T.C. SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ

T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
KARAR NO: 84
05.04.2016
K A R A R
29 Ekim Mahallesi 1531 ada 5,6,7,8,9 ve 10 parsellerle ilgili hazırlanan 1/1000 ölçekli İmar
Plan Değişikliği ile ilgili İmar komisyonunun 18/03/2016 tarih ve 30 sayılı raporu,
(Belediye meclisimizin 01/03/2016 tarihinde yapmış olduğu birleşimde, İlçemiz 29 Ekim
Mahallesi 1531 ada 5,6,7,8,9 ve 10 parsellerde hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının
ait dosya komisyonumuza havale edildi.
Konu üzerindeki çalışmalar üzerine;
- 12/06/1997 gün ve 1/20 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli
Uygulama İmar Planında, 4546m² yüzölçümlü 1531 ada 5,6,7,8,9 ve 10 parsellerin imar
durumunun; A4/5-3, TAKS/KAKS= 0,35/1,40 konut Alanı olarak planlandığı, planlama alanının;
Doğusunda 10 metrelik yaya yolu, Batısında 20 metrelik araç yolu, güneyinde 10 metrelik yaya
yolu bulunduğu tespit edilmiştir.
- Mevcut Plan notlarının :
1- Yapılarda deprem yönetmeliğine uyulacaktır.
2- Ticaret alanlarında zemin üstü konut yapılabilir.(zeminde taks=0.50, zemin üstü katlarda
taks=0.35)
3- Ayrık yapı nizamında gerektiğinde ikiz yapı yapılabilir. Bu konuda belediye yetkilidir.
4- Parselde h/2’ yi sağlayan arka ve yol cephesinden yönetmeliğe uygun çıkmalar emsale dahil
değildir.
5- Ticari rekreasyon alanlarında çekme mesafelerine uymak kaydı ile lokanta, çay bahçesi, büfe,
pastane gibi kullanımlar yapılabilir. Parsellerde önden 10 m, komşu parselden 5m, arka
bahçeden 5m çekilecektir.
6- Eğitim, sağlık, cami, resmi kurum, spor gibi tesisler özel projelerine göre yükseklik alırlar.
7- Ada bazındaki uygulamalarda toplam inşaat hakkını aşmamak şartıyla ve yönetmeliklere uygun
olarak geoteknik (zemin-emniyet geerilmesi)rapor doğrultusunda kat yüksekliği serbest
bırakılacaktır.
8- Çatı arası içerisinde kazanılan iskana müsait katlar emsale dahil değildir.
9- Yollar, yeşil alanlar, genel otoparklar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz.
Teknik altyapı gerçekleşmeden yapı kullanma izni verilemez.
10- Cami alanlarında çekme mesafesi içerisinde kalmak şartıyla bodrum ve zemin katlar ticari
kullanımda ayrılabilir.
Sayfa 1 / 3
T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
11- Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı yasa ve ilgili yönetmelik
hükümleri geçerlidir.
12- Bağımsız bölüm olmamak şartıyla bodrumda yapılacak depolar taks, kaks ve emsal dışındadır.
KARAR NO: 84
05.04.2016
K A R A R
13- 12 metre ve üzeri yol üzerinde yer alan konut parsellerinin zemin katı, açığa çıkan bodrum
katları veya yoldan cephe alan mekanları, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalathane
niteliğinde olmayan, gayrisıhhi nitelik taşımayan halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik
şekilde ticari amaçla kullanılabilir.
Şeklinde olduğu tespit edilmiştir.
- Öneri plan teklifinde ;
Ankara İli, Sincan İlçesi, 29 Ekim Mahallesi 1531 ada 5,6,7,8,9 ve 10 parsellerin talep
doğrultusunda yapılan imar planı değişikliği ile söz konusu parsellerin bulunduğu konut alanında
daha nitelikli konutların yapılabilmesi ve yatay alanlar yerine dikeyde kullanım alanı sağlanarak
daha geniş açık ve yeşil alanlar oluşturulabilmesi için Konut alanının imar durumu;
- Muadil inşaat alanı geçilemez. Jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarında belirtilen kriterlerine
uyulması koşuluyla maksimum yapı yüksekliği Yençok = Serbest Yapı yaklaşma mesafeleri tüm
cephelerden 5 metre olarak belirlenmiştir.
-Plan notları:
Plan değişikliği onama sınırı içerisinde
1-Muadil inşaat alanı geçilemez.
-Y ençok =Serbesttir.
1. Akıncı hava üssü mania kriterlerine uyulacaktır.
3-Laboratuvar deneylerine dayalı zemin etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz.
4-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan onaylı imar planı ve plan
Sayfa 2 / 3
T.C.
SİNCAN BELEDİYE MECLİSİ
notları ile 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.
Şeklinde belirlenmiştir.
29 Ekim Mahallesi 1531 ada 5,6,7,8,9 ve 10 parsellerde hazırlanan 1/1000 Ölçekli
Uygulama İmar Plan komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin görüşlerine arz ederiz.) okundu.
Konu üzerindeki görüşmelerden sonra komisyon raporu oylamaya sunuldu, yapılan işaretle
oylama sonucunda, 29 Ekim Mahallesi 1531 ada 5,6,7,8,9 ve 10 parsellerde hazırlanan 1/1000
ölçekli İmar Plan Değişikliği ile ilgili İmar komisyon raporunun kabulüne oybirliğiyle 05/04/2016
tarihli toplantıda karar verildi.
Av.Süleyman KARACAN
Meclis Başkanı V.
Selahattin TIRIN
Katip
Sayfa 3 / 3
Yasemin ÇELİK
Katip