B : 79 1.7.1948 O : 2

B : 79
1.7.1948
runda yapdıaası lâznngelen İm va'diıı nolcr
huzurunda yapılmasına lüzum «örüldü. Tapu
memuru huzurunda yapılması güç, halkın ayağı
alışık değil, Noter Kanununun 44 ncü maddesi
sırf bunu temin etmek için bundan evvel tadil
edildi ve satış va'dini de noterlerde yapsınlar
dendi.
Şimdi gayet şümullü olan, mutlak olan mül­
kiyet hakkı üzerinde vait mukavelesini notere
verirseniz ondan daha zayıf olan ve onun üze­
rinde tesis edilen irtifak hakkı gibi bir aynı
hak tesisi va'dini ne diye vermezsiniz notere?
Çünkü zaten tapu memuru huzurunda onu ya­
par. Siz verseniz de isterse bu salâhiyeti kullan­
maz, tapu memuru huzuruna gider orada yapar,
kanunen hiçbir mâni yoktur.
Bugün Noter Kanunundaki bu kayıt kabul
edilmese dahi tapu memuruna gider bunu ya­
par ve o kat mülkiyetini tesis eder.
Mesele budur.
Şimdi, asıl bir diğer nokta vardır; komşu
y;Liıyaııa geeinenıez de, üstüste nasıl geçinir?
Yanyana nasıl geçiniyorsa.
Ama bunun münakaşa edilir tarafı yoktur.
Çünkü hukuki bir müessese inşa etmiyoruz ki,
bunun müdafaasını yapalım.
Zaten vardır; onun için bu komşuların,
komşuluk hukukuna taallûk edene Medeni Ka­
nunun <)(><) UCÎ maddesi burada da yürür. Mâru­
zâtını bundan ibarettir.
BAŞKAN — ilulki Karagülle.
HLJTiKl KARAGÜLLE (Konya) — Efen­
dim; müsaade buyurulursa maddelerde konuşa­
yım, vakit geçirini velim,
|
i
I
j
\
I
i
O :2
senetle ^:ra olunur. Bizde bir Tapu Kanunu
vardır. Bu k*>nun hükümlerine göre Pır gayri­
ni ekulün satışında resmî memur Huzurunda bir
takrir vermek lazımdır. Fakat hu tapu memu­
ru huzurunda takrir vermek bazı ahvalde iki,
üç ay süren bir muamele yapmak demektir.
Bazı müstacel vaziyetler karşısında kalıyoruz.
Bu gayrimenkulu satmak biran evvel mümkün
**'muyor. Halbuki bugüne kadar, bundan evve\
kabul edilmiş Noter Kanunu vardır ki, bununla
satış va'dini nazarı itibare alabileceğimiz esası
kaimi edilmiştir. Binaenaleyh buna ihtiyaç var­
dır. Şimdi satış va'di yapıldıktan sonra ayni
hakkın tesisi için bir va'diıı noter huzurunda
yapılmasını evleviyetlo kabul etmek lâzımdır.
Çünkü arkadaşlar, Fransız'lar derler ki, qui
peut le plut peut le moins, yani azamisi yapıla­
bilenin azı da yapılabilir. Noter huzurunda ya­
pılan bir mukavele ile bir mal sahibi o mal üze­
rinde bir ayni hak tesis edebilir. Ayni hak­
kın tesisi yalnız bu kat mülkiyetinin fevaidini
temin etmek maksadından ibaret değildir, ipo­
tek de ayni bir hakdır. Meselâ bir mal sahabinin paraya ihtiyacı olur. ipotek yapmak için
yine tapu memuru huzuruna çıkmak mecburiyetimledir. Fakat o mal sahibi bir tüccarsa, pa­
raya mübrem ve âcil ihtiyacı bulunursa 24 sa­
at içinde hattâ bir saat içinde noter huzurunda ipotek senedini yapmakla ihtiyacını temin
edebilecektir.
Hulusi Oral arkadaşım, bu kanun hakkında
pek bedbinane mütalâalarda bulundular. Asrın
icabı Amerika'da buildiaglerin inşa edildiği bir
zamanda müstakil evler usulünü teşvik etmek ka­
bil değildir. Arsalar satışında her metre için üç
yüz lira teklif ediliyor. Bu şartlar altında arsa­
lar nasıl satın alınacak. Daima kapitalist bul­
mak zordur. Kat mülkiyeti malûmu âliniz Napolyon zamanında kabul edilmiş olan Fransız
Medeni Kanunda mevcuttur. Bu kanun 140 senedenberi Fransa'da tatbik edilmektedir. Bu
itibarla kanuna hakikaten memlekette ihtiyaç
vardır. Bunun kabulünü rica ederim.
BAŞKAN — Başka söz istiyen yoktur. Mad­
delere geçilmesini kabul edenler... Etmiyenler...
Maddelere geçilmesi kabul edilmiştir.
. S A I J A M O N ' ADATO (istanbul) - Arkadaş­
lar. Fransız hukukçularından Lyon Gaen demiş
ki, en iyi kanun ihtiyacı tesbit ve tatmin eden
kanundur. Hakikaten huzurunuza sunulan bu |
Kanun büyük bir ihtiyacı karşılamak için tan­
zim edilmiştir. Arkadaşlar, neden İsviçre'de
böyle bir karnına lüzum görülmemiştir? Malû­
mu âliniz olduğu üzere gerek Kanunu Mede­
ni, gerek Borçlar Kanunu isviçre Kanunu Me­
denisi ile Borçlar Kanununun tercümesinden
ibaretti. Borçlar Kanunun da deniyor ki, gay­
rimenkul satışı ve satış va'di resmî senetle ya­
pılır. İsviçre'de noter huzurunda yapılan senet, : Noter Kanununun bazı maddelerinin değiştiril­
resmî senettir. Ve İsviçre'de bir gayrimenku­
mesi hakkında kanun
lun satışı noter huzurunda yapılan bir resmî i
MADDE 1. — Noter Kanununun 4166 sayılı