mimari proje tasarımında resmi onay süreci ve sorunları

advertisement
MİMARİ PROJE TASARIMINDA RESMİ ONAY
SÜRECİ VE SORUNLARI
Giriş
Mimari proje hazırlanması ve hayata
geçirilmesi, okullarda öğretilen tasarım
evresinin dışında pek çok girdi ve
sorunla beslenen çok zorlu bir süreç.
İşlevsellik, görsellik, ilerici/yenilikçi
olma ideallerinin yanı sıra, projenin
kente, kurallara, çevreye, iklim, zemin
ve afet koşullarına uygun olması gibi
pek çok kriter yer alıyor. Bu kriterleri
belirleyen yönetmeliklerin, kanunların
incelenip projeye yansıtılması başlı
başına zor bir iş iken, bir de
yönetmeliklerin ucu açık kalmış
noktalarında işveren-belediye-itfaiyesığınak komisyonu-mimarlar odası
çokgenlerinin içinde boğulmamak
neredeyse imkansız hale geliyor.
Mevcut verileri ve kısıtlamaları
öğrendikten sonra asla atlanmaması
gereken bir konu da, ilgili tüm
yönetmeliklerin incelenmesidir. Proje
sürecinde en çok karşılaşılan
problemlerden biri, avan proje bitti diye
düşünüldüğü anda, bir adet daha
yangın merdiveni yapılması
gerektiğinin ortaya çıkması, ve bunun
da tüm projeyi baştan çözmekle
sonuçlanabilmesi, ya da imar
durumunda istenen net tavan
yüksekliğinin projede
sağlanamadığının görülmesi, statik ve
elektrik-mekanik projelerinin bu
duruma göre baştan gözden
geçirilmesi benzeri konulardır. Bu gibi
sorunlarla karşılaşılmaması için,
projeyi ilgilendiren tüm kuralların,
kanun ve yönetmeliklerin en baştan
incelenmesi en doğrusu olacaktır. Bu
noktada mutlaka göz atılması gereken
yönetmelikler,
Mimari projeye başlarken
yapılması gerekenler
Tasarıma başlarken, öncelikli olarak
arsa ile ilgili gerekli tüm bilgi ve
belgelerin eksiksiz olarak işverenden
ve/veya belediyelerden temin edilmesi
gerekir. Çünkü arsa içerisinde
yapabileceğimiz yapının sınırları,
yüksekliği, niteliği vs gibi tasarımın en
temel verileri bu belgelerden ortaya
çıkacaktır. Bu belgelerin içerisinde en
önemlileri,
•
imar durumu
•
röperli kroki veya inşaat
istikamet rölövesi
•
kot-kesit belgesi
•
zemin etüt raporu
•
tapu belgesi olarak özetlenebilir.
1
•
imar yönetmeliği (ilgili
Büyükşehir Belediyesi’ne ait),
•
yangın yönetmeliği,
•
otopark yönetmeliği,
•
deprem yönetmeliği (statik grup
tarafından),
•
binalarda ısı yönetmeliği
(mekanik grup tarafından),
•
sığınak yönetmeliği,
•
enerji verimliliği yönetmeliği,
•
ve bina işlevine bağlı olarak
gereken diğer yönetmelikler
(hastane yönetmeliği vs. gibi)
MİMARİ PROJE TASARIMINDA RESMİ ONAY SÜRECİ VE SORUNLARI
Mimari projeye devam ederken
görüş alınması gereken
merciler
Gerekli verileri elde ettikten ve
inceledikten sonra tasarım yapmanın,
bilgisayara veri girip çözüm almak
kadar basit olacağını düşünmek ise
büyük bir yanılgıdır. Çünkü aslında pek
çok kuralın, o kuralları yazanlar dışında
kimseye pek de bir şey ifade etmediği,
kuralları anlayıp uygulamak için
mutlaka yazanlara, onaylayacaklara ya
da danışmanlara danışılması gerektiği
bir ülkede yaşıyoruz ne yazık ki. Bu
gibi durumlarda, anlamadığımız
konuları, belediye, itfaiye, gerekli
danışmanlar arasında mekik
dokuyarak çözümlemeye çalışmak
gerekmektedir. Bu görüşmeler projenin
erken aşamalarında yapılırsa, doğru
yolda ilerleyebilmek için tasarımın önü
açılacaktır.
•
İtfaiye Daire Başkanlığı
Avan projenin üzerinden İtfaiye
Daire Başkanlığı’yla görüşülebilirse
çok yararlı olur. Proje danışmanları
arasında yangın danışmanı yer alsa
da, yetkili mercilerle görüşmenin
her zaman yararı olacaktır. Zaten
proje ruhsatı için İtfaiye Daire
Başkanlığı’nın da onayı
istenecektir.
•
Sivil Savunma (Sığınak
Komisyonu)
Yine avan proje çalışmaları devam
ederken, ilgili belediyenin afet
yönetimi birimi altındaki sığınak
komisyonu ile de proje üzerinden
görüşme yapmak çok doğru
olacaktır. Mevcuttaki sığınak
yönetmeliği, diğer pek çok
yönetmeliğin aksine, yeterince
kapsamlı ve açıklayıcı olmayabilir.
Dolayısıyla sığınak komisyonunun,
yönetmelikte yazmayan pekçok
ilave talebi olabilmektedir. Sığınak
mekanı da, projenin büyüklüğüne
göre orantılı olarak ciddi bir alan
kaplayabileceğinden, projenin
mekansal kurgusunda önemli
problemler yaratabilir.
•
İSKİ
Daha çok altyapı ve mekanik
tesisat disiplinlerini ilgilendiriyor
olsa da, ruhsat için İSKİ’den de
onay alınması için yağmur suyu ve
kanalizasyon hatlarının ve
detaylarının da mimari vaziyet
planında belirtilmesi gerekmektedir.
Bu noktada bağlayıcı herhangi bir
yönetmelik olmasa da, İSKİ’den
arsanın altyapı girişlerinin nereden
olacağı gibi bilgilerin altyapı
danışmanı tarafından temin
edilmesi ve kabaca bir proje
çizilmesi gerekmektedir.
Peki bu görüşmeler kimlerle ne
aşamalarda, elimizde hangi bilgiler
varken yapılmalıdır?
•
İşveren
Öncelikle avan projeye başlarken,
imar durumu üzerinden işverene
arsasında ne kadar alanda, ne
kadar yükseklikte, hangi sınırlarda
proje yapılabileceği anlatılmalıdır)
eğer işveren konusuna hakimse
elbette bunları zaten biliyor
olacaktır). İşvereni karşılaşabileceği
sorunlar ve kısıtlamalarla ilgili
uyarmak gereklidir.
2
MİMARİ PROJE TASARIMINDA RESMİ ONAY SÜRECİ VE SORUNLARI
•
Onay süreci
Ağaçlar ve Korunacak Unsurlar
Arazide inşaat yapılması düşünülen
alanda halihazırda ağaç varsa,
öncelikle hangilerinin belediyenin
vaziyet planında var olduğunun
incelenmesi gerekmektedir. Ayrıca
bu ağaçların hangilerinin korunması
gerektiği ile ilgili de belediyeyle
görüşülmelidir.. Belediyeden ilgili
kişiler arazideki ağaçları tek tek
inceleyerek, yaşlarına ve çaplarına
bakarak, hangi ağaçların korunması
gerektiğini belirleyeceklerdir.
Korunması gerekli ağaçların
kesilmesine genellikle izin
verilmemektedir.
Gerekli mercilerden (işveren, İtfaiye
Daire Başkanlığı, Sivil Savunma, İSKİ
vb.) gerekli görüşler alınıp projeye
yansıtıldıktan sonra, onay süreci
başlatılır. Bu sürecin,
o İtfaiye Daire Başkanlığı onayı,
o İSKİ onayı,
o Sivil Savunma onayı,
o Mimarlar Odası onayı
olarak işlemesi en doğrusudur. İtfaiye
onayının en başta alınması önerilir,
çünkü deneyimler, en fazla sorunun
itfaiyede çıkabildiğini göstermektedir.
Çok iyi bir yangın danışmanınızın
olmasına, projeyi daha önceden
kontrol için itfaiyeye götürmüş
olmanıza karşın, yine de bir sorun
çıkması çok olasıdır. Dolayısıyla, proje
kabul edilmeyip geri döndürülebilir ve
eğer diğer onaylar alınmışsa, bütün
sürecin tekrar edilmesi gerekebilir.
3
MİMARİ PROJE TASARIMINDA RESMİ ONAY SÜRECİ VE SORUNLARI
4
MİMARİ PROJE TASARIMINDA RESMİ ONAY SÜRECİ VE SORUNLARI
Mimarların bu süreçteki
görevleri-mesleki ve etik
duruşları
Ancak bütün bu yazılı kurallara uymak
için çabalarken, aslında yazılı olmayan
kurallar ve ilişkiler yumağı içinde
boğuşmak, meslek ilkesi gereği ilerici
ve idealist olmayı hedefleyen bir
mimarı son derece hayal kırıklığına
uğratabilecek noktalara
varabilmektedir. Meslek bilinci sadece
damga basmaktan ibaret olan
görevlilerin önünde ceket ilikleyip, onay
alabilmek için umutla bekleme
noktasına gelinmektedir., Bunun
yanısıra, bazılarının kuralları nasıl yıkıp
bozduğunu, gördüğü her açıktan
yararlanarak en fazla kazanç
sağlayacak yollara başvurduğunu
görüp, Türkiye bürokrasisindeki
ikiyüzlülüğe tanık olunabiliyor. ve
sonucunda ne yazık ki bir mimar olarak
bu sistemin bir parçası haline de
gelinebiliyor.., Bu da, mesleğinin
başındaki mimarların, meslek etiğini ve
kişisel inançlarını, duruşlarını
sorgulamalarına neden olmuyor değil.
Bütün bu sürecin içerisinde mimara
düşen en büyük rol, tüm bu verileri,
kısıtlamaları ve zorunlulukları iyice
anlayıp, doğru şekilde yorumlayarak
projeye aktarabilmesi olmalıdır elbette.
Bütün bu verilerin kısıtlamaların projeyi
zorlayacağı doğrudur. Ancak,
zorlamaların ve kısıtlamaların da
tasarımcının yaratıcılığını olumlu
yönde tetikleyeceğini, ve daha iyi
fikirler üretmeye yönelteceğini de
unutmamak lazım. Elbette, kimi zaman
kısmen çağdışı ya da gereksiz
görülebilecek birçok kısıtlama ve
zorunluluk karşımıza çıksa da, aslında
tüm bunların iyi bir kent planlaması,
doğru bir şehircilik sağlamaya, insan
sağlığını ve can güvenliğini korumaya
yönelik kurallar olduğunu unutmamak
gerekiyor.
Bir yandan kuralları anlamaya,
uygulamaya çalışırken, diğer yandan
da bazılarının bu kurallara uymamak
için neler yapabileceğini, kuralları
esnetmek-delmek için hangi yollara
başvurabileceğini, idari mercilerle bu
konuda yaptığı temasları, kurduğu
ilişkileri görmek, ülkedeki bürokrasinin
ve kanunları ne durumda olduğunu ve
ne kadar ciddiye alın(ma)dığını görmek
açısından da özellikle genç mimarlara
meslek ve hayat tecrübesi olarak geri
dönmektedir.
NURŞAH GENÇ
26.12.2011
5
Download