Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş tarafından sertifikalandırmış (İç Tesisat ve Servis Hatları Sertifikalı) müteahhit firma için yetkilendirme yazısı (Denetim ve Kontrol Bölgemiz tarafından, Proje ve İsin Yapımı Sertifikalı Firmalar tarafından yapılacaktır.) 10- Numarataj belgesi. (Katılımcı tarafından Ankara Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığından alınacak) 11- Proje Müellifi(Form1), Fenni Mesül (Form2,3,4,5) verilecek(Form6) Taahhütname Örnekleri (EK-6) ve Şantiye Şeflerinin tarafından 12- Yapı Ruhsatı talep dilekçesi ve ekleri (EK-7) *Yapı ruhsat avans bakiyesi dekontu yapı ruhsatı talep dilekçesi ekine konulacaktır (Bkz.Madde 8 ) *Bölge Müdürlüğümüzden alınacak borcu yoktur yazısı yapı ruhsatı talep dilekçesi ekine konulacaktır 13-Yapı Denetim Hizmet Bedelinin ilk taksitinin yatırıldığına dair makbuz aslı 1.2 PROJELER 1- İlgili Odadan ve Yapı Denetim Kuruluşundan onaylı Parsel bazında Jeolojik Etüt Raporu (2 takım) (Zemin ve Temel Etüdü Raporu Genel Formatına uygun hazırlanacak) 2- Mimari proje (3 takım) 3- Statik proje (3 takım) 4- Elektrik İç tesisat projesi (3 takım) 4 / 24 5- Jeneratör ve Elektrik (AG-YG) Bağlantı Projesi (3 takım) 6- Mekanik tesisat projesi (3 takım) 7- Isı Yalıtım Projesi (3 takım) 8- Yangın sistemi projesi(3takım) (Ankara Büyükşehir Belediyesi Yangın Daire Başkanlığı onaylı) 9- Doğalgaz tesisat projesi (3 takım) ( EPDK veya Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. tarafından verilmiş İç Tesisat ve Servis Hatları Sertifikalı firma imzalı ) 10- Altyapı projeleri; (Tüm altyapı ile ilgili telekomünikasyon, elektrik, atık su, yağmur suyu, içme suyu, doğalgaz v.b. şebekeler işlenmiş olacak) 11- m2 Cetveli (A4 formatında hazırlanacak) 12- Toprak hesap cetveli, 13- Atıksu Arıtma Tesisi Projesi (3 takım) + Taahhütname ( proses gerektiriyorsa) 1.3 YAPI MÜTEAHHİDLİĞİNİ KATILIMCI TARAFINDAN ÜSTLENİLMESİ HALİNDE, KATILIMCIDAN İSTENEN BELGELER 1- Yapının müteahhitliğini üstlendiğine dair taahhütname ( noter tasdikli) 2- Yapı sahibi, yapı müteahhidi ve şantiye şefi aynı kişi ise bu durumu belirten taahhütname 3- Müteahhitlik sicil belgesi aslı ( Ticaret Odasından alınacak ve yapılacak işle ilgili bilgiler ve inşaat alanı (m²) si belirtilecek) 4- Ticaret Odası kayıt belgesi (güncel tarihli-aslı) 5- Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi fotokopisi (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden) 6- Vergi Levhası Fotokopisi veya ilgili vergi dairesinden alınmış mükellefiyet yazısı (güncel tarihli) 7- İşyeri Sigorta sicil numarası, 8- Noter tasdikli imza sirküleri fotokopisi 9- Geçici Ustalık Yetki Belgesi (Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü onaylı) * * Geçici Ustalık Yetki Belgesinin verilebilmesi için; inşaat ve tesisat işlerinde çalıştığına ilişkin müteahhitten alınacak yazı veya sosyal güvenlik kuruluşundan alınacak belge ile en geç 01/01/2015 tarihine kadar başvurulması zorunludur. 1.4 YAPI MÜTEAHHİDİNDEN İSTENEN BELGELER 1- Katılımcı ile yapı müteahhidi arasındaki noter onaylı sözleşme 2- Müteahhitlik Sicil Belgesi aslı (Ticaret Odasından alınacak ve yapılacak işle ilgili bilgiler ve inşaat alanı (m²) si belirtilecek) 3- Ticaret Odası kayıt belgesi (güncel tarihli-aslı) 4- Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi fotokopisi(Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden) 5- TC Kimlik nolu Nüfus Cüzdanı fotokopisi 6- Vergi Levhası fotokopisi, 7- İşyeri Sigorta sicil numarası, 8- Noter tasdikli imza sirküleri fotokopisi 9- 1 fotoğraf 10- Geçici Ustalık Yetki Belgesi (Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü onaylı) * * Geçici Ustalık Yetki Belgesinin verilebilmesi için; inşaat ve tesisat işlerinde çalıştığına ilişkin müteahhitten alınacak yazı veya sosyal güvenlik kuruluşundan alınacak belge ile başvurulması zorunludur. 5 / 24 1.5 PROJE MÜELLİFİNDEN İSTENEN BELGELER 1- Büro Tescil Belgeleri ( içinde bulunulan yıla ait-fotokopi) 2- Düzenlediklere projelere ait ilgili oda tarafından verilen Sicil Durum Belgesi (aslı) 3- Noter tasdikli imza sirküleri fotokopisi 4- TC Kimlik nolu Nüfus Cüzdanı fotokopisi 5- Yapı sahibi tarafından proje yapımı için verilen noter tasdikli vekaletname 6- Taahhütname ( EK6-Form1) 1.6 ŞANTİYE ŞEFİNDEN İSTENEN BELGELER 1- Yapı müteahhidi ile yapılmış noter onaylı sözleşme 2- Şantiye Şefinin bağlı olduğu meslek odasından alınmış Sicil Durum Belgesi aslı 3- Oda kayıt belgesi (güncel tarihli - aslı) 4- Noter tasdikli imza sirküleri fotokopisi 5- TC Kimlik nolu Nüfus Cüzdanı fotokopisi 6- Sigorta sicil numarası 7- 1 adet fotoğraf 8- Taahhütname (EK6, Form,6) 9- İş Güvenliği Uzmanlığı Belgesi ( 4857 sayılı İş Kanununun 81 inci maddesi kapsamında inşaat ve tesisat işlerinde ve devamlı olarak en az 50 işçi çalıştırılan işyerlerinde şantiye şefinin İş Güvenliği Uzmanlığı Belgesi olması zorunludur.) 1.7 YAPI DENETİM KURULUŞUNDAN İSTENEN BELGELER 1- Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi (internet çıkışlı- Yapı sahibi ve Yapı Denetim Kuruluşunca imzalı olacak) 2- Yapı Denetim Sözleşmesinin Damga Vergisinin yatırıldığına dair makbuz 3- Yapının denetiminin üstlenildiğine dair taahhütname (internet çıkışlı- Yapı Denetim Kuruluşunca imzalı olacak) 4- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 5- Yapı Denetim Firması İzin Belgesi ( noter tasdikli ) 6- Proje kontrol formu (Proje ve Uygulama Denetçileri tarafından imzalı) 7- Denetçi Mühendis/Mimar/ Kontrol ve Yrd Kontrol elemanlarının listesi 8- Vergi Levhası fotokopisi, 9- Yapı Denetim Kuruluşu olarak imza atacak yetkilinin; * imza sirküleri (fotokopi) * TC Kimlik numaralı nüfus cüzdan fotokopisi * İkametgah Belgesi 10- Yapıya ilişkin bilgi formunda yer alan denetçilerin; * İmza sirküleri( fotokopi) * TC Kimlik numaralı nüfus cüzdan fotokopisi * İkametgâh belgesi * Çevre ve Şehircilik (Bayındırlık ve İskan) Bakanlığından alınan Denetçi Belgeleri Fotokopileri *Taahhütnameleri (ayrı ayrı) (EK6 Form-2,3,4,5) 11- Yapıya ilişkin bilgi formunda yer alan kontrol ve yardımcı kontrol elemanlarının; * İmza sirküleri( fotokopi) * TC Kimlik numaralı nüfus cüzdan fotokopisi * İkametgâh belgesi * Oda kayıt belgeleri (güncel tarihli -aslı) 6 / 24 12- Yapı ruhsatı Mühendislik Hizmet Bedelinden kalan bakiye ödeme dekontu, 13- Yapı Denetim Hizmet Bedeli 1. Taksiti ödeme dekontu. ( Yapı sahibi-yapı denetim firması arasında yapılan sözleşme bedelinin %20’sini kapsar.) 14- Yapı Denetim Kuruluşu yetkilisi ve ilgili denetçi tarafından imzalanıp kaşe edilen projeler ( 3 takım) ( Mimari, Statik, Mekanik, Elektrik, Yangın Sistem, Zemin Etüt Raporu) 1.8 HAKEDİŞ RAPORLARI EKİNDE YAPI DENETİM KURULUŞLARINDAN İSTENİLEN BELGELER Ruhsat Alınması Aşamasında ödenecek Olan Proje İnceleme Bedeli ( %10 ) 1- Proje kontrol formu 2- İşyeri Teslim Tutanağı Fotokopisi 3- Proje Müelliflerinin ve Şantiye Şefinin Sicil Durum Belgelerinin Fotokopilerin 4- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 5- Taahhütname ve Sözleşme Fotokopisi 6- Personel Bildirgesi 7- Faturanın Aslı ve dekont Fotokopisi 8- Müteakip Bölüme Ait Dekont Fotokopisi 9- Onaylı Yapı Ruhsatı Fotokopisi Kazı ve Temel Üst Kotuna Kadar Olan Kısım ( %10 ) 1- Temel-Kalıp ve Donatı İmalatı Kontrol Tutanağı 2- Temel Beton Dökümü İmalatı Kontrol Tutanağı 3- Beton ve Demir/Çelik Deney Sonuçları Raporu 4- Temel Topraklama Tutanağı 5- Temel Vizesi 6- Toprak Vizesi 7- Noter Tasdikli Laboratuar İzin Belgesi Fotokopisi 8- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 9- Sözleşme Fotokopisi 10- Personel Bildirgesi 11- Faturanın Aslı ve dekont Fotokopisi 12- Müteakip Bölüme Ait Dekont Fotokopisi 13- İlgili Seviyeyi Gösterir Fotoğraflar 14- Önceki Ödenen Onaylı Hak ediş Kapaklarının Fotokopisi Taşıyıcı Sistem Bölümü ( %40 ) 1- Kalıp ve Donatı İmalatı Kontrol Tutanağı 2- Beton Dökümü İmalatı Kontrol Tutanağı 3- Beton ve Demir/Çelik Deney Sonuçları Raporu 4- Noter Tasdikli Laboratuar İzin Belgesi Fotokopisi 5- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 6- Sözleşme Fotokopisi 7- Personel Bildirgesi 8- Faturanın Aslı ve dekont Fotokopisi 9- Müteakip Bölüme Ait Dekont Fotokopisi 10- İlgili Seviyeyi Gösterir Fotoğraflar 11- Önceki Ödenen Onaylı Hak ediş Kapaklarının Fotokopisi 7 / 24 Çatı Örtüsü, Dolgu Duvarları, Kapı ve Pencere Kasaları, Tesisat Alt Yapısı Dahil Yapının Sıvaya Kadar Hazır Duruma Getirilmiş Bölümü ( %20 ) 1- Bodrum, Zemin, Asma, Normal ve Çatı Katlarının Dış ve İç Duvarlar İmalatları Kontrol Tutanağı 2- Kapı ve Pencere Kasaları İmalatı Kontrol Tutanağı 3- Isı ve Su Yalıtımı İmalatı Kontrol Tutanakları 4- Çatı Konstrüksiyonu İmalatı Kontrol Tutanağı 5- Yangın Tesisatı İmalatı Kontrol Tutanağı 6- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 7- Sözleşme Fotokopisi 8- Personel Bildirgesi 9- Faturanın Aslı ve dekont Fotokopisi 10- Müteakip Bölüme Ait Dekont Fotokopisi 11- İlgili Seviyeyi Gösterir Fotoğraflar 12- Önceki Ödenen Onaylı Hak ediş Kapaklarının Fotokopisi Mekanik ve Elektrik Tesisatı ile Kalan Yapı Bölümü ( %15 ) 1- Elektrik Tesisatı Duvar Boruları İmalatı Kontrol Tutanağı 2- Elektrik Kablo Çekimi İmalatı Kontrol Tutanağı 3- Elektrik Ana ve Tali Pano İmalatı Kontrol Tutanağı 4- Temiz Su Boru Tesisatı Hidrolik Basınç Testi Kontrol Tutanağı 5- Pis Su Boru Tesisatı Sızdırmazlık Testi Kontrol Tutanağı 6- Mekanik Tesisat Montaj Tutanağı 7- Çatı İmalatı Kontrol Tutanağı 8- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 9- Sözleşme Fotokopisi 10- Personel Bildirgesi 11- Faturanın Aslı ve dekont Fotokopisi 12- Müteakip Bölüme Ait Dekont Fotokopisi 13- İlgili Seviyeyi Gösterir Fotoğraflar 14- Önceki Ödenen Onaylı Hak ediş Kapaklarının Fotokopisi İş Bitirme Tutanağının İlgili İdare Tarafından Onaylanması ( %5 ) 1- İş Bitirme Tutanakları Çatı Tamamlama Tutanakları Mimari İmalatları Tamamlama Tutanakları Elektrik İmalatları Tamamlama Tutanakları Mekanik İmalatları Tamamlama Tutanakları Sıhhi, Pis su ve Yangın Tesisatı Tamamlama Tutanakları 2- Çevre Düzenlemesi ve Bahçe Duvarı İmalatı Kontrol Tutanağı 3- Yapıya ilişkin bilgi formu ( aslı ) 4- Sözleşme Fotokopisi 5- Personel Bildirgesi 6- Faturanın Aslı 7- Yapı Fotoğrafları 8- Önceki Ödenen Onaylı Hak ediş Kapaklarının Fotokopisi Notlar: 1-Her hak ediş dosyasının kapağına içindekiler listesi yapılıp istenen belgeler işlenecektir. 2-Yılsonu hak edişlerinde yılsonu seviye tespit tutanağı konulacaktır. 3-Hakediş Raporları 4 adet düzenlenecektir. 4- 1.7 deki belgeler 05.02.2008 tarihli Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliğine göre hazırlanmıştır. 8 / 24 2. YAPI RUHSATI İŞ VE İŞLEM SÜRECİ 2.1 YAPI RUHSATI BAŞVURUSU ÖNCESİ ALINACAK ÇEVRE İZİNLERİ 2.1.1 ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ(ÇED) Katılımcı, yapı ruhsatı için AOSB Bölge Müdürlüğüne başvurmadan önce Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği kapsamında kategorisinin belirlenmesi için İl Çevre ve Orman Müdürlüğü’ne başvurur. (Başvuru dilekçesinde yatırımın gerçekleştirileceği OSB’nin adı, ada, parsel bilgileri, faaliyet konusu yer alacaktır. ( EK-4) Dilekçenin ekinde olması gereken bilgi ve belgeler aşağıdadır: 1- Noter Onaylı İmza Sirküleri, 2- İlgili Firma veya Kuruluş adına Müracaat eden kişi ve firmalar için Vekaletname 3- İş Akım Şeması (her sayfası imzalı ve kaşeli) 4- Proje Özeti (her sayfası imzalı ve kaşeli) - Faaliyet prosesi ve tesis hakkında özet bilgi, - Proses bilgisi(her bir iş adımının açıklaması) - Çalışan sayısı - İşletmede kullanılacak su ve yakıt hk.bilgi - Makine-ekipman listesi - Faaliyet esnasında alınacak önlemler hk. bilgi 5- Varsa Kapasite Raporu, yoksa kapasite ile ilgili Üretim-Tüketim bilgileri (Üretimde kullanılacak hammadde tür ve yıllık miktarları, ürün türü ve yıllık miktarları-(her sayfası imzalı ve kaşeli) 6- Mülkiyet Belgesi -Tahsis Sözleşmesi - AOSB Bölge Müdürlüğünden alınacak uygunluk yazısı 7- Tesis ve Ekipman Yerleşim Planı (her sayfası imzalı ve kaşeli) 8- Parsel yerini gösterir onaylı plan 9- Ticari Sicil No, Vergi Levhası 10- Taahhütname (Faaliyet sahibi tarafından dosya içeriğindeki tüm hususlara, Çevre Kanunu ve Yönetmeliklere uyacağına dair-( imzalı ve kaşeli) İl Çevre ve Orman Müdürlüğü söz konusu belgelere göre faaliyet konusunun; ya Çevresel Etki Değerlendirmesine tabi olduğunu, ya seçme eleme kriterlerine tabi olduğunu ya da kapsam dışı olduğunu tespit edecektir. Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu düzenlenen tesislerin Çevresel Etki Değerlendirmesi olumlu belgesi ve raporu, Yer Seçimi ve Tesis Kurma İzni yerine geçer. ÇED kapsam dışı kararı olan tesisler, AOSB Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenecek Yer Seçimi ve Tesis Kurma İznine tabidir. 9 / 24 2.2 YAPI RUHSATI İŞ AKIŞI 2.2.1 Katılımcı ‘Yer Seçimi ve Tesis Kurma İzin Dilekçesi (EK-1) ile AOSB Bölge Müdürlüğüne başvurur. 12345678- Dilekçenin ekinde olması gereken bilgi ve belgeler aşağıdadır: Yer Seçimi ve Tesis Kurma İzni beyan formu Çevre Kirlenmesini Önlemek amacıyla alınacak önlemlere dair rapor Noter Tasdikli İmza Sirküleri veya Vekâletname Ticaret Odası veya Sanayi Odası Belgesi Ticaret Sicil Gazetesi (kuruluş ve son değişiklik) Vergi Levhası fotokopisi T.C. Kimlik nolu Nüfus Cüzdanı fotokopisi (Yapı sahibinin tüzelkişilik olması durumunda en büyük hissedarın) Firmanın sigorta sicil numarası 2.2.2 Tesis Kurma İzin Dilekçesi Yönetim Kurulumuzca değerlendirilir ve firmanın Bölgemizde faaliyet gösterip gösteremeyeceği belirlenir. 2.2.3 Yönetim Kurulumuz tarafından firmanın Bölgemizde faaliyet gösterebileceği kararı sonrasında “Tesis Kurma İzni” verilir. 2.2.4. Katılımcı proje aşaması öncesinde Yapı Ruhsat sürecini takip edecek yetkili kişiyi AOSB Bölge Müdürlüğüne yazılı olarak bildirir.(EK-2) 2.2.5 Katılımcı tarafından AOSB Bölge Müdürlüğüne İmar Durumu için dilekçe ile başvuruda bulunulur.(EK-3) İmar durumu için “Yapı Ruhsatı Hizmet Bedeli”nin 1.000.-TL’si AOSB Bölge Müdürlüğü hesabına yatırılır. 2.2.6 İmar durumu, aplikasyon krokisi, yol kotu tutanağı, arazinin genel jeolojik etüt raporu, altyapı doneleri, proje kapak örneği gibi belgeler AOSB Bölge Müdürlüğünden alınır. (Katılımcıya veya yetkili temsilcisine yazıyla teslim edilir.) 2.2.7 Jeoloji mühendisleri tarafından hazırlanan ve ilgili meslek odası tarafından onaylı parsel bazında zemin ve temel etüt raporunun tamamlanması sonrasında proje aşamasına geçilir. 2.2.8 İmar durumu ve altyapı donelerine göre hazırlanmış olan mimari AVAN PROJELER, AOSB Bölge Müdürlüğü tarafından belirlenecek bir tarih ve saatte AOSB Bölge Müdürlüğü birimlerinin katılacağı bir toplantıda görüşülür, birimler parsel ve proje ile ilgili hatırlatmalarını yaparlar ve tutulan toplantı tutanağı katılımcılar tarafından imzalanır. Çalışmalar, bu toplantıda görüşülen konular çerçevesinde devam ettirilmelidir. 2.2.9 Parsel bazında Zemin ve Temel Etüt Raporu ile mimari, statik proje ve hesapları, elektrik, mekanik, yangın sistemi projeleri, (varsa LPG tankı yerleşim planı, su deposu), peyzaj ve altyapı uygulama projeleri 3 takım ve CD (autocad. dwg/ netcad. ncz formatında) şeklinde hazırlatılır. 2.2.10 Katılımcı tarafından Ankara Valiliği İl Çevre ve Orman Müdürlüğünden alınacak ÇED belgesi (EK-4) 10 / 24 2.2.11 Katılımcı tarafından Yangın Sistemi Projeleri (Ankara Büyükşehir Belediyesi Yangın Daire Başkanlığı onaylı) 2.2.12 Sığınak Yönetmeliği kapsamında taahhütname (AOSB Bölge Müdürlüğünden alınacak) ( EK-5) 2.2.13 Proje Müellifi, Fenni Mesül ve Şantiye Şefinden EK-6 Form1,2,3,4,5,6 örnekleri verilen Taahhütnameler 2.2.14 Katılımcı Ankara Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri Daire Başkanlığı Numarataj Şube Müdürlüğüne müracaat edip harcını yatırarak Numarataj işlemini yaptırır ve belgesini yapı ruhsatı talep dilekçesi ekinde teslim eder. 2.2.15 Yapı ruhsatı Hizmet Bedelinden kalan bakiye AOSB hesabına yatırılır. Dekontunu yapı ruhsatı talep dilekçesi ekinde teslim eder. 2.2.16 Bölge Müdürlüğümüzden alınacak borcu yoktur yazı suretini yapı ruhsatı talep dilekçesi ekinde teslim eder. 2.2.17 Tüm proje ve izin yazıları ruhsat talep dilekçesinin ekinde AOSB Bölge Müdürlüğüne teslim edilir. (EK-7) Projeler onaylanarak yapı ruhsatı düzenlenir. 2.2.18 Katılımcı enerji ve su müsaadesi için dilekçe ile başvuru yapar. (EK-8 EK-9) 2.2.19 Katılımcı ihtiyaç duyuyor ise; tesislerinde elektrik kesilmesi anında elektrik enerjisini karşılamak üzere belirleyeceği jeneratör gücünü AOSB Bölge Müdürlüğüne yazılı olarak bildirir. 2.2.20 Katılımcı enerji müsaadesi için şantiye trafo projelerini teslim eder. 2.2.21 Yapı ruhsatını alan katılımcının şantiyesinde kullanmak üzere enerji ve su projeleri incelenip, geçici kabulleri yapılıp, abonelik sözleşmeleri imzalandıktan sonra şantiye elektrik ve suyu bağlanır. Böylece inşaata başlama işlemleri tamamlanmış olur. 2.3 İNŞAAT AŞAMASINDA YAPILACAKLAR 2.3.1 “İşyeri Teslim Tutanağı” Yapı Ruhsatı onayından sonra, 3 gün içinde yapı denetim firması tarafından düzenlenir AOSB Bölge Müdürlüğüne onaylatılır. 2.3.2 Katılımcı, Subasman Seviyesinde “Temel Vizesi” için AOSB Bölge Müdürlüğüne başvurur, temel aplikasyonları kontrol edilir. (EK-10) 2.3.3 Katılımcı, “Kanal Vizesi” için AOSB Bölge Müdürlüğüne başvurur, kanal bağlantıları kontrol edilir. (EK-11) 2.3.4 ‘Tesisin temel-topraklama ölçüm raporu’ bina su basman seviyesinde iken ölçülüp hazırlanan rapor Yapı Denetim Firması tarafından hazırlanıp AOSB Bölge Müdürlüğüne teslim edilir. 11 / 24 3.GENEL KURALLAR 3.1 Hazırlanacak projelerde ve tüm inşaat faaliyetlerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmeliklerine, OSB Kanunu, OSB Uygulama Yönetmeliği ve OSB İç Talimatnamesine, OSB onaylı imar planına ve plan koşullarına, 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve Yönetmeliklerine, İlgili tüm kanun ve yönetmeliklere, OSB Müteşebbis Heyet ve Yönetim Kurulu kararları ile OSB talimatlarına uyulmalıdır. 3.2. Tesisin atık su miktar ve niteliğine göre, ön arıtma yapılıp yapılmayacağı tespit edilecektir. Bu değerlendirmeye göre Bağlantı İzin Belgesi verilecektir. Arıtma tesisi devreye girene kadar, sızdırmaz fosseptik kullanılacaktır. 3.3. Doğalgaz alınıncaya kadar, LNG (sıvılaştırılmış doğalgaz), LPG kullanımı olacak ise tankının yerleşimi ve tesisat için “ Parlayıcı Patlayıcı Tehlikeli ve Zararlı Maddelerle Çalışan İşyerlerinde ve İşlerde Alınacak Tedbirler Hakkında Tüzük” ve TSE 1446 ” ya uygun proje hazırlatılarak uygulamaya geçilecektir. 3.4. Arsa tahsisinden itibaren 1 yıl içinde; gerçekleştirilecek yapıya ait projeler yapı denetim kuruluşuna ve OSB’ye tasdik ettirilerek yapı ruhsatı alınmalıdır. Yapı ruhsatı verildiği tarihten itibaren 2 yıl içinde üretime geçilmelidir. Mücbir sebeplerin varlığı halinde bu süreler 2 yılı geçmemek şartıyla uzatabilir. Yapı ruhsatı, verildiği tarihten itibaren 2 yıl geçerlidir. Aksi takdirde ruhsat hükümsüz sayılır. 3.5. Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliğine göre “Çevresel Etki Değerlendirmesine tabi değildir”, “Çevresel Etki Değerlendirmesi gerekli değildir” veya “Çevresel Etki Değerlendirmesi olumlu” kararı almayan katılımcılara yapılan tahsis iptal edilir. 3.6. AOSB’de Kurulamayacak Tesisler Rafineriler, gazlaştırma ve sıvılaştırma tesisleri, - Ham petrol rafinerileri, - Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler, - Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri, Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler, Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler, Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri, Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler, Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri, Çevre ve Orman Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler. Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği ve dolumunun yapıldığı tesisler, Petrokimya kompleksleri, Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri, 12 / 24 Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları, Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler, Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler, OSB’nin kanal deşarj standardına uygun atıksu arıtma tesisi kuran tesisler hariç olmak üzere; kağıt hamurundan her çeşit kağıt üretimi yapan tesisler, selüloz ve selüloit üretim yapan tesisler ile entegre şeker fabrikaları, Ham deri işleme, padok ve hayvan kesimi yapılan tesisler, Maya ve tuz üretim tesisleri, Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri. OSB, yukarıda sayılan tesislerin dışında, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını, tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü tesislerin kurulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir. 4.YAPILARIN PROJELENDİRMESİ VE İŞLETME AŞAMASINDAKİ ESASLAR; 4.1 Açıkta çalışma; Katılımcı, üstü ve etrafı kapalı işyerlerinde faaliyette bulunur. Ancak işin özelliği gerektiriyor ve OSB’den izni alınmış ise, parsel içi ring yolunu ve çevre yeşilini kapatmayacak şekilde, çevreyi rahatsız etmemek ve kirletmemek için her türlü tedbirin alınması kaydıyla açıkta çalışabilir. Ancak, çalışma alanı parselin ön cephesinde olamaz. 4.2 Çevre yeşili; İmar planı lejantında gösterilen çevre yeşilleri üzerinde, yeşili dik kesen parsel giriş yolları hariç hiçbir şey inşa edilemez. Bu alanlar otopark ve yükleme boşaltma alanı ve benzeri olarak kullanılamaz. Çevre yeşillerinde peyzaj düzenlemesi yapılması zorunludur. Bu alanlar üzerinde, sadece saçak yüksekliği 3.00 m.yi aşmayan bekçi kulübesi ile transformatör binası, bu alanların zemin seviyesinin altında ve üstü yeşillendirilmek koşulu ile arıtma tesisi ve su deposu inşa edilebilir. 4.3 Geri çekme mesafeleri; Parsel sınırları ile tesis ve binaların bu sınırlara en yakın kenarları arasında bırakılan mesafeye, geri çekme mesafesi denir. Birden fazla parselin birleştirilmesi halinde toplam alana tekabül eden değerler alınır. Bölge içi yollar, yükleme ve boşaltma sahaları ile otopark yerleri hakkında konulan esaslar daha büyük çekme mesafelerini gerektirdiği takdirde büyük değerler uygulanır. 4.4 İçyollar; Parsel iç yolları minimum 5 m genişlikte ve ring olarak tasarlanacaktır. Yangın güvenliğini sağlamak amacı ile yapılacak tesisin etrafında araçların (itfaiye) rahatça girip çıkmasına ve manevra yapmasına uygun minimum 5 metre genişlikte ring yolu tasarlanacak ve uygun malzeme ile kaplanacaktır 13 / 24 4.5 Parsel içi yükleme boşaltma alanları; Sanayi parsellerinin OSB yollarına bakmayan yan ve arka cephelerinde, üç veya daha çok yola cepheli parsellerde ise, ön cephe hariç, yola bakan diğer cephelerde yükleme boşaltma yapılması hakkında önerilen projenin uygunluğuna, OSB karar verir. Bu alanların ve parsel içi yolların OSB yollarına toz ve çamur ve benzeri şeylerin taşınmasını önleyecek şekilde uygun bir malzeme ile kaplanması ve drenajının yapılması zorunludur. 4.6 Parsel içi açık depolama alanları; Açık depolama alanları, sadece binanın yan ve arka taraflarında çevre yeşili ve parsel içi ring yolunun dışında OSB tarafından izin verilen alanlarda yer alabilir. Köşe parsellerde, ikinci yola bakan yanda açık depolama yapılamaz. 4.7 Dış görünüşler; Binaların dış görünüşlerinin, OSB’nin mimari bütünlüğünü koruyacak ve bu bütünlüğe değer katacak nitelikte projelendirilmesi ve inşası zorunludur. Renkli tuğla, pres tuğla, brüt beton, granit ve cam giydirme cephe malzemeleri gibi sıvanmadan kullanılabilecek malzeme ile inşa edilmeyen bütün dış cepheler, kullanılan duvar malzemesinin gerektirdiği şekilde sıvanır, boyanır veya kaplanır. Mimari projelerde kullanılacak malzemenin nitelik ve renginin belirtilmesi zorunludur. 4.8 Bahçe duvarları; 4.8.1 Parselin etrafında hangi malzeme olursa olsun taş, pres tuğla, beton, ahşap, metal malzeme kullanılarak inşa edilecek dolu bahçe duvarlarının yüksekliği OSB yollarına bakan kısımlarda yaya kaldırımını, diğer cephelerde ise tabii zemin seviyesini 30 cm den fazla aşamaz. Bahçe duvarının üstü metal veya ahşap parmaklık gibi arkasını gösterebilen estetik malzeme ile estetik bir şekilde kapatılabilir. Duvar ve parmaklığın toplam yüksekliği 1.50m’yi geçemez. Fiziki yapı nedeniyle parseller arasında oluşan zemini tutucu istinat duvarları bu yüksekliğe dahil değildir. Bahçe duvarı mimari projelerinde detaylarının da hazırlanması ve onaylatılması gerekir. Bahçe duvarları ile ilgili özel durumlarda önerilen projenin uygunluğuna, altyapı imalatlarının kullanılmasına ve müdahale edilmesine engel olmayacak şekilde, OSB karar verir. 4.8.2 Savunma sanayi sektöründe faaliyet gösteren tesislerin bahçe duvarları, ilgili mevzuat hükümlerine uygun inşa edilir. 4.9 Katılımcıya ait destek üniteleri; Tesisin çalışması ve işletilmesi için gerekli olan; jeneratör, LPG tankı, yangın suyu deposu, arıtma tesisi ve benzeri destek üniteleri parsel içi ring yolu veya çevre yeşili üzerinde yer alamaz. Bunun dışında parsel içindeki konumunun uygunluğuna, ilgili mevzuata göre OSB karar verir. 4.10 Katılımcıya ait tabela ve reklam panoları; OSB’ye ait araç ve yaya yollarına, yeşil bantlar üzerine katılımcı tarafından yazı yazılamaz, şekil çizilemez, tabela ve reklam panosu yerleştirilemez. Katılımcılara ait tabela ve reklam panoları, mimari projesinde gösterildiği şekilde, bina cephelerine veya yapılaşma alanı içine, yapı ile orantılı olacak şekilde konulabilir. Tabela ve reklam panosunda, sadece katılımcının unvanı ve logosu bulunabilir. 4.11 Katılımcıya ait idari üniteler; Sanayi parsellerinde katılımcılara ait idari üniteler; parselin toplam yapılaşma hakları içinde kalması kaydıyla bina yapımına elverişli alanda bağımsız olarak yapılabilir. Ancak söz 14 / 24 konusu idari ünitenin toplam inşaat alanı, imalat ünitesinin toplam inşaat alanının %25 ini geçemez. 5.PROJELER 5.1 PROJE GENEL ESASLARI Tüm proje, rapor ve belgelerin yapının özelliğine göre ilgili mühendislerce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kabul ve tespit edilen çizim ve tanzim standartlarına, yürürlükteki kanun, plan, yönetmelik, Türk Standartları Enstitüsünce hazırlanan standartlara, çevre şartları, fen sanat ve sağlık kuralları ile tüm mevzuat hükümlerine uygun olarak hazırlanacaktır. 5.1.1 ANTET Projelerin başındaki antette; OSB adı, arsanın yeri, tapu kaydı, pafta, ada, parsel numaraları, alanı, özel durumlarda varsa içerdiği yapılar, yapılacak yapının sınıfı ve cinsi, kat adedi, bina taban ve kullanım (emsal) alanları, kullanım amacı, yapı sahibi, proje müellifi/hazırlayan, yapı denetim kuruluşu ve proje denetçileri hakkındaki gerekli bilgileri içeren bilgi tablosu yer alacaktır. 5.1.2 PROJEDEKİ İMZALAR Tüm projeler yapı denetim firması ve proje müellifleri tarafından imzalı ve kaşeli olacaktır. 5.1.3. PROJE TESLİM ŞEKLİ Tüm projeler hem ozalit çekilmiş olarak kutu dosya içinde, hem de CD (autocad. dwg/ netcad. ncz formatında) ortamında en az üç (3) takım olarak teslim edilecektir. 5.2 AVAN PROJELER 5.2.1 Projeler, Katılımcı tarafından proje müelliflerine hazırlattırılacak ve inceleme için OSB’ye teslim edilecektir. 5.2.2 Projeler, OSB tarafından verilen imar durumu, altyapı bilgileri ve plan koşullarına uygun olarak hazırlanmalıdır. 5.2.3 Vaziyet planında; yapılaşma sınırları, bina çekme mesafeleri, çevre yeşili mesafeleri, parsel girişi, parsel iç yolları, parsel içi araç trafiği akış yönleri, araç boyutları ve araç dönüş kurb yarıçapları yükleme-boşaltma alanları, destek üniteleri varsa jeneratör ve trafo binası, giriş kontrol binası, LPG tankı, arıtma tesisi, su deposu v.b belirtilmelidir. 5.2.4 Kat planları, kesitler ( minimum 2 kesit) ve görünüşler ( bütün cepheler ) 1/100–1/200 ölçeğinde hazırlanmalıdır 5.2.5 Şantiye yerleşim planı (ayrı bir paftada) hazırlanmalıdır. 5.2.6 Avan projelerle birlikte, yapılmak istenen yatırımda; üretimin cinsini ve miktarını, iş akış şemasını, talep edilen elektrik enerjisini, atık su, emisyon, katı ve tehlikeli atık kaynakları bilgileri ile yapılacak istihdamı içeren bir rapor da verilecektir. 5.2.7 OSB tarafından incelenen avan projeler; OSB Bölge birimlerinin ve katılımcının yetkilendirdiği proje müelliflerinin katılacağı toplantıda değerlendirilerek, tespit edilen hususlar tutanağa bağlanır, varsa düzeltmeler proje müellifi tarafından yapılarak avan projelere son şekli verilerek uygulama projeleri safhasına geçilir. 15 / 24 5.3 UYGULAMA PROJELERİ 5.3.1 MİMARİ PROJELER ( 3 ‘er takım ) 5.3.1.1 Vaziyet Planı Vaziyet planı 1/200 veya 1/500 ölçeğinde hazırlanmalıdır. 1/200 veya 1/500 ölçekli 2 adet siluet kesiti hazırlanmalıdır. Vaziyet planında parselin köşe koordinatları belirtilmelidir. Vaziyet planında, parsel içi yolların kesitleri, drenajı ve kaplaması belirtilmelidir. Vaziyet planında, bahçe duvarları ve çitleri bu şartnamenin 2.8. maddesindeki esaslara uygun olacak şekilde projelendirilmelidir. Vaziyet planında, yapı grubu ve sınıfı belirtilmelidir. OSB tarafından imar durumunda verilmiş olan “ parsel girişi sınır koordinatları ve ölçüleri” vaziyet planında işlenmelidir. Parsel girişi OSB tarafından imar durumunda belirtilmiş olan “giriş noktaları ve koordinatları” sınırları içerisinde düzenlenmelidir. Vaziyet planında bina köşe kot ve koordinatları ( x, y, z koordinat sisteminde) işlenmelidir. Vaziyet planında; giriş-çıkış, otopark, yaya kaldırımı, yeşil alan, parsel içi yollarla, parsel önünden geçen OSB yollarının kırmızı kotları işlenmelidir. Yapı çekme mesafeleri ve çevre yeşili mesafeleri imar durumuna uygun olmalıdır. “Taban Alanı; TAKS=Parsel Alanı x İmar Durumunda verilen oran” formülü esas alınarak hesaplanmalı, Mevcut TAKS < TAKS olmalı ve hesaplar vaziyet planında belirtilmelidir. EMSAL; “KAKS= Parsel Alanı x İmar Durumunda verilen oran” formülü esas alınarak hesaplanmalı, Mevcut KAKS < KAKS olmalı ve hesaplar vaziyet planında belirtilmelidir. Yapı emsali belirlenirken bodrumda iskan edilen katların %50 si, asma kat, çekme ve çatı katı ve kapalı çıkmalar dahil kullanılabilen bütün katların ışıklıklar çıktıktan sonraki toplamı hesaplanmalıdır. Yangın merdivenleri, kömürlük, sığınak ve otoparklar bu alana katılmaz. Tesisat bölümleri, taban alanının %10’nu nu geçemez. Toplam inşaat alanı ( İdari bina ve fabrika binası alanları), sığınak alanı, müştemilat alanı, otopark alanı, yeşil alan ayrı ayrı belirtilerek hesabı vaziyet planında gösterilmelidir. Otopark alanı büyüklüğüne esas minimum araç sayısı = Mevcut KAKS / 200 formülü esas alınarak hesaplanmalı ve vaziyet planında gösterilmelidir. Emsal hesabına konu alanı 3.000 m2’den az olan sanayi tesislerinde sığınak yapma zorunluluğu aranmaz. ( 29.09.2010 tarihli 27714 sayılı Resmi Gazetede Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan “3194 sayılı İmar Kanununa Göre Düzenlenmiş Bulunan İmar Yönetmeliklerine Sığınaklarla İlgili Ek Yönetmelikte Değişiklik Yapılması Hakkında yönetmelik ” gereği ) Emsal hesabına konu alanı 3.000 m2’den fazla olan sanayi tesislerinde Minimum Sığınak Alanı hesabı: Sanayi tesislerinin doğrudan üretimle ilgili yapılarında kişi adedi, işletme ruhsatına esas onaylı yapı ruhsatı eki mimari projesinin ekinde yer alan fizibilite etüt raporunda belirtilen bir vardiyada aynı anda çalışacak en fazla personel sayısıdır. Yerüstünde veya kısmen yeraltında yapılan sığınaklar TAKS hesabına dahil edilir. Sığınaklar Emsal hesabına dahil değildir. Sığınak Büyüklüğü: Kişi başına en az net bir metrekarelik sığınak yeri ayrılır. Sığınaklarda yapılacak wc, duş ve mutfak nişi bu alana dâhil değildir. Sığınak için bırakılan alan hesaplanan miktarı geçmemelidir ve hesaplar vaziyet planında da gösterilmelidir. Çevre yeşilinin yola bakan cephelerde her 10 m.sine, yan ve arkalarda ise her 20 m.sine minimum bir ağaç düşecek şekilde hazırlanmış bir peyzaj planlamasının vaziyet planında gösterilmesi gerekmektedir. Planlanmış olan bütün yapıların isimleri, proje üzerinde gösterilmelidir. 16 / 24 Parsel iç yolları minimum 5.00 m genişlikte ve ring olarak tasarlanmalıdır. Çift yönlü düşünüldüğünde minimum 6.00 m genişliğinde olmalıdır. Sağa ve sola dönüş yapan iç yollara uygulanacak dönüş kurpları yolun genişliği ile bu yolda seyredecek vasıtaların dönüş olanaklarına göre boyutlandırılmalıdır. Parsel içi ring yolunda uygulanacak dönüş kurplarının iç yarıçapları kullanılacak en büyük taşıtın dönüş yarıçapında olmalıdır. Parsel iç yollarına ait araç trafiği akış yönleri, araç boyutları ve araç dönüş kurp yarıçapları belirtilmelidir. Varsa Trafo ve jeneratör binasının yeri, kot ve koordinatları ile vaziyet planında gösterilmelidir. Trafo binası çevre yeşili alanı içinde planlanabilir. LNG/LPG tankı olacak ise, LNG/LPG tankının yeri, kot ve koordinatları ile vaziyet planında gösterilmelidir. Arıtma tesisi yapılacak ise, boyutları yeterli olduğu takdirde çevre yeşili alanı içinde, gömülü ve üstü yeşillendirilmek koşulu ile tasarlanabilir. Arıtma tesisinin yeri kot ve koordinatları ile vaziyet planında gösterilmelidir. Su deposu, çevre yeşili alanı içinde gömülü ve üstü yeşillendirilmek koşulu ile planlanabilir. Su deposunun yeri, kot ve koordinatları ile vaziyet planında gösterilmelidir. Giriş kontrol tesisi (bekçi kulübesi), saçak altı yüksekliği maksimum 3.00 m. olacak şekilde çevre yeşil alanı içinde planlanabilir. Giriş kontrol tesisinin yeri, kot ve koordinatları ile vaziyet planında gösterilmelidir. 5.3.1.2 Kazı ve Dolgu Planı Parsele ait kazı-dolgu planı ile kazı ve dolgu miktarı hesapları, kazı-dolgu planı başlığı altında ayrı bir pafta içerisinde düzenlenmelidir. Bu planda parselin hali hazır kotları, düzenleme sonrası kotları da gösterilecektir. Parselde kazı-dolgu işlemleri sonucunda istinat duvarı oluşuyor ise, istinat duvarı uygulama projesi( plan-kesit-görünüşler) ve statik hesapları uygulama projesi ile birlikte ayrı bir pafta içinde teslim edilmelidir. 5.3.1.3 Plan, Kesit ve Görünüşler Tüm kat planları, kesitleri ve görünüşleri 1/50 veya 1/100 ölçeklerinde ve tatbikat projesi niteliğinde, detay projeleri ise işin niteliğine göre (1/20, 1/10, 1/5) ölçeğinde hazırlanacaktır. Temel Kalıp Planı hazırlanmalı, hafriyat hesabı yapılmalıdır Çatı planı hazırlanmalıdır. Çatı planında; çatı eğimi, kullanılan bütün malzemelerin isim ve ölçüleri ve kotlar belirtilmelidir. Her paftanın altında (ölçülerin dıştan dışa alınması kaydıyla) kapladığı alanı içeren hesaplar belirtilmelidir. Tüm plan, kesit ve görünüşlerde tüm mahal kotları ile kullanılacak malzemeleri gösterir mahal listeleri hazırlanmalıdır. Binanın ana çizgilerine ( ara katlar, çatı, cephe hareketleri, su basman v.b ) kot verilmelidir. Binanın tavanından geçen ön, arka ve 2 adet yan olmak üzere 4 adet bina görünüşü hazırlanmalıdır. En az 2 kesit ve nokta detayları (çatı, kapı, pencere, iç duvar, dış duvar, döşeme, saçak, ısı ve su izolasyonu, varsa çatı deresi v.b) hazırlanmalıdır. Bekçi kulübesinin projesi uygulama projesi dosyası ile birlikte teslim edilmelidir. Yükleme ve boşaltma alanları ana yol cephelerinde yer almayacak şekilde tasarlanmalıdır. 17 / 24 Aydınlatma, havalandırma, gürültü ve işçi emniyeti ve işçi sağlığı ile ilgili mekânlar proje üzerinde belirtilmelidir. Mimari uygulama projesi ve sistem detayları, ısı yalıtım projesindeki malzemelerle ve nokta detaylarıyla uyumlu olmalı ve ısı yalıtımında sürekliliği sağlayacak şekilde; çatıduvar, duvar-pencere, taban/döşeme-duvar birleşim detaylarını ihtiva etmelidir. Projelendirmede engellilerin yaşamını kolaylaştırmak amacıyla engellilerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına ( yemekhane, sığınak, yangın çıkışı, v.b önemli mekanlara ve merdivenlere ulaşmak üzere engelli tekerlekli sandalyesi için rampa, engelli araç park yeri, özürlü wc vb.) uyulmalıdır. Projeler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı çizim standartlarına uygun olarak hazırlanmalıdır. 5.3.2 STATİK PROJELER (3’ er takım) Mimari projeye uygun olarak inşaat mühendisleri tarafından, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen, betonarme, yığma, çelik ve benzeri yapıların türlerine göre taşıyıcı sistemlerini gösteren bodrum kat dahil tüm kat planları, çatı planları, bunların kesitleri, detayları ve hesapları hazırlanmalıdır. Projelerde kullanılan malzemelerin ebatları, cinsleri ve bağlantı detayları gösterilmeli hesaplar ile çizimler birbirini tutmalıdır. Hesaplarda zeminin fiziksel parametreleri, zemin, temel, yapı etkileşimi ve temel tasarımının belirlenmesinde, mühendislik hizmetleri içeren standartlara, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayımlanan “Zemin ve Temel Etüdü Raporlarının Hazırlanmasına İlişkin Esaslara ve 14.7.2007 tarihli ve 26582 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmeliğe uyulmalıdır.“Parsel Bazında Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu” da bu çerçevede hazırlanmalıdır. Statik projeler( betonarme, çelik, prefabrik) mimari projelere uyumlu olmalıdır. Çatı planları ve kot kalıp planları, aks yerleri ve aks isimleri, kiriş ve kolon ebatları, çatı dahil tüm yükseklikler, enine ve boyuna genişlikler mimari projelerle uyumlu olmalıdır. Yük analizleri belirtilmelidir. Tüm statik hesap çıktıları da 3 nüsha olarak teslim edilir. 5.3.3 MEKANİK VE TESİSAT PROJELERİ (3’ er takım) Mimari projeye uygun olarak ( aks yerleri ve aks isimleri aynı olacak şekilde) makine mühendisleri tarafından hazırlanan projelerdir. Yapının hacim programına ve kullanım amacına göre ihtiyaç olan tesisat projeleri ( sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma-havalandırma projeleri ve ısı yalıtım projesi ve/veya raporu) hazırlanmalıdır. Mutfak varsa yağ tutucu ve filtre prosesi sıhhi tesisat projesine işlenmelidir. Vaziyet planı ve yön belirtilmelidir. Havalandırma tipi belirtilmelidir. Cephe görünümü, kesit, kat planı ve kolon şemaları olmalıdır. İdari bina ısıtma tesisatı proje ve raporları ile fabrika binası ısıtma tesisatı proje ve raporları ayrı ayrı hazırlanmalıdır. Havalandırma tesisatı, basınçlı hava hattı tesisatı raporu hazırlanmalıdır. Proses tesisatı raporları hazırlanmalıdır. Mutfak tesisatı raporu hazırlanmalıdır. Klima tesisatı projesi hazırlanmalıdır. Pis su tesisatı proje ve raporları hazırlanmalıdır. Binadan pis su çıkışları ve en yakın rögar bağlantılarının bağlantı kotları gösterilmiş olmalıdır. 18 / 24 5.3.3.1. YANGIN SİSTEMİ PROJESİ (3’ er takım) Mimari projeye uygun olarak elektrik ve makine mühendisleri tarafından hazırlanan ölçekleri yapının büyüklüğüne, özelliğine ve üretim şekline göre hazırlanan yangın algılama, alarm-ikaz sistemleri ile sabit sulu-gazlı otomatik veya manüel yangın tesisatı, duman-alev yönlendirme sistem projeleridir. Bina içi “ yangın sitemi projesi ” 19. 12. 2007 tarihli ve 26735 nolu Resmi Gazetede yayımlanan “ Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik ” esas alınarak hazırlanmalı ve Ankara Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Müdürlüğü tarafından onaylandıktan sonra uygulama projeleri ile birlikte ayrı bir proje kutusunda teslim edilmelidir. 5.3.3.2. LPG TANKI YERLEŞİM PROJESİ (3’ er takım) Tankın teknik özellikleri TSE 1446 Standartlarına uygunluğu Deprem Vanası konulması Kapasite hesapları Tankın topraklama tesisatının yapılması İkaz levhaları konulması Yangın söndürme aletleri ve yangın söndürme tüpleri konulması Büyük kapasiteleri LPG tanklarında Su Sprink Sistemi kurulması Büyük kapasiteleri LPG tanklarında Buharlaştırıcı Odası Kurulması Emniyet Bandı mesafeleri Bina, parsel sınırı ve yollara olan mesafesi Yerleşim planı ve kesitleri“ LPG Tankı Yerleşim Projesi” başlığı altında ayrı dosya içinde uygulama projeleri ile birlikte verilecektir. 5.3.4 ELEKTRİK TESİSAT PROJELERİ (3’ er takım) Mimari projeye uygun olarak ( aks yerleri ve aks isimleri aynı olacak şekilde), sorumlu elektrik mühendisleri tarafından hazırlanan, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliklerine göre belirlenen kuvvetli ve zayıf akım elektrik iç hat tesisatı ile YG şebekesine bağlantı ve trafo ve jeneratör projeleri ile asansör projeleridir. Projelerde Elektrik Tesisleri Proje Hazırlama Yönetmeliği uyarınca gerekçeli açıklama raporu, hesaplar ve paftalar yer alacaktır. Yüksek gerilimden enerji temini, şalt odası, transformatör ve alçak gerilim sistemini de kapsamalıdır. Dizel elektro-jeneratör var ise kompanzasyona bağlı olmamalıdır. Yapılacaksa Yıldırımdan korunma ( paratoner) yerleşim planı, kesit ve detayları olmalıdır. Çevre ve yol aydınlatma projesi olmalıdır. 5.3.5. ALTYAPI VAZİYET PLANI Altyapı vaziyet planı 1/200 ölçeğinde hazırlanmalıdır. OSB tarafından verilen tüm altyapı verileri vaziyet planına işlenmelidir. Tesise ait; atık su, yağmur suyu, içme suyu, sulama suyu, yeraltı suyu drenajı, elektrik, iletişim, doğalgaz, paratoner, yangın suyu, su deposu v.b. altyapı şebekelerinin bağlantı düğüm nokta detayları, kullanılan bacalar için zemin kotları, akar kotları, koordinatları ile hatların uzunlukları ve eğimleri altyapı vaziyet planına işlenmelidir. 5.3.6. DOĞALGAZ TESİSAT PROJESİ (3’er takım ) EPDK veya Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş. tarafından sertifikalandırılmış (İç Tesisat ve Servis Hatları Sertifikası) firmalar tarafından hazırlanır. 19 / 24 6. AOSB İMAR PLANI NOTLARI 6.1 GENEL HÜKÜMLER 6.1.1 Plan onama sınırı içinde kalan alanlardan yalnızca OSB sınırları yetki sınırıdır. 6.1.2 Plan hudutları içerisindeki yollar, otoparklar, yeşil alanlar ve donatı alanları, Anadolu Organize Sanayi Bölgesi tasarrufundadır. 6.1.3 Her işletmenin otopark ve sosyal tesisleri kendi sanayi parseli içerisinde düzenlenecektir. 6.1.4 Tüm İşletmelerde Sığınak Yönetmeliğine, Yönetmeliğine uyulacaktır. Yangın Yönetmeliğine, Otopark 6.1.5 Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez. 6.1.6 Aplikasyonda kadastral sınırlar geçerlidir. 6.1.7 OSB Uygulama Yönetmeliği doğrultusunda yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz. 6.1.8 Sağlık Bakanlığı Temel Sağlık Hizmetleri Genel Müdürlüğü’nün 01.11.2007 tarihli ve 33475 sayılı yazısına istinaden OSB Uygulama Yönetmeliği ile belirlenen yapı çekme mesafeleri ayrıca sağlık koruma bandıdır. 6.1.9 OSB sınırlarından içe doğru 50 metrelik kuşak içerisinde Bakanlığımız ve Sağlık Bakanlığı arasında 19.09.2003 tarihinde imzalanan “Organize Sanayi Bölgeleri Mülkiyet sınırları içinde bırakılacak Sağlık Koruma Bantları İçin Uygulanacak Esas ve Usullere Dair Protokol” de belirtilen sanayi tesisleri dışındaki tesislere yer ve izin verilmeyecektir. 6.1.10 İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı hükümlerine uyulması zorunludur. 6.1.11 Yapılacak hafriyat çalışmaları sırasında taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarını bulanlar, malik oldukları veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve zilyetler(iye), bunu en geç üç gün içinde en yakın müze müdürlüğüne veya mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar. 6.1.12 Yüzey sularının toplanması için gerekli kanallar parsellerin geri çekme mesafesi içinden geçirilebilir. 6.1.13 Yağmursuyu drenaj kanallarının atık su kanallarından ayrı tutularak bölgenin meteorolojik özellikleri dikkate alınarak inşa edilmesi zorunludur. 6.1.14 Bölgenin taban suyu ve yüzey sularının drenajına yönelik çalışmaların yapılması ve atık suların arıtıldıktan sonra tahliye kanalına bağlanması zorunludur. 6.1.15 Kumlu Tepe’ nin doğusunda bulunan kuru dere yatağının kaynak suları ile yağmur suları altyapı projeleri kapsamında çözülmeden, Uyuz Gölü mevkiinde oluşan taban suyu ve yüzey suları açık kanal ile deşarjı sağlanmadan veya göl şeklinde toplanmadan, 20 / 24 oluşan tüm yüzeysel sular Ankara Çayına mansap şartları yerine getirilmeden, kontrollü çevre drenajı sağlanmadan inşaat izni verilemez. 6.1.16 Yapılaşmalarda Mania Planı Kriterlerine uyulacaktır. 6.1.17 OSB sınırları içinde kalan alanların mülkiyeti OSB Tüzel Kişiliğine geçmeden imar uygulaması yapılamaz. 6.1.18 Belirtilmeyen hususlarda 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 6.2 ÇEVRESEL TEDBİRLER 6.2.1 Tesislerden ruhsat aşamasında istenilen çevre ile ilgili işlemlerin ilgili müdürlüklerce kontrolü ve uygun görüşü alınmadan yapı kullanma izni verilemez. 6.2.2 OSB’ den kaynaklanan sıvı atıkların bertarafı için atık su altyapısının tek çıkışlı yapılarak ASKİ atıksu kanalına bağlantısı mümkün ise ASKİ atık su standartlarına uygun ön arıtma yapıldıktan sonra söz konusu atık su arıtma tesisine verilmesi, bağlantı mümkün değilse Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda kimyasal ve biyolojik arıtma yapıldıktan sonra deşarj izninin alınması kaydıyla uygun alıcı ortama deşarjının yapılması zorunludur. 6.2.3 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna göre çıkartılan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Endüstriyel Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, Isınmadan Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği, Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği, Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Tehlikeli Kimyasallar Yönetmeliği, Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ve Zararlı Kimyasal Madde ve Ürünlerinin Kontrolü Yönetmeliği, Toprak Kirliliği Yönetmeliği, Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği, Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliğine uyulması gerekmektedir. 6.2.4 ÇED Yönetmeliği kapsamındaki faaliyetler için “ÇED Olumlu Belgesi” veya “Çevresel Etkileri Önemsizdir” belgesinin alınması ve ÇED Raporlarındaki taahhütlere uyulması zorunludur. 6.2.5 OSB’den kaynaklanan evsel ve endüstriyel atık sular Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinde alıcı ortama deşarj standartlarına göre arıtıldıktan sonra deşarj edilecektir. Ancak, sanayi tesislerinden kaynaklanan atıksuların kirletici parametre değerleri; OSB evsel ve endüstriyel atıksu arıtma tesisine ait giriş atıksuyu dizayn parametre değerlerinin üzerinde olması halinde, katılımcıdan, münferiden ön arıtma tesisi yapması istenecektir. 6.2.6 OSB’ nin atık ve tehlikeli atıklarının toplanarak; ara depolanması, taşınması ve bertaraf ünitesi kurulması istendiğinde, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. Katı atıkların bertarafı için ilgili belediyelerden taahhütname yazısı alınması gerekmektedir. 21 / 24 6.2.7 Sanayi parsellerinde tehlikeli atıkların geçici depolanması durumunda, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve konu ile ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir. 6.2.8 Bölgede kurulacak tesislerin kurulması ve faaliyetleri sırasında, 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ile yürürlükteki İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6.3. ZEMİN VE DEPREM UYGULAMA HÜKÜMLERİ 6.3.1 Parsel bazında detaylı zemin etütleri yapılıp, temel biçimleri, yapı statiği ve yapı malzemesi belirlendikten sonra inşaat uygulamasına geçilecektir. 6.3.2 İnşaat aşamasında 7269 sayılı yasanın 2. maddesine göre 14.05.2008 tarihinde Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce onanan Anadolu Organize Sanayi Bölgesi Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler bölümünde belirtilen önlemlerin alınması zorunludur. 6.3.3 Anadolu Organize Sanayi Bölgesi 4. derece deprem bölgesindedir. İnşaatta ve bütün zemin cinslerinde “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 6.3.4 Yapılaşma öncesinde bitkisel toprak tabakasının sıyrılarak atılması ve yapı temellerinin nispeten daha sağlam olan alt birimlere oturtulması zorunludur. 6.3.5 Temel tabanının altında farklı litelojiye sahip birimlerin olması durumunda yapılaşma öncesinde temel altına minimum. 30 cm. kalınlığında granüler malzeme serilmesi ve kademeli olarak sıkıştırılması, tabanı geniş sanayi yapılarında temel tipinin radye seçilmesi, zemin oturma değerlerinin parsel bazında yapılacak zemin etüt raporlarında detaylı olarak irdelenmesi zorunludur. 6.3.6 Önlemli Alan 2 olarak tanımlanan alanlarda yapılaşma öncesinde ayrıca zayıf birimlerin hafredilerek atılması ve temellerin altta yer alan daha sağlam rezidüel zemin birimlerine oturtulması, su birikintilerinin önlenmesi için bölge bazında çevre drenajlarının yapılması ve yüzey sularının uzaklaştırılması zorunludur. 6.4. YAPILAŞMA KOŞULLARI 6.4.1 Sanayi Alanları: Sanayi alanlarında Taban Alanı Kat Sayısı TAKS=0.55, Emsal:Kat Alanları Katsayısı=0.70 olacaktır. Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği (h) yapılacak yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir. Parsellerde uygulanacak çekme mesafeleri 4562 sayılı OSB Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 56. maddesine istinaden aşağıdaki tablodaki gibidir. 22 / 24 Geri Çekme Mesafesi (m) Parsel Alanı (Çevre Yeşili Dahil) Parsel Tipi Ön Yan Arka Çevre Yeşili (m) (Geri Çekme Mesafesi İçinde ve Parsel Sınırından itibaren) Ön Yan Arka 3000 -5000 A 8.00 7.00 7.00 1.00 2.00 2.00 5001- 7000 B 12.00 8.00 8.00 2.00 2.50 2.00 7001-10000 C 13.00 10.00 12.00 3.00 3.00 3.00 1000120000 D 20.00 12.00 16.00 5.00 4.00 4.00 2000130000 E 24.00 14.00 22.00 6.00 4.50 6.00 3000140000 F 26.00 15.00 24.00 7.00 5.00 6.50 4000150000 G 30.00 17.00 28.00 8.00 5.50 8.00 50001100000 H 32.00 18.00 30.00 9.00 6.00 8.50 100001….. I 33.00 20.00 33.00 10.00 6.50 10.00 6.4.2 İdari ve Sosyal Tesis Alanları: Planda yer alan idari ve sosyal tesisler alanlarında Emsal (KAKS = Kat Alanları Katsayısı) E=0, 40 olacaktır. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulanacaktır. Planda idari ve sosyal tesis olarak gösterilen alanlarda; çıraklık okulu, meslek okulu, bölge yönetimi, sendika, toplantı salonu, sergi alanı, lokanta, kafeterya, güvenlik, cami, kreş, KOSGEB, sağlık tesisi, bankalar, alışveriş merkezi gibi tesisler yer alabilir. 6.4.3 Teknik Hizmet Alanı: Teknik Altyapı Alanlarında Bölgenin teknik ihtiyaçlarını karşılayacak tesisler (trafo merkezi, indirici merkez, enerji üretim tesisi, telekomünikasyon tesisi, itfaiye, makine parkı vb. tesisler) yer alabilir. Tır parkı olarak kullanılacak alanlarda, yük taşıma araçlarının yükleme, boşaltma, aktarma yaptıkları ve ayrıca bekleme, haberleşme, vb. hizmetlerin sağlandığı açık ve kapalı tesisler yer alabilir. Bu alanlarda max. emsal E=0.40 dır. 6.4.4 Bakım - Akaryakıt ve LPG İstasyonu: Emsal E= 0.40, yükseklik h=6.50m. dir. Bu alanlar Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde ortak kullanım alanı niteliğinde olup, hiçbir şekilde ve gerekçe ile özel mülkiyete satılamaz/devredilemez. Akaryakıt ve LPG İstasyonlarında; “5105 Sayılı Petrol Piyasası Kanunu” ve İlgili Yönetmeliği, “5307 Sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) Piyasası Kanunu ve 23 / 24 Elektrik Piyasası Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ve 07.08.2003 gün ve 25192 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Yönetmelikle Değişik “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) İle Çalışan Motorlu Taşıtlar İçin İkmal İstasyonlarının Kuruluş, Denetim, Emniyet ve Ruhsatlandırma İşlemlerine İlişkin Yönetmelik”, TS 11939 “Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG)-İkmal İstasyonu- Karayolu Taşıtları İçin- Emniyet Kuralları”, TS 12820 “Akaryakıt İstasyonları –Emniyet Kuralları Mecburi Standart Tebliği” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 6.4.5 Ticaret Alanı: Bu alanların işletim esasları 4562 sayılı OSB Kanunu ile OSB Uygulama Yönetmeliğinde belirtilen kurallardır. Bu alanlarda Emsal (KAKS = Kat Alanları Katsayısı) E=0, 40 olacaktır. Bölge Müdürlüğü tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulanacaktır. 24 / 24
