KONYA MEVLANA KÜLLĠYESĠ VE PĠRĠ MEHMET PAġA
advertisement
KONYA MEVLANA KÜLLĠYESĠ VE PĠRĠ MEHMET PAġA KÜLLĠYESĠ CĠVARI KENTSEL SĠT ALANI 1/1000 ÖLÇEKLĠ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA ĠMAR PLANI (KAUĠP) UYGULAMA KOġULLARI KONYA, 2017 0 1. GĠRĠġ 4 1.1. AMAÇ 4 1.2. KAPSAM 5 1.3. ONAMA KOġULLARI 6 1.4. YASAL ÇERÇEVE 6 1.5. TANIMLAR 8 1.6. DEĞĠġĠKLĠK 11 2. GENEL HÜKÜMLER 11 3. YAPILAġMAYA ĠLĠġKĠN HÜKÜMLER 14 3.1. TESCĠLLĠ PARSELLERDEKĠ YAPILAġMA HÜKÜMLERĠ 14 3.1.1. GENEL HÜKÜMLER 14 3.1.2. BAKIM, ONARIM KOġULLARI: 15 3.1.2.1. BAKIM VE BASIT ONARIM: 16 3.1.2.2. ESASLI ONARIM: 16 3.1.3. REKONSTRÜKSIYON (YENIDEN YAPMA): 19 3.2. PLANLA KORUNAN YAPILARA ĠLĠġKĠN HÜKÜMLER 19 3.3. TESCĠLLĠ OLMAYAN PARSELLERDEKĠ YAPILAġMA HÜKÜMLERĠ 20 3.3.1. GENEL HÜKÜMLER 20 3.3.2. BAKIM, ONARIM KOġULLARI: 22 3.3.2.1. Bakım ve Basit Onarım 22 3.3.2.2. Esaslı Onarım 22 3.3.3. YENI YAPILANMA HÜKÜMLERI 23 3.3.3.1. Mimari Ögeler 24 3.3.3.2. Kentsel Tasarım Proje Alanlarına İlişkin Hükümler 31 3.3.3.3. Kentsel Tasarım Projeleri Dışındaki Alanlara İlişkin Hükümler 33 4. PLANLAMA ALANINDAKĠ ĠġLEVSEL FAALĠYETLER 1 34 4.1. GENEL HÜKÜMLER 34 4.2. TĠCARET ALANLARI 35 4.3 TĠCARET-TURĠZM (KONAKLAMA) ALANLARI 35 4.4 TĠCARET-TURĠZM (KONAKLAMA)-KONUT ALANLARI 35 4.5. SOSYAL- KÜLTÜREL TESĠS ALANLARI 36 4.6. SOSYAL- KÜLTÜREL TESĠS VE TĠCARET ALANLARI 36 4.7. KAMU HĠZMET ALANI 36 4.8. PARK VE REKREASYON ALANLARI 37 4.11. PARK ALANLARI 37 4.12. EĞĠTĠM ALANLARI 37 4.13. ĠBADET ALANLARI 37 4.14. YOLLAR 38 4.15. OTOPARKLAR 38 5. ÖZEL UYGULAMA KOġULLARI: 38 5.1. ÖPN.1. PIRI MEHMET PAġA KÜLLIYESI VE HANLAR BÖLGESI 38 5.2. Ö.P.N.2. PĠRĠ MEHMET PAġA MESCĠDĠ ÇEVRE DÜZENLEMESĠ 40 2 KISALTMALAR : KKVKBK……………………………Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu KBB…………………………………Konya BüyükĢehir Belediyesi KUDEB……………………………..Konya BüyükĢehir Belediyesi Koruma Uygulama Denetleme Bürosu KMM………………………………..Konya Müze Müdürlüğü KKV……………………………….. Korunacak Kültür Varlığı (Tescilli Yapı/Yapı Parçası ya da Parsel) KAUĠP……………………………...Mevlana ve Piri Mehmet PaĢa Külliyeleri ve Civarı Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı KSA………………………………..Kentsel Sit Alanı SPA………………………………..Sit Proje Alanı ÖPA…………………………….….Özel Proje Alanı KTP...………………………………Özel Proje Alanları Kentsel Tasarım Projesi KTR………………………………...Kentsel Tasarım Rehberi 3 ve Sit Proje Alanları KONYA MEVLANA KÜLLĠYESĠ VE PĠRĠ MEHMET PAġA KÜLLĠYESĠ CĠVARI KENTSEL SĠT ALANI 1/1000 ÖLÇEKLĠ KORUMA AMAÇLI UYGULAMA ĠMAR PLANI UYGULAMA KOġULLARI 1. GĠRĠġ 1.1. AMAÇ Plan uygulama koĢullarının amacı, Mevlana Külliyesi ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civarı Kentsel Sit Alanı‟nda geleneksel, geleneksel olmayan merkez iĢlev alanları ve konut alanlarının 3194 ve 2863 sayılı kanun ile bu kanunlara dayalı yönetmelikler, Yüksek Kurul Ġlke Kararları ve Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararları doğrultusunda korunması, düzenlenmesi ve tarihsel çevre ile uyumlu olarak geliĢtirilmesidir. KAUĠP ana ilkeleri: Kentsel Sit Alanı sınırları içinde korunması gereken tarihsel değerleri, doku özelliklerini ve yapı karakteristiğini korumak, Geleneksel yerleĢim dokusunun korunmasına yönelik kararlar oluĢturmak ve bu dokunun karakteristik izleri olan sokakların, çıkmaz sokakların korunarak çözümler üretilmesini sağlamak, Plan kapsamında Mevlana Külliyesi‟nin odak noktası olma özelliğini güçlendirmek, külliyenin etki alanı içindeki çevre dokusunu sağlıklaĢtırmak, Konya‟nın tarihi kent dokusunun merkezi konumundaki Mevlana Külliyesi‟nin, Alaaddin Tepesi, Bedesten ve ÇarĢı gibi tarihi kent dokusunun yoğunlaĢtığı kent parçalarıyla olan iliĢkisini güçlendirmek, Mevlana Külliyesi ile Alaaddin Tepesi‟ni bağlayan tarihsel aksın, kentsel omurganın kullanımını, geleneksel kent dokusuyla olan bağlantısını sağlamak, 4 Korunması gereken tescilli yapılar ve korunması önerilen yapılar için iĢlev değiĢimine olanak sağlayan yeni potansiyeller yaratmak, Mevcut yapısal dokunun dönüĢtüğü alanlarda, geleneksel parsel dokusunun genel olarak korunarak mülkiyet sınırlarını gözetmek ve bu kapsamda gerektiğinde yeni hak olanaklarını tanımlamak, Mevcut dokunun özelliğini tamamen yitirdiği, çarpık yerleĢim dokusunun tarihsel doku üzerinde yarattığı yapısal-sosyal baskıyı kaldırmak amacıyla, sorunlu ve sorunları çözülemez boyutlardaki yapı adalarında mülkiyet sorunları olsa da, kentin geleneksel dokusunun korunması çerçevesinde, tarihsel doku lehine radikal müdahaleler yapmak, Yapı adaları ölçeğinde tarihsel dokunun korunması, kullanılması, kimlikli bir düzeyde yaĢatılması kapsamında gerçekçi kararlar üretmek, Mevcut dokusal özelliğini ve mülkiyet sınırlarını koruyan adalarda sosyal yapının gözetilerek kullanıcı grubunu yerinde tutacak çözümler üretmek, Tarihsel dokuda çağdaĢ mimari yaklaĢımla yeni yaĢam alanları oluĢturmak, Tarihsel dokuya, anıt eserlere ve özgün mimari mirasa saygılı, dokusal özellikler taĢıyan, uyumlu, çağdaĢ ve iĢlevsel yapılarla biçimlenen yapı adaları planlamak. 1.2. KAPSAM Bu uygulama koĢulları, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından belirlenen “Mevlana Külliyesi ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civarı Kentsel Sit Alanı, GeniĢletilen Kentsel Sit Alanı ve Etkileme GeçiĢ Alanı” için hazırlanan 1/1000 ölçekli Konya Mevlana Külliyesi Ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civari Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı sınırları için geçerlidir. 5 1.3. ONAMA KOġULLARI 1/1000 ölçekli Mevlana Külliyesi ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civarı Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı ve Uygulama KoĢulları, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu‟nun uygun görüĢü ve Konya BüyükĢehir Belediye Meclisi tarafından onaylanması ile yürürlüğe girer. 1/1000 ölçekli Mevlana Külliyesi ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civarı Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı onaylanıp yürürlüğe girdikten sonra, söz konusu planlama alanı ile ilgili yapılmıĢ tüm imar planı, plan değiĢiklikleri, plan notları ve plan raporları geçersizdir. Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı sınırları içerisinde Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun uygun görüĢü alınmadan plan değiĢikliği yapılamaz. 1.4. YASAL ÇERÇEVE Planda ve Uygulama KoĢullarında belirtilmeyen hususlarda koruma ilkelerine aykırı olmamak koĢuluyla aĢağıdaki Kanun ve ilgili Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır: 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikler o Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planları Ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi Ve Müelliflerine ĠliĢkin Usul Ve Esaslara Ait Yönetmelik o Kesin ĠnĢaat Yasağı Getirilen Korunması Gerekli TaĢınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarının Bulunduğu Sit Alanlarındaki TaĢınmaz Malların Hazineye Ait TaĢınmaz Mallar Ġle DeğiĢtirilmesi Hakkında Yönetmelik o Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik o Korunması Gerekli TaĢınır Kültür Ve Tabiat Varlıklarının Tasnifi, Tescili Ve Müzelere Alınmaları Hakkında Yönetmelik 6 o Korunması Gerekli TaĢınmaz Kültür Varlıklarının Yapı Esasları Ve Denetimine Dair Yönetmelik o 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu Kapsamındaki Kültür Varlıklarının Rölöve, Restorasyon, Restitüsyon Projeleri, Sokak SağlıklaĢtırma, Çevre Düzenleme Projeleri ve Bunların Uygulamaları ile Değerlendirme, Muhafaza, Nakil ĠĢleri ve Kazı ÇalıĢmalarına ĠliĢkin Mal ve Hizmet Alımlarına Dair Yönetmelik” ve alt mevzuatı o Kültür Ve Tabiat Varlıklarıyla Ġlgili Olarak Yapılacak AraĢtırma, Sondaj Ve Kazılar Hakkında Yönetmelik o Korunması Gerekli TaĢınmaz Kültür Ve Tabiat Varlıklarının Tespit Ve Tescili Hakkında Yönetmelik o TaĢınır Kültür Varlığı Ticareti Ve Bu Ticarete Ait ĠĢyerleri Ġle Depoların Denetimi Hakkında Yönetmelik o Tarihi Ve Bedii Değeri Olan TaĢınmaz Malların Kiraya Verilmesi Hakkında Yönetmelik o TaĢınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payına Dair Yönetmelik o TaĢınmaz Kültür Varlıklarının Onarımına Yardım Sağlanmasına Dair Yönetmelik o Kültür Yatırım Ve GiriĢimlerinin Nitelikleri Ve Nicelikleri Yönetmeliği o Kültür Yatırım Ve GiriĢimlerine TaĢınmaz Kullandırılması Hakkında Yönetmelik 3194 sayılı Ġmar Kanunu ve Yönetmelikleri 5902 sayılı Afet ve Acil Durum Yönetimi BaĢkanlığının TeĢkilat ve Görevleri Hakkında Kanun. 5366 sayılı Yıpranan Tarihi Ve Kültürel TaĢınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve YaĢatılarak Kullanılması Hakkında Kanun o 5366 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği 2634 Sayılı Turizmi TeĢvik Kanunu o Turizm Tesisleri Yönetmeliği Koruma ve Ġmar Faaliyetleriyle Ġlgili Diğer Kanunlar Diğer Yönetmelikler: 7 o Gürültü Kontrolü Yönetmeliği o Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik o Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik o Planlı Alanlar Tip Ġmar Yönetmeliği o Isı Yalıtım Yönetmeliği o Sığınak Yönetmeliği o Otopark Yönetmeliği Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu Ġlke Kararları: o Kentsel Sitler, Koruma Ve Kullanma KoĢullarını Düzenleyen 681 Nolu Ġlke Kararı o Ġlgili olan diğer ilke kararları Konya BüyükĢehir Belediyesine ait yönetmelikler: ġehir Estetiği, Reklam, Tanıtım Ve Tabela Yönetmeliği Koruma Ve Ġmar Faaliyetlerine ĠliĢkin diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2981 sayılı Kanun ve "Çatı Çekme Katların Tam Kata Çıkarılması Ġle Ġlgili Hüküm" bu alanda uygulanamaz. 1.5. TANIMLAR SĠT: Tarih öncesinden günümüze kadar gelen çeĢitli medeniyetlerin ürünü olup, yaĢadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntıları, kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu sosyal yaĢama konu olmuĢ veya önemli tarihi hadiselerin cereyan ettiği yerler ve tespiti yapılmıĢ tabiat özellikleri ile korunması gerekli alanlardır. KENTSEL SĠT: Mimari, mahalli, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları sebebiyle teker teker taĢıdıkları kıymetten daha fazla kıymeti olan kültürel ve tabii çevre elemanlarının (yapılar, bahçeler, bitki örtüleri, yerleĢim dokuları, duvarlar) birlikte bulundukları alanlardır. KORUMA AMAÇLI ĠMAR PLANI: 8 Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenen sit alanlarında, alanın etkileĢim geçiĢ sahasını da göz önünde bulundurarak, kültür ve tabiat varlıklarının sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması amacıyla arkeolojik, tarihi, doğal, mimari, demografik, kültürel, sosyoekonomik, mülkiyet ve yapılaĢma verilerini içeren alan araĢtırmasına dayalı olarak; hâlihazır haritalar üzerine, koruma alanı içinde yaĢayan hane halkları ve faaliyet gösteren iĢ yerlerinin sosyal ve ekonomik yapılarını iyileĢtiren, istihdam ve katma değer yaratan stratejileri, koruma esasları ve kullanma Ģartları ile yapılaĢma sınırlamalarını, sağlıklaĢtırma, yenileme alan ve projelerini, uygulama etap ve programlarını, açık alan sistemini, yaya dolaĢımı ve taĢıt ulaĢımını, altyapı tesislerinin tasarım esasları, yoğunluklar ve parsel tasarımlarını, yerel sahiplilik, uygulamanın finansmanı ilkeleri uyarınca katılımcı alan yönetimi modellerini de içerecek Ģekilde hazırlanan, hedefler, araçlar, stratejiler ile planlama kararları tutumları, plan notları,uygulama koĢulları ve açıklama raporu ile bir bütün olan nazım ve uygulama imar planlarının gerektirdiği ölçekteki planlardır. SĠT ETKILEME / GEÇIġ ALANI: Sit alanına bitiĢik, alana özgü geleneksel doku özelliklerini taĢıyan ve sit alanıyla bütünleĢen alanlardır. GABARI: Yapının algılanabilir yüksekliği (Çatılı yapılarda saçak üst kotu, düz damlı yapılarda parapet üst kotu) SAÇAK KOTU: Son kat döĢemesinin üst kotu BAKIM Sadece yapının yaĢamını sürdürmeyi amaçlayan, tasarımda, malzemede, strüktürde, mimari ögelerde değiĢiklik gerektirmeyen müdahalelerdir. (Çatı aktarımı, oluk onarımı, boya-badana vb.) ONARIM 9 Yapının yaĢamını sürdürmeyi amaçlayan, tasarımda, malzemede, strüktürde ve mimari ögelerde değiĢiklik gerektiren müdahalelerdir. BASĠT ONARIM (TADĠLAT VE TAMĠRAT) Yapıların; ahĢap, madeni, piĢmiĢ toprak, taĢ vb. çürüyen ya da bozularak eksilen mimari öğelerinin, özgün biçimlerine uygun olarak, özgün malzeme ile değiĢtirilmesi, bozulan iç ve dıĢ sıvalarının, kaplamaların, renk ve malzeme uyumu sağlanarak, özgün biçimlerine uygun olarak yenilenmesi bu kapsamda tanımlanmıĢtır. SIT PROJE ALANI (SPA): Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planında “Sit Proje Alanı” olarak tanımlanan alanlar, tarihsel doku özellikleri gereği kentsel tasarım ölçeğinde değerlendirilmesi gereken alanlardır. Bu alanlar için kentsel tasarım projeleri hazırlanır. Alandaki uygulama KTP ve KTR yönlendirmesi ile yapılır. KENTSEL TASARIM PROJESĠ: Uygulama imar planları doğrultusunda, alanın kimliğini vurgulayıcı; alanın doğal, kültürel, tarihi ve sosyal özellikleri ile kullanıcılar açısından önem taĢıyan kesimleri için özel ayrıntıları içerecek biçimde hazırlanan plan ve projeler ile üst düzeyde kimlik-imaj çalıĢması, orta düzeyde yapı ve çevresinin bütüncül bir anlayıĢla tasarlanmasını amaçlayan yapı-açık alan düzenleme çalıĢmaları, alt düzeyde ise yapılar arası boĢlukların tasarımını içeren, olabilirlik, yaĢanabilirlik, sürdürülebilirlik,maliyet gibi konularda çözüm öneren plan ve projelerdir. KENTSEL TASARIM REHBERĠ: Kamusal açık alanların tasarım ilkelerini ve standartlarını belirleyen kurallar ve tasarımlar bütünüdür. Bu kapsamda kent vizyonunu oluĢturma çerçevesinde kent mobilyaları, düzenleme yapılan alanları etkileyen bütün unsurlarının tasarımlarına dair ilkeler ve kararlar rehber kapsamında değerlendirilir. 10 1.6. DEĞĠġĠKLĠK 1/1000 ölçekli Konya Mevlana Külliyesi Ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civari Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı ve Uygulama KoĢullarının değiĢtirilmesi yönünde yapılacak öneriler, Konya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun uygun görüĢü ve ilgili belediye meclislerinin onayından sonra uygulanabilir. 2. GENEL HÜKÜMLER a. Konya Mevlana Külliyesi ve Piri Mehmet PaĢa Külliyesi Civarı Kentsel Sit Alanı 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama Ġmar Planı (KAUĠP); plan paftası, plan açıklama raporu, kentsel tasarım rehberi ve uygulama koĢulları ile bir bütündür. b. KAUĠP sınırları içerisinde ifraz ve tevhit iĢlemleri, plan ile tevhit edileceği belirtilen parsellerde ilgili ilçe belediyesince; diğer alanlarda ise taĢınmaz kültür varlıklarının mahiyetine tesir etmeyecek Ģekilde, öneri vaziyet planında belirtilmesi koĢulu ve KKVKBK‟nun uygun görmesi durumunda yapılacaktır. c. Plan sınırları içerisinde uygulama, net imar parseli (tevhid, ifraz, terk ve satın alma iĢlemleri tamamlanmıĢ) üzerinden yapılır. d. KAĠP sınırları kapsamında SPA ve kentsel tasarım yapılarak “azami yapı taban alanı” belirlenmiĢ alanlarda 3194 sayılı Ġmar Kanununun 18. Madde uygulaması yapılamaz. SPA‟lar dıĢında kentsel tasarım proje alanları haricindeki “azami yapı taban alanı” belirlenmemiĢ alanlarda 18. Madde uygulaması yapılabilir. 18. Madde uygulaması imar adası bütününde olabileceği gibi, bir düzenleme sınırı ile de belirlenebilir. Planın uygulamaya geçmesi süresince imar kanununun 18. Maddesinin uygulanamadığı durumlarda, müstakil parsel veya imar adası bütününde yapılacak imar uygulamasının Ģekline ilçe belediyesi yetkilidir. Bu uygulama sırasında tescilli parselleri ilgilendiren durumlarda KKVKBK‟in uygun görüĢü alınmadan parselasyon yapılamaz. e. Koruma Amaçlı Ġmar Planı sınırları içerisinde tescilli yapı parselleri haricindeki tüm parsellerde Koruma Amaçlı Ġmar Planına göre yol terki, 11 cins değiĢikliği, kat irtifakı gibi imar uygulamalarında ilçe belediyesi yetkilidir. f. Yapı adaları içinde kalan avluların ortak alan olarak kullanılabilmesi amacıyla mülkiyet sahiplerince irtifak ve intifa hakkı verilebilir. g. Planda yol geniĢliğinin belirtilmediği durumlarda 1/1000 ölçekli KAUĠP üzerinden ölçü alınarak uygulama yapılacaktır. h. Planla cephe hattına müdahale edilmiĢ ilgili yapı adaları hariç, imar uygulaması yapılmıĢ ve imar parseli niteliği kazanmıĢ mülkiyet sınırlarının cephe hatları aynen korunacaktır. Bu uygulama görmüĢ cephe hatlarının yapılan imar planı ile çakıĢmaması durumunda (± 1.00) metreye kadar olan sapmalarda, plan değiĢikliğine ve onayına gerek kalmadan düzenleme yapmaya ilgili ilçe belediyesi yetkili olacaktır. i. Planlama alanında var olan geleneksel nitelikteki ticaret ve el sanatları iĢlevleri korunacaktır. Bu iĢlevlerin (halı, kilim, ahĢap iĢleri, metal iĢleri, hat sanatı, vb.) korunup geliĢtirilmesi ve zenginleĢtirilmesi amacıyla eğitim, üretim, sergileme ve satıĢ birimleri oluĢturulacaktır. j. Uygulama yapılacak alanlarda zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılamaz. Zemin etüdü sonucu yüksekliklerde gerekli görüldüğü takdirde uygulama koĢullarında tanımlanan azami yüksekliğin altında kalmak koĢulu ile değiĢiklik yapılabilir. k. Altyapıya iliĢkin hükümler: 1. KAUĠP sınırları içerisinde her türlü altyapı çalıĢmasında KUDEB'in bilgisi dahilinde ilçe belediyesince iĢlem yapılacaktır. Kazı sırasında kültür varlığı ve/veya arkeolojik kalıntıların çıkması durumunda kazı durdurularak “2863 Sayılı Yasanın 4. Maddesi” gereği ilgili KMM‟ye bilgi verilecektir. 2. Yeni yapılaĢmalarda elektrik ve telekomünikasyon hattı ana dağıtım hattından itibaren binaya kadar olan kısımda yer altından tesis edilecektir. Mevcut havai hatlar ise zaman içinde yer altına alınacaktır. 3. KAUĠP sınırları içerisinde yeni yapılacak trafo yapılarının, ilgili kurumun görüĢü doğrultusunda yer altında yapılması esastır. Ancak, teknik olarak yer altına alınmasının mümkün olmadığı durumlarda, trafo yapıları KBB'nin uygun gördüğü noktalarda yapılabilir. 12 4. Planlama alanındaki yapılaĢmalarda anten ve klima donatısı gibi dokunun görsel karakterine olumsuz olarak etki eden dıĢ mekan elemanları; Yeni yapılaĢmada ve mevcut binalarda binanın ön cephesinde bulunmayacak Ģekilde bütüncül bir yaklaĢımla çözülecektir. Mevcut yapılardaki bu gibi dıĢ mekan elemanları denetim altına alınarak gerektiğinde yeniden düzenlenecektir. Çatı eğimi içinde kalacak Ģekilde yerleĢtirilebilir. Yol cephelerine bakan çatı yüzeyine yerleĢtirilemez; düz dam üzerinde ise parapet duvarını aĢmamak kaydıyla yapılabilir. 5. Tarihi çevre dokusunu olumsuz etkileyen elektrik direkleri, kablolar, kaldırılacak veya denetim altına alınacaktır. 6. Doğalgaz giriĢleri kaldırım seviyesi altında “Yer Tipi Kutu” ile sağlanacaktır. 7. GSM baz istasyonu talepleri KKVKBK tarafından değerlendirilecektir. l. Tabelalar ve Reklam Panoları iliĢkin hükümler: 1. Planlama sınırları içerisindeki tüm tabela ve reklam panosu uygulamalarında KUDEB görüĢü alınacaktır. 2. Tabela ve reklam panolarının tip, renk, boyut, biçim, malzeme gibi detaylarda KTR esas alınacaktır. 3. Tabela veya panonun korunması gereken (tescilli ve planla korunan) bir yapı üstüne asılması durumunda yapıyı bozmayacak, tahrip etmeyecek bir yerine asılmalıdır. Bu çerçevede plan eki olarak verilen KTR‟deki kararlar esastır ve denetleme KUDEB tarafından yürütülür. 4. KTR‟deki tasarım esasları çerçevesinde geleneksel kent dokusu içindeki olumsuz tabela/pano çeĢitliliğini önlemek amacı ile hazırlanan tabela/pano tasarım içeriğindeki standart boyut ve malzeme kararlarına uyulacaktır. Tabela ve panolarda geleneksel kent dokusunun önüne geçecek Ģekilde neon, hareketli dijital yazı 13 vb. tabela/pano içeriği kullanılmayacaktır. Yalnızca harflerin arkasında endirekt biçimde günıĢığı renginde led aydınlatma yapılabilir. Tabela aydınlatmaları ise KUDEB denetiminde yapılır. 5. Kentsel akslarda, tarihi yaya akslarında, geleneksel sokaklardaki yönlendirme tabelaları KTR esaslarına göre yapılacaktır. 6. Kentsel Sit sınırları içinde çatı üstünde tabela, pano ve neon yazı yer almayacaktır. 3. YAPILAġMAYA ĠLĠġKĠN HÜKÜMLER 3.1. TESCĠLLĠ PARSELLERDEKĠ YAPILAġMA HÜKÜMLERĠ 3.1.1. GENEL HÜKÜMLER 1. Kentsel Sit Alanındaki yapılaĢmalarda, KAUĠP, Plan Raporu, Uygulama KoĢulları ve hazırlanacak “Kentsel Tasarım Projeleri ile Kentsel Tasarım Rehberi‟ndeki esaslara uyulur. 2. Üzerinde yapı bulunmayan tescilli parsellerde; yıkılmıĢ olan yapılar eldeki mevcut belgelerden yararlanmak suretiyle KKVKBK tarafından uygun görülen alanlarda yeniden yapılacaktır. 3. KKVKBK tarafından yıkılmıĢ ve yıkım kararı alınmıĢ tescilli konutlar; kendi parsel alanları içinde yeni oluĢan imar parsellerinde yeniden yapılacaktır. 4. Planda 34 no ile gösterilen 31527 ada 4 parselde tescilli, yıkılmıĢ tescilli taĢınmaz; Mevlana Kültür Merkezi-Mevlana Külliyesi arasında AlaaddinAdliye tramvay hattı yol düzenlemesi ve yayalaĢtırma projesi kapsamında alınan görüĢler doğrultusunda yayalaĢtırma alanında kalması sebebiyle kendi adası içerisinde taĢınarak uygulanacaktır. 5. Kentsel Sit Alanında bağımsız veya yapı cephesine bitiĢik yapılmıĢ olan tescilli çeĢmelerin, sebillerin her türlü bakım, onarım, tamamlama, baĢka alana taĢıma ve yeniden yapım konularında KKVKBK‟nun onayının alınması zorunludur. 6. Anıtsal Yapı ve Sivil Mimarlık Yapısı olarak nitelendirilen, “Korunması Gerekli TaĢınmaz Kültür Varlığı” olarak tescil edilen yapılarda yapılacak 14 esaslı onarım, tamamlama, ek yapı yapma ve yeniden inĢa konularında KKVKBK‟nun onayının alınması zorunludur. 7. Tescilli yapıların dıĢ cephelerinde pencere, kapı, saçak, cumba, eli böğründe, harpuĢta, kiremit, vb. mimari elemanlar korunacaktır. Bina içinde merdiven, tavan süslemesi, dolap, çiçeklik, ahĢap oyma, özgün ocak, vb. gibi mimari öğeler yok edilemez ve değiĢtirilemez. 8. Anıtsal yapıların yapılıĢ amacı dıĢında farklı bir iĢlev kapsamında kullanılması söz konusu olduğunda, KKVKBK‟nun onayının alınması zorunludur. 9. Tescilli Sivil Mimarlık Yapılarında basit onarım kapsamına giren konularda KUDEB yetkilidir. Restorasyon projesi olan taĢınmazlarda her türlü esaslı onarım proje kapsamında KUDEB tarafından değerlendirilecektir. 10. Tescilli Sivil Mimarlık Yapılarının bulunduğu parsellerde yapılacak ilave yapı/yapılarda, benzerlik veya zıtlık kullanılarak uyum aranacaktır. 11. Tescilli sivil mimarlık yapılarının bulunduğu parsellerde yeni bina/binalar yapılmasına; öncelikli olarak tescilli yapının (ihtiyacı var ise) bakım, onarım, rekontrüksiyon, restorasyon vb. Uygulamalarının yapılması Ģartıyla izin verilecektir. Tescilli yapının müdahale ihtiyacı durumu ve/veya ihtiyacı olan müdahale türü KKVKBK tarafından tespit edilir. Yeni yapılacak yapıya, aynı parseldeki tescilli yapının Kurul tarafından tespit edilen müdahale biçimine göre uygulama yapılmadan yapı kullanma izin belgesi düzenlenemez. 3.1.2. BAKIM, ONARIM KOġULLARI: Planlama alanı içerisinde kalan üzerinde yapı veya yapı kalıntısı olan tescilli kültür varlığı parsellerinde; rölöve, restitüsyon, restorasyon, rekonstrüksiyon projeleri, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun 05.11.1999 gün ve 660 sayılı ilke kararı doğrultusunda hazırlanıp Konya Kültür Varlıklarını onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. 15 Koruma Bölge Kurulu‟nca 3.1.2.1. BAKIM VE BASIT ONARIM: Basit onarım kapsamında, yapıların çatı aktarımı, sıva tamiri, badana ve boya gibi geleneksel görünüm ve elemanlarını etkileyerek bozmayacak küçük çaplı bakım çalıĢmaları projeye gerek olmadan yapılabilir. 3.1.2.2. ESASLI ONARIM: Bilimsel esaslara göre hazırlanmıĢ rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerine dayalı uygulamalardır. Tescilli Yapıların esaslı onarımları, yapının rölöve, restitüsyon, restorasyon projelerinin hazırlanarak KKVKK tarafından onayının alınmasından sonra vakıf eserlerde VAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ, diğer tescilli yapılarda KUDEB denetiminde yapılabilir. Tescilli yapılara iliĢkin rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri ile yeniden yapım (rekontrüksiyon) projesinin koruma bölge kurulunca uygun bulunması koĢulu ile uygulama yapılacaktır. Uygulamanın onaylı projesine uygun tamamlandığına dair denetleme sorumlusu mimarın teknik raporu ile KUDEB görüĢü alındıktan sonra, KUDEB teknik raporu ve uygulama sonrası fotoğrafların koruma bölge kurulunca değerlendirilerek uygun bulunmasından sonra, ilgili yönetmelik doğrultusunda Yapı Kullanma Ġzin Belgesi verilebilir. Esaslı Onarım öncesinde hazırlanması gereken projeler, analizler, raporlar: Rölöve • Vaziyet Planı-1/200 ölçekli, (parselde varsa, ağaç rölöveleri işlenecektir), • Tüm Kat Planları-1/50 ölçekli • Tüm Cepheler -1/50 ölçekli • Kesitler -1/50 ölçekli (en az iki kesit, yapının niteliğine göre KKVKBK’nca daha fazla kesit istenebilir.) • Tavan Planları -1/50 ölçekli • Döşeme Planları -1/50 ölçekli 16 • Sistem Detayı -1/20 ölçekli. Plan ve kesit içeren sistem detayı, özgün mimari ve süsleme elemanları ve tipik öğeleri içerecek, 1/10, 1/5, 1/1 gibi anlatımın yeterli olduğu ölçekte olacaktır. • Rölöve Analizleri: Rölöve çizimleri üzerine işlenen yapıya çeşitli dönemlerde yapılan müdahaleleri (muhdes elemanlar), yapıda bugün olmayan özgün elemanların izlerini, korunması gerekli nitelikteki dönem eklerini içeren çizim analizleridir. • Rölöve Analiz Raporu: Yapının fiziksel tanımını, strüktürel durumunu, yapı teknolojisini ve malzeme kullanımını, yapısal bozulmaları ve deformasyonları, taşıyıcı eleman, dolgu elemanları, kaplama elemanları, üst örtü elemanları vb. ilişkin tanımları ile bunlarla ilgili sorunları içeren rapordur. Restitüsyon • Vaziyet Planı-1/200 veya 1/500 ölçekli • Tüm Kat Planları -1/50 ölçekli • Tüm Cepheler -1/50 ölçekli • Kesitler -1/50 ölçekli (en az iki kesit, yapının niteliğine göre ilgili Koruma Kurulu'nca daha fazla kesit istenebilir.) • Tavan Planları -1/50 ölçekli • Döşeme Planları -1/50 ölçekli • Sistem Detayı -1/20 ölçekli (restitüe edilmiş sistem detayı) • Detaylar (1/10, 1/5, 1/1 gibi anlatımın yeterli olduğu ölçekte restitüe edilmiş sistem detayları) • Restitüsyon Analizi Restitüsyon üzerinde, rölöveden farklı olarak, oluşturulan her mimari elemanın, hangi kaynağa göre yenilendiği, dönemsel yapıların değerlendirilmesiyle edinilen sonuçlar gösterilecektir. Restorasyon • Vaziyet Planı-1/200 veya 1/500 ölçekli • Tüm Kat Planları -1/50 ölçekli • Tüm Cepheler -1/50 ölçekli 17 • Kesitler -1/50 ölçekli (en az iki kesit) • Tavan Planları -1/50 ölçekli • Döşeme Planları -1/50 ölçekli • Sistem Detayı -1/20 ölçekli • Detaylar -1/10, 1/5, 1/1 ölçekli • Restorasyon Müdahale Kararları Müdahale kararlarında, onarım aşamasında hangi mekânlara, mimari ve süsleme elemanlarına yapılacakmüdahale yöntemleribelirlenecek ve bu kapsamda projeye işlenecektir (aynen korunacak elemanlar, yenilenecek elemanlar, tamamlanacak mekân ve elemanlar gösterilecektir). Yeni kullanımın gerektirdiği müdahaleler; kültür varlığının özgün işlevinden farklı yeni bir kullanıma imkan sağlanabilmesi için gerekli değişikliklerin ve uyarlamaların nasıl yapılacağı, kullanılacak yeni mimari elemanların, eklemelerin yapım tekniği ve malzemesi bu kapsamda ayrıntılı olarak belirlenecektir. Bu bölümde, çağdaş anlayışla tasarlanan projelerin yapıya uyarlanması sürecinde gerekli detaylar restorasyon projesinin doğal ekleri olarak kabul edilmektedir. Ayrıca, yapının mevcut durumu ile restitüsyon projesinin güvenirlilik derecesine bağlı olarak restorasyon ilkelerinin ve fiziksel müdahale biçimlerinin ayrıntılı olarak ortaya konulduğu bir rapor hazırlanmalıdır. Mühendislik Projeleri (Restorasyonla birlikte değerlendirilecek): Yapının gerek özgün kullanımının devamı, gerekse yeni bir kullanıma tahsisine yönelik olarak, sıhhi tesisat, ısıtma, aydınlatma vb. teknik müdahalelerin ilkeleri bir raporla belirlenecek, gereken hallerde, proje üzerinde gerekli referanslar verilecektir. Tescilli yapıda esaslı onarım yapılabilmesi için yukarıda belirtilen kapsamda ve nitelikte Rölöve, Restitüsyon, Restorasyon ve Mühendislik projelerinin hazırlanıp KKVKBK tarafından onaylanması zorunludur. 18 3.1.3. REKONSTRÜKSIYON (YENIDEN YAPMA): Kısmen yıkılmıĢ, yanmıĢ, taĢıma gücünü yitirmiĢ vb. nedenlerle mail-i inhidam durumuna düĢmüĢ veya tamamen yok olan tescilli yapının, geleneksel dokuya olan katkıları açısından, eldeki mevcut belgelerden (yapı kalıntısı, rölöve, fotoğraf, her türlü özgün yazılı - sözlü, görsel arĢiv belgesi vb.) yararlanmak suretiyle kendi parsellerinde ilgili imar planında aksi belirtilmedikçe daha önce bulunduğu yapı oturum alanında, eski cephe özelliğinde, aynı kitle ve gabaride, özgün plan Ģeması, malzeme ve yapım tekniği kullanılarak yeniden yapılmasıdır. 3.2. PLANLA KORUNAN YAPILARA ĠLĠġKĠN HÜKÜMLER 1. Bu alan içindeki "planla korunan yapı" olarak belirlenen yapılar kütle, gabari ve cephe özellikleriyle kayıt altına alınacaktır. Planla korunan yapıların yıkılarak yeniden yapılmaları durumunda; yeni yapı için mevcut yapı taban alanı sınırları esas alınacak, mevcut yapının kütle ve gabarisine uyulacaktır. 2. Planla korunan yapılar “yapı bazında” korunacaktır. Bu yapıların bulunduğu parsellerde plan paftasında planla korunan yapı haricinde gösterilmiĢ olan ilave/yeni yapılarda ve avlu/bahçe kullanımında yeni yapılanma hükümlerine uyulacaktır. 3. Planla korunan yapılarda cephe özelliklerini ve gabarisini değiĢtirmeyecek, yapının iç mekanında yapılacak esaslı onarımlarda ilçe belediyesi yetkilidir. Bakım ve basit onarım KUDEB denetiminde, cephe özelliklerini ve gabariyi etkileyen esaslı onarım KUDEB görüĢü alındıktan sonra ilçe belediyesi izniyle yapılacaktır. Yıkım ve yeniden yapılanmalara, avan projesi KUDEB tarafından uygun görülmek kaydıyla ilçe belediyesi tarafından izin verilecektir. 4. Planla korunan yapılarda cephe özelliklerini ve gabariyi değiĢtiren uygulamalarda KKVKBK izni alınacaktır. 5. Planla korunan yapılarda ruhsata bakılmaksızın bakım, basit onarım ve esaslı onarım izni verilebilir. 6. Tescilli yapı ve planla korunan yapılara; önceki ruhsat durumuna bakmaksızın mevcut yapısal özellikleri (kütle, cephe, gabari, iç 19 yükseklik vb.) ile planda belirlenen fonksiyona göre iĢletme ruhsatı düzenlenebilir. 3.3. TESCĠLLĠ OLMAYAN PARSELLERDEKĠ YAPILAġMA HÜKÜMLERĠ 3.3.1. GENEL HÜKÜMLER 1. KAUĠP Plan Paftasında belirlenen yapılaĢma esaslarına uygun olarak yapı yapılır. Plan Paftasındaki yapı alanları için kadastral durum ve imar planı kararları dikkate alınarak uygulama yapılır. 2. Plan Kararları ve Uygulama KoĢullarında belirtilen esaslar kentsel sit alanı içinde ve dıĢında tüm planlama alanı ve etkileme geçiĢ alanları içerisinde geçerlidir. KAUĠP sınırları içinde yapılar yıkılıp yeniden yapılırken, cephe tadilatı yapılırken veya boĢ parsellere yeni yapılar yapılırken, plan eki olarak hazırlanan KTP ve KTR'ye uyulacaktır. 3. Plan sınırları içerisinde tescilli olmayan tüm parsellerdeki bakım ve basit onarımlarda KUDEB yetkilidir. Esaslı onarım ve Yeni Yapılanmada ilçe belediyesince imar mevzuatına uygun bulunan projeler için KUDEB uygun görüĢü alınmasından sonra yapı ruhsatı düzenlenebilir. 4. Koruma Amaçlı Ġmar Planı ve Projesine uygun olarak tamamlanan uygulamalara, uygulama sonrasına iliĢkin sorumlu mimar ve ilçe belediyesince hazırlanacak teknik raporla KUDEB uygun görüĢü alındıktan sonra Yapı Kullanma Ġzin Belgesi düzenlenecek ve düzenlenen Yapı Kullanma Ġzin Belgesinin bir kopyası bir hafta içerisinde KUDEB‟e iletilecektir. 5. Bakım-basit onarım ve esaslı onarım kapsamındaki müdahalelerde yeni yapılanma hükümleri ve Uygulama Rehberindeki esaslara uyulacaktır. 6. Yeni yapı yapılacak parsellerde önerilen yapıların gabarileri için KAUĠP Paftası esas alınacaktır. Söz konusu yapıların cephe 20 karakterleri ve uygulama esasları, hazırlanacak olan KTP ve KTR‟de belirlenen ilkeler doğrultusunda yapılacaktır. 7. Gabari olarak belirlenen saçak kotu ya da en fazla yapı yüksekliği kotu tescilli yapıya bitiĢik parselde ise, tescilli yapının saçak kotu, planla korunan yapılar hariç yeni yapılacak yapının en fazla yüksekliği konusunda belirleyici olacaktır (Örneğin tescilli yapının saçak yüksekliği 6.50m. olması durumunda bitiĢik parseldeki yapının en fazla yüksekliği, tanımlanmıĢ olsa aĢmayacaktır.) uygulama bile, Ġstisnai koĢullarında tescilli 2kat yapının durumlar =7.50m. olarak saçak yüksekliğini KKVKBK tarafından değerlendirilecektir. 8. SPA‟lar için hazırlanacak olan KTP ve KTR‟lerde yapı/yapı elemanları için üretilen kararlar, yol zemin kaplaması, vitrin/tabela tasarımı, kentsel mobilyalar vb. elemanların form, ölçü, malzeme gibi özellikleri belirtilmiĢ ise, uygulamalar belirtilen özelliklerde yapılacaktır. KTR‟de hüküm bulunmayan durumlarda KBB‟nin "ġehir Estetiği, Reklam, Tanıtım ve Tabela Yönetmeliği"‟ne uyulacaktır. 9. Plan sınırları içinde yeni yapılacak yapılarda çekme kat yapılamaz, çatı katı bağımsız bölüm olarak kullanılamaz. 10. Tescilli yapılar ve planla korunan yapılar haricindeki yapıların yıkım iĢlemlerinde, KUDEB görüĢü alınmak kaydıyla ilgili ilçe belediyesi yetkilidir. 11. KAUĠP‟da ticaret alanı olarak belirlenen 5131 nolu ada içinde kalan parsellerin oluĢturduğu yapı adalarında, yeni yapılacak binaların parsel içindeki yerleĢimi, blok boyu, blok Ģekli ve ada içi ortak kullanım alanları hazırlanacak kentsel tasarım projelerinde gösterilecektir. Adada TAKS ve yapı yaklaĢma mesafeleri için kentsel tasarım projesine uyulacaktır. 12. KTR; KTP yapılan alanların dıĢında da geçerlidir. 13. Korunacak apartman tipi konutların yoğun olarak izlendiği Güngör Sokak ve ġehit Nazım Bey Caddesi üzerinde yeni yapılacak yapılarda cephe düzeni ve mimari elemanlar apartman tipi konut yapıların mimarileriyle uyumlu olacaktır. Bu yapılarda her kat için bir 21 balkon yapılabilir, ancak simetrik cephelerde balkon sayısı her kat için ikiye çıkabilir. 14. Güngör Sokakta ve ġehit Nazım Bey Caddesi üzerinde yapılan açık çıkmalarda çıkma geniĢliği azami 1.50m.dir. Çıkma uzunluğu ise yan komĢu parsele/binaya en fazla 2.00 m. yaklaĢmak koĢulu ile 3.00m.ye kadar yapılabilir. Balkonların korkulukları apartman tipi konutlarda kullanıldığı gibi demir korkuluk yapılabilir. 3.3.2. BAKIM, ONARIM KOġULLARI: 3.3.2.1. Bakım ve Basit Onarım Basit onarım kapsamında, yapıların çatı aktarımı, sıva tamiri, badana ve boya gibi geleneksel görünüm ve elemanlarını etkileyerek bozmayacak küçük çaplı bakım çalıĢmaları projeye gerek olmadan yapılabilir. Bu bakım çalıĢmasında pencere, kapı ve vitrin boĢluğu boyutları değiĢtirilemez; kapı, pencere ve vitrin kanat kayıtları/bölmeleri KUDEB uygun görüĢü ile değiĢtirilebilir. KorniĢ, slime lento, söve gibi taĢ elemanlar yerlerinden sökülemez ve sıvanamaz. Malzeme değiĢikliği gerektiren bakım ve onarım iĢlerinde KAUĠP uygulama hükümlerine aykırı olmamak kaydı ile KUDEB uygun görüĢü çerçevesinde iĢlem yapılır. 3.3.2.2. Esaslı Onarım a. Tescilli yapılar ve planla korunan yapılar hariç, mevcut ruhsatlı yapılar tabi oldukları ruhsat hükümlerine göre varlıklarını sürdüreceklerdir. Ancak kullanım değiĢikliği ile taĢıyıcı sistemi doğrudan etkileyen güçlendirme, kat ilavesi-eksiltmesi, çatıda 22 müĢtemilat ilavesi, ara kat ilavesi vb. konularda proje tadilatı izni verilmeyecektir. Bunların dıĢındaki konularda proje tadilatı talepleri; ancak KUDEB‟in uygun görüĢünün alınması ve taĢıyıcı sistemin etkilenmeyeceği statik analiz ve raporlarla tespit edilmiĢ olmak kaydıyla ilçe belediyesince değerlendirilecektir. Bu yapıların yıkılıp yeniden yapılmaları durumunda, KAUĠP ve plan hükümleri geçerli olacaktır. b. KAUĠP kapsamında imar adası içerisinde kalmak kaydıyla, SPA3 alanı genelinde ve Mengüç caddesine cephe veren parsellerde yer alan mevcut ruhsatlı yapıların zemin kat ve zemin kata bağlı olarak kullanılacak bodrum ve zeminüstü 1.katlarında mevcut yapısal özellikleri ile (iç yükseklik, kütle, gabari, alan vb.) ticari iĢletme ruhsatı talep edilmesi durumunda, KUDEB tarafından ada bazında değerlendirme yapılarak uygun bulunan yapılara ticari iĢletme ruhsatı düzenlenebilir. Ticari ruhsat alma aĢamasında belediyece istenebilecek düzenlemeleri sağlamak için verilecek esaslı onarım izni, bu yapılarda güçlendirme, kat ilavesi-eksiltmesi, çatıda müĢtemilat ilavesi, ara kat ilavesi içeremez. c. Planlama sınırı içinde yer alan tescilli yapılar haricindeki tüm yapılarda cepheyi etkileyen esaslı onarımlarda avan proje aĢamasında cepheler için KUDEB uygun görüĢü alınacaktır. Uygulama projelerinde ve cepheyi etkilemeyen esaslı onarımlarda ilçe belediyesi yetkilidir. 3.3.3. YENI YAPILANMA HÜKÜMLERI 23 3.3.3.1. Mimari Ögeler Cephe Düzeni, BoĢluk (Kapı-Pencere) Oranı 1. Planlama Alanı içindeki yeni yapılarda uygulanacak cephe düzeni özgün tarihi dokuyu oluĢturan ve korunacak mimari dokuyla uyumlu olacaktır. Konya‟nın Geleneksel Mimari çizgisine atıf yapan, cephe doluluk-boĢlukları, boyutları, cephe modülasyonu ile geleneksel yapı düzeni ile uyumlu, ancak mimari karakteriyle yeni ve çağdaĢ olduğu belli olan tasarımlar yapılacaktır. Yeni yapılacak yapıların cephe düzeni konusunda KTP ve KTR‟deki esaslara uyulacaktır. 2. Aksi belirtilmeyen durumlarda; konut ve ticari yapıların yola bakan cephelerinde boĢluk (kapı-pencere) / cephe uzunluğu oranı en fazla 2/3 olarak düzenlenecektir. 3. Cephedeki iki boĢluk arasındaki dolu yüzey en fazla 1 boĢluk, en az 0.20m. geniĢliğinde kullanılacaktır. Bu düzende en fazla üç boĢluk birbirine yaklaĢtırılarak cephe düzeni oluĢturulabilir; bu durumda üç boĢluk grubunun iki yanında bir boĢluk geniĢliği kadar doluluk yapılacaktır. Yapıda gerektiğinde sağır yüzeyli cepheler oluĢturulabilir. 4. Mimari tasarımda iĢlevin farklı boĢluk (kapı-pencere) oranlarını gerektirdiği (örn. Müze, sergi salonu vb. özel yapılar gibi) istisnai durumlarda KKVKBK ve KUDEB yetkilidir. 5. Ticaret iĢlevli yapılarda zemin kat dükkanlarda açıklıkları kapatacak olan kepenkler ve kapaklarda ahĢap, ahĢap görünümlü plastik, ya da metal kepenkler kullanılabilir. GeniĢ açıklıklarda kullanılacak metal kepenklerde altın, bakır, gümüĢ ve canlı renkli alüminyum, parlak metal ve canlı renkli plastik malzeme kullanılamaz. 6. Ticari iĢlevli yapıların cephelerinde, boĢluklar üstünde ahĢap, metal veya kanvas kumaĢtan sabit veya hareketli güneĢ kırıcı elemanlar yapılabilir. GüneĢ kırıcı cephe elemanlarının malzeme/renk/doku özellikleri için hazırlanacak görsellere göre KUDEB görüĢü alınarak yapılacaktır. 24 7. Ticari yapıların iĢletme ruhsatı aĢamasında; cephe kararları, vitrin ve cephedeki sergileme üniteleri ile ilgili yapılanmalarda KUDEB‟in uygun görüĢü alındıktan sonra ilçe belediyesince ruhsat verilecektir. Açık ve Kapalı Çıkmalar: a. Yeni yapılarda, tarihi kent dokusunda görülen veya günümüze ulaĢmamıĢ ancak görsel belgelerle ve yazılı kaynaklarla belgeli Konya Evleri‟ndeki çıkma tipleri kullanılabilir, dokuyu oluĢturan yapılara uyumlu çıkma da yapılabilir. b. Yeni yapıların cephelerinde, yapının cephe aldığı yol ve trafik koĢulları değerlendirilmesi kaydı ile çıkma yapılabilir. c. Açık ve kapalı çıkmalar, Kentsel Tasarım Projelerinde belirlenen yapı alanına dahil değildir. d. Binanın tüm cephelerinde kapalı çıkma yapılabilir. Ön, arka, ve yan bahçelerde çıkma koĢullarının belirlenmesinde KTP ve uygulama koĢulları esas alınacaktır. Belirtilmeyen hususlarda Konya BüyükĢehir Belediyesi imar mevzuatı geçerlidir. e. Yapılan kapalı çıkmalarda çıkma derinliği 1.20m.yi geçemez. Çıkma birinci kattan (en az 3.00m. yükseklikten) baĢlamak zorundadır. KarĢılıklı çıkmalar arası mesafe 3.00 m.den aĢağıya düĢürülmeyecek Ģekilde düzenleme yapılacaktır. Parsellerde ayrık nizamlı olarak yerleĢen yapılarda parsel sınırına 1m.den fazla yaklaĢacak Ģekilde çıkma yapılamaz. BitiĢik yapılaĢma olan parsellerde komĢu parsel sınırından en az 1 m. çekilerek çıkma yapılabilir. f. Yapıların kapalı çıkmalarında çıkma uzunluğu cephe uzunluğunun 2/3'ünü aĢamaz. Yapılarda azami çıkma uzunluğu 4.00m.dir. g. Aynı parsel ve cephe üstünde birden fazla çıkma yapılabilir; ancak iki çıkma arasındaki mesafe 3.00m.den az olamaz. h. Geleneksel karakterde olan testere diĢli çıkmalar, binaya sıfır baĢlayarak çıkmanın en geniĢ olduğu kısımda 1.20 metreyi geçmemek koĢulu ile eĢit modüller halinde cephe boyunca yapılabilir. Testere diĢli çıkmaların en geniĢ yerinden komĢu binaya olan mesafesi ise 1.00m.den az olamaz. 25 i. Tescilli yapı yada yapılara cephe veren parsellerde çıkma yapılacak yapılarda, yol cephesindeki çıkma derinliği varsa sokak cephesinde yer alan tescilli yapıların çıkma derinliğinden fazla olmayacak Ģekilde KKVKBK izni ile yapılır.Diğer parsellerde çıkma yapılacak yapılarda, yol cephesindeki çıkma derinliği varsa sokak cephesinde yer alan tescilli yapıların çıkma derinliğinden fazla olmayacak Ģekilde KUDEB görüĢü alınarak yapılır. j. Mimari tasarıma göre yoldan geriye çekilmiĢ veya avlu içindeki yapılarda üst katın çıkma yapan kütlesi, sütunlar üzerine oturabilir. k. Çıkma altlarında gerek görüldüğü takdirde çıkma desteği yapılabilir. l. Çıkma yüzeylerinin kaplama malzemesi olarak, cephe kaplamaları maddesinde belirtilen esaslara uyulur. m. Açık çıkmalar/balkonlar; Konya‟nın Geleneksel Evlerinde kullanılmamıĢtır. Ancak XX. Yüzyılın ortalarından itibaren yapılan apartman tipi konut yapılarında açık çıkmalar/balkonlar sıklıkla kullanılmıĢtır. DeğiĢen kullanım Ģartları ve ihtiyaçlardan dolayı yeni yapılacak binalarda aĢağıdaki Ģartlar çerçevesinde açık çıkma yapılabilir. Yapılacak açık çıkmalar parsel sınırına (3.00) m, bina köĢe/köĢelerine (1.00) m ve bitiĢik yapılaĢmalarda komĢu sınırına (2.00) m den az yaklaĢmamak kaydı ile yapılabilir. Geleneksel karakterde yapılan binaların yol/yollar cephelerinde açık çıkma yapılamaz. n. Belirtilmeyen hususlarda Konya BüyükĢehir Belediyesi imar mevzuatı geçerlidir. Çatılar - Saçaklar: a. Konya‟nın geleneksel düz damlı kerpiç ev karakterindeki konut mimarisine uygun düz dam yapılabilir. Plan Paftası‟nda özel proje notu belirlenmiĢ adalarda/yapılarda damın teras kapsamında kullanılması, özel proje notu (ÖPN) koĢullarında KUDEB görüĢü ile mümkün olacaktır. Düz damlı bütün yapılarda sağır parapet yüksekliği cephede 26 en fazla 0.60m.; teras olarak kullanılması durumunda ise bitmiĢ döĢeme kotundan itibaren (parapet+korkuluk) en fazla 1.00m. olabilir. Bu tür yapılarda azami yapı yüksekliği sınırı olarak döĢeme üst kotu kabul edilecektir. b. Düz damlı yapılarda parapet derinliği en fazla 0.30m. ve motif çıkma Ģeklinde yapılabilir. Bu yapılarda geleneksel kirpi saçak da kullanılabilir. c. Çatılar Kentsel Sit Alanındaki tarihi dokuyu oluĢturan geleneksel evlerde olduğu gibi tek yöne eğimli çatı, iki yöne eğimli beĢik çatı, dört yöne eğimli kırma çatı ve bu çatıların çeĢitlemeleri biçiminde yapılabilir. d. Eğimli çatılar en az %25, en fazla %33 eğimli olacaktır. e. Saçak geniĢliği eğimli çatılarda en fazla 0.80m. geniĢliğinde olacaktır. Geleneksel çatılarda gizli dere yapılamaz. f. Yeni yapıların eğimli çatılarında çatı kaplama malzemesi alaturka veya marsilya tipi kiremit olacaktır. Yeni yapılacak yapının iĢleviyle ilgili olarak, tasarımda farklı bir malzemenin kullanılması önerisi, KKVKBK tarafından değerlendirilecektir. g. Çatı örtüsü üstüne güneĢ kolektörü ve su depolama üniteleri, gibi yapıya yabancı elemanlar ancak eğimli çatılarda çatı eğimi içinde; düz damlarda ise sadece kollektörler çatıda görünecek Ģekilde düzenlenecek, depo vb üniteler kollektör altında kalan bir kotta çözülecek, yol/yollar cephesinde yapılmayacaktır. h. Teras kullanım izni olan yapılarda; teras çatılarda gölgelik alan sağlamak amacı ile, arka bahçeye bakan cephe haricinde, bina cepheleri boyunca son kat dıĢ duvar dikey hattından itibaren en az 3.00 m içeriden baĢlamak kaydıyla; sökülebilir ve hafif malzemeden gölgelik elemanları KUDEB görüĢü ve denetiminde yapılabilir. Gölgeliğin taĢıyıcıları ahĢap ya da metal olabilir, gölgelik yüksekliği 3.00 metreyi aĢamaz ve yan yüzleri herhangi bir malzeme ile kapatılamaz. i. Asansör kulesi, tesisat odası ve merdiven kovası teras kullanımı durumunda bitiĢik komĢu parsel sınırı ve arka bahçeye bakan cephe haricinde, bina cepheleri boyunca son kat dıĢ duvar dikey hattından en az 3.00m.içeriden baĢlatılır.Asansör ve merdivenle ilgili bu mekanların alanı 25.00 m2 „yi, yüksekliği 3.00 metreyi aĢamaz. 27 Bacalar: Bacalar bina cepheleriyle uyumlu olarak tasarlanacaktır. Pencereler: a. Yeni yapılarda farklı dönemlerin pencere oranları dikkate alınarak dönemin çağdaĢ özelliklerini yansıtan pencere yapılır. b. Yapı cephelerinde pencere geniĢliği 0.70-1.05 m. arasında olacaktır. Pencere yüksekliği, geniĢliğin 1.5 ila 1.8 katıdır. Ayrıca 1.30m-1.60 m geniĢliğinde ve yüksekliği en fazla 1.90 m olacak Ģekilde de düzenleme yapılabilir. Çıkma yanlarındaki pencere geniĢliği çıkma geniĢliği ile iliĢkilidir ve 0.70m. Ģartı aranmaz. c. Yeni yapılarda pencere doğramaları ahĢap veya ahĢap görünümlü metal ve plastik doğrama olabilir. Ancak metalik görünümlü, parlak renkler, bakır, altın ve gümüĢ rengi ile renkli plastik doğrama kullanılmayacaktır. d. Pencereler tek kanatlı, iki kanatlı veya giyotin pencere olabilir. Pencere düzeninde aynı çerçeve içinde alt ve üst kanatlar yapılabilir ve ayrı ayrı açılabilirler. e. Pencerelere yansıtmalı (ayna) cam takılamaz. f. Yapıların dıĢ cephesinde geleneksel Konya Evi karakterinde olmayan biçimde kemerli pencere yapılamaz. g. Tüm cephe açıklıklarında, doğrama bölmeleri, korunan doku ile uyumlu ancak özgün karakterde düzenlenlenecektir. h. Cadde, meydan, sokak gibi ortak mekânlardan algılanmayan, iç avlulara bakan pencereler ile bodrum kat pencereleri yukarıdaki Ģartlara bağlı kalmaksızın imar mevzuatına göre yapılabilecektir. i. Yapılardaki pencerelerde, kapak ya da kepenk benzeri mimari elemanlar kullanılmayacaktır. DıĢ Kapılar: a. Kapılar tek kanatlı veya çift kanatlı yapılabilir. Kapı yanlarında ve kapı üstünde aydınlık amacıyla pencere yapılabilir. Yan pencerelerin kapı geniĢliğine oranı en fazla 1/2 oranında olacaktır. 28 b. Tek kanatlı bina giriĢ kapılarında kapı kanadı geniĢliği en az 0,90m. en fazla 1.05m. olacaktır. Kapı yüksekliği en az 2.10m.dir. Çift kanatlı kapı geniĢliği en az 1.30m. en fazla 1.60m.‟ye kadar olabilir. c. Kapılar ahĢap veya ahĢap görünümlü metal olabilir. Ancak kapı kanat ve kasalarında parlak renkler, bakır, altın ve gümüĢ renkli plastik doğrama kullanılmayacaktır. d. Avlu ve bahçe kapıları dolu ahĢap veya ahĢap görünümlü metal olacaktır. Kapılar tek kanatlı veya çift kanatlı yapılabilir. e. Tek kanatlı avlu ve bahçe kapılarında kapı kanadı geniĢliği 1.00m.den az olamaz. Kapı yüksekliği en az 2.20m.dir. Çift kanatlı avlu ve bahçe kapısı geniĢliği 1.80m.ye kadar olabilir. Araç giriĢ çıkıĢı olması halinde mimari projenin vaziyet planında otopark gösterilmesi kaydı ile avlu kapıları 2.50m.ye kadar geniĢletilebilir. Avlu ve bahçe kapıları-avlu duvarı iliĢkisi için KTR esas alınacaktır. Vitrin Düzeni a. Planlama alanında vitrin yapılabilir. Ancak SPA3 alanında Mimar Sinan Sokak ve Topraklık Caddesinden cephe alan yapılar haricinde vitrin yapılmayacaktır. b. Vitrin düzenlemeleri KTR‟de belirtilecek vitrin önerilerine göre yapılacaktır. c. Vitrinde led ıĢıklandırma yapılmayacaktır. d. Bir vitrin geniĢliği en fazla 3.00m. yapılabilir. e. Kepenk yapılmak/yenilenmek istenmesi halinde KUDEB görüĢü alınacaktır. f. Tescilli yapılar haricindeki yapı cephelerinde vitrin boĢluğuna ATM cihazı konmak istendiğinde KTR‟deki detaylara uygun biçimde yapılabilir. Avlular/Bahçeler ve Avlu Duvarları: a. Planlama alanı içinde yeni yapılacak binalarda parsel düzeni ön veya köĢe konumda avlu veya bahçe bırakılarak konumlanmıĢ ise, sokak çizgisinin devamını sağlamak amacı ile duvarın konumu ve uzunluğu 29 değerlendirilerek h= 1.70 m.ile 3.00 m. arasındaki yükseklikte avlu/bahçe duvarı yapılacaktır. Avlu/bahçe duvarı üstünde sokakla avlu arasında görsel iliĢki kurulan boĢluklar yapılabilir. b. Sokak yönüne cepheli avlu/bahçe duvarlarının yüksekliği 1.70m. ile 3.00m. arasında yapılacaktır. Avlu kapısı tasarımı ve mimari detayları ile bulunduğu sokaktaki tarihsel dokuya uyumlu olacaktır. c. Ġç bahçe duvarları (komĢuya bakan yan ve arka bahçe duvarı) doku özellikleri ile uyumlu olarak 1.70 m. ile 3.00 m. arasında yükseklikte yapılabilir. d. Yeni yapılaĢmada iç bahçe duvarlarının istisnai durumlarında KUDEB yetkilidir. e. Lokanta-kafe vb. iĢletmelerin avlu/bahçeleri, KUDEB görüĢü doğrultusunda üst örtüsü cam(ayna-yansıtmalı ve parlak renklerde cam yapılmayacaktır), sandviç panel, ahĢap, shingle, kanvas kumaĢ, polikarbon malzemeden yapılmak, üst örtünün en yüksek noktası 3.50 m.yi geçmeyecek ve yol cephesinden algılanmayacak Ģekilde düzenlenmek ve projelendirilmek kaydıyla kullanılabilir. Cephe kaplamaları: a. Yeni yapılacak yapıların ya da onarım görecek mevcut yapıların cephe kaplamaları, tarihi dokuyu oluĢturan yapı cepheleri ile uyumlu yapılacaktır. b. Cephe kaplamaları düz sıva, taraklı sıva olabilir. Seramik, fayans, cam, mozaik (btb), mermer, metal ve plastik kaplama, ahĢap, tuğla veya taĢ taklidi siding benzeri kaplamalar, ahĢabın doğal kütük görünümlü uygulaması, cephe kaplama malzemesi olarak kullanılamaz. c. Yapılarda doğal malzeme olarak taĢ ve tuğla cephe malzemesi kullanılabilir. Yapı elemanı veya boya kullanılarak çizgi ile derz dokusu yapılamaz, sahte derz oluĢturulamaz. Cephe Renkleri: Planlama alanı içinde yapılacak yeni yapılarda renk kullanımı mimari elemanlarda kullanılan malzeme ile iliĢkilendirilmiĢtir. Bu kapsamda; 30 a. TaĢ ve tuğlanın kullanıldığı mimari elemanlar boyanmayacak, doğal dokusuyla kullanılacaktır. Malzemelere koruyucu Ģeffaf solüsyon tabakası sürülebilir. b. Cephelerde doğal kök boyasından üretilen renkler (açık sepya, çivit mavi, okr, toprak rengi, açık kahverengi, vb. pastel renkler, beyaz, kirli beyaz renkleri) KTR‟deki “RAL KARTELASI”na uygun biçimde alt ve üst yakın tonlar kullanılarak uygulanabilir. c. Cephelerde gümüĢ, altın, bakır gibi metalik görünümlü renkler kullanılamaz. d. GüneĢ kırıcılarda cephe rengiyle uyumlu veya cephe karakterine uygun kontrast renkler kullanılabilir. e. Metal yapı elemanları (parmaklıklar, ferforjeler, çıkmaların metal konsolları, dükkan kepenkleri) boyanacaktır. Boya renkleri yapı cephesiyle uyumlu veya kontrast olabilir. f. KTR‟deki kararlar doğrultusunda cephe renginin uygulaması KUDEB denetiminde yapılır. 3.3.3.2. Kentsel Tasarım Proje Alanlarına İlişkin Hükümler 1. 1/1000 ölçekli “KAUĠP Plan Paftasında verilen kütle sınırları içinde kalan alan “azami inĢaat taban alanı”dır. Plan Kararlarında bahçe ölçüleriyle belirlenen yapı taban alanı, yapı sınırlarını belirleyen boyutlardır. 2. Yapı kütlesi sınırları içinde bodrum kat yapılabilir. 3. Hanlar Bölgesinde plan eki mimari avan projeler geçerli olacaktır. 4. Yeni yapılarla ilgili projelendirmeler, kütle karakteri, cephe kaplaması, yapı gabarisi, yapı tekniği ve malzemesi ile, tarihi doku ve Geleneksel Konya Konut Mimarisi ile uyumlu, ancak taklit içermeyen, özgün ve çağdaĢ çizgiler taĢıyan mimari anlayıĢın ürünü olmalıdır. 5. Tescilli yapılar ve geleneksel dokuya uyumlu, korunması önerilen yapıların yer aldığı parseller dıĢında, yapılar yıkılıp yeniden yapılırken veya boĢ parsellerde yeni yapı yapılırken; yapı düzeni Plan Paftasında öngörülen kütle kararları ve kat yüksekliklerine uyularak düzenlenecektir. 6. Plan Paftasında öngörülen kütle kararları ve kütle lekeleriyle tanımlanmıĢ yapı alanlarında, bina cephe geniĢliğinin 13m.yi aĢması 31 durumunda, yol çizgisinin içinde kalması kaydı ile yapı çizgisinde en az 1.50m. geniĢlik ve 0.60m. derinlikte olması koĢuluyla girinti yapılacaktır; yapı cephesinde girinti yapılması durumunda bina toplam cephesi en fazla 16m. olabilir. 7. Planda belirtilen kat adetleri; a. 2 kat: 7.50m. b. 3 kat: 10.50m. c. 4 kat: 13.50m. d. 5 kat: 16.50m. e. 6 kat: 19.50m. yi aĢamaz. Ancak tescilli yapılara bitiĢik ve cephe veren parsellerde, planda belirlenen toplam kat adedini aĢmamak kaydıyla toplam kat yükseklikleri tescilli yapı yüksekliği kadar yapılabilir. (Örn: Tescilli yapı h: 8.00 m ise yeni yapılaĢmada 2 kat h: 8.00 m yapılabilir.) 8. Uygulama KoĢullarında yapı yüksekliğinin özel olarak tanımlandığı alanlarda, yapı yüksekliği Plan Paftasında tanımlanan azami yükseklik olarak kabul edilecektir (örnek: azami yükseklik h= 7.50m. gibi). Yapının kat adedi, verilen azami yükseklik içinde olacaktır. 9. Temiz kat yüksekliği en az 2.50m. olacaktır. 10. Kat sayısı belirlenmiĢ yerlerde, kat yükseklikleri azaltılarak, kat kazanılamaz. 11. Binalarda subasman seviyesi en fazla 1.00 metredir (Subasman yüksekliği yapının azami yüksekliğine dahildir.). 12. Merdiven evleri Plan Paftası‟nda belirlenen kütle sınırları içine dahildir. Ancak yapı alanına dahil olmamak, toplamda 12.00 m2yi aĢmamak ve komĢu sınırına 2.00m.den fazla yaklaĢmamak kaydı ile avlu ve bahçe sınırları içinde dıĢ (açık) merdiven yapılabilir. 13. KomĢu parselden noter kanalıyla muvafakat alınarak ve tapu kütüğüne Ģerh vermek kaydı ile gerektiği durumlarda komĢu parsele pencere açılabilir. 14. SPA‟da belirlenen yapı sınırları dıĢına KTP ve KTR‟deki esaslar doğrultusunda çıkma yapılabilir. 32 3.3.3.3. Kentsel Tasarım Projeleri Dışındaki Alanlara İlişkin Hükümler 1. Yeni yapılacak yapıların kat adedi plan üzerinde belirtilmiĢtir. ĠnĢaat alanı net parsel üzerinden hesaplanacaktır. 2. Tescilli olmayan parsellerde yapılacak yapılar, çağdaĢ teknik ve malzemeler ile yapılabilir. Ancak cephe özellikleri ve renk olarak çevreye uyumlu olacaktır. 3. Yeni OluĢacak Parsellerde: Parsel büyüklüğü 200m2den az olamaz. Parsel cephesi 8m.den az, 24m.den çok olamaz. Parsel derinliği 17m.den az, 43 m.den çok olamaz. Bunların dıĢında alt ölçek tasarımlar sonucu özel çözümlerle daha büyük parsel oluĢturma taleplerinde KKVKBK yetkilidir. 4. Planda kütle izi ya da yoğunluk belirtilmeyen alanlarda TAKSmax=0,60 olacaktır. 5. Bir parsele birden çok bina TAKS‟ı ve verilen ölçüleri aĢmayacak Ģekilde yapılabilir. 6. KomĢu parsellerle birlikte yapılacak irdeleme sonucu bitiĢik yapılaĢma için KKVKBK izni gereklidir. Ayrık ve ikiz yapılaĢma olacak parselleri belirlemede KUDEB yetkilidir. 7. Binalar yoldan çekmesiz yapılacaktır. Bunun dıĢında yoldan çekilerek parselin herhangi bir yerinde yapılaĢma belirlenen sınırlar içinde KKVKBK izniyle yapılır. 8. Tanımlanan bina cephesi ve derinliğini etkileyecek Ģekilde bitiĢik yapılanarak sıra görünüm elde edilme ve alt ölçek tasarımlarla özel bina boyutu talepleri KKVKBK tarafından değerlendirilir. 9. Mimari yapı elemanlarının (çıkma, pencere, kapı gibi) boyutları, düzenleri, birbirleriyle iliĢkileri için KTR esas alınacaktır. 10. Yapılarda uygulama koĢulları esas alınarak yapılacak kapalı çıkmalar tanımlanan yapı alanlarına dahil değildir. 11. Yapı kütlesi sınırları içinde bodrum kat yapılabilir. 12. Tescilli yapılara cephe veren yapılarda, planda belirlenen toplam kat adedini aĢmamak kaydıyla toplam kat yükseklikleri tescilli yapı yüksekliği 33 kadar yapılabilir. (Örn: Tescilli yapı h: 8.00 m ise yeni yapılaĢmada 2 kat h: 8.00 m yapılabilir.) 4. PLANLAMA ALANINDAKĠ ĠġLEVSEL FAALĠYETLER 4.1. GENEL HÜKÜMLER 4.1.1. SĠT PROJE ALANI -1 (SPA-1): Mevlâna Külliyesi ile Amil Çelebi sokak arasında kalan alanı kapsayan “SPA 1”; BüyükĢehir Belediyesince özel olarak projelendirilecektir. Planlama Alanı kültür turizmi kapsamındaki faaliyete dönük (müze ve sergi alanları, kültürel ve turistik ticaret, tanıtım, vb.) iĢlevleri kapsamaktadır. Bu proje alanında faaliyetler, Hz. Mevlana‟nın evrensel değeri gözetilerek değerlendirilecektir. 4.1.2. SĠT PROJE ALANI-2 (SPA-2): Mevlana Külliyesi‟nin doğusunda ve kuzeyinde kalan yapı adalarını kapsayan SPA 2 planlama alanı konaklama, sosyal-kültürel tanıtım ve geleneksel ticaret ile konut ve karma iĢlevleri kapsayacak ve bu kapsamda değerlendirilecek iĢlevler geliĢtirilecektir. 4.1.3. SĠT PROJE ALANI-3 (SPA-3): Piri Mehmet PaĢa Külliyesi ve çevresinin yer aldığı Selimiye caddesi, Topraklık caddesi ve Piri Esat caddeleri arasında kalan alan geleneksel ticaret faaliyetlerini, konaklama faaliyetlerini ve sosyal-kültürel-ticaret ile ticaret/konut gibi karma iĢlevleri kapsayacak ve geliĢtirilmesine yönelik planlama yapılacaktır. 4.1.4. Sit Proje Alanları dıĢında kalan plan sınırları içindeki yapı adalarındaki iĢlev kararı KAUĠP‟nda tanımlanmıĢ alanlardır. 4.1.5. Ticari ve konaklama bölgesi olarak belirlenen adalarda, kültürel ve sosyal tesisler ile benzeri yapılar yapılabilir. 4.1.6. Konaklama aksları olarak iĢlevlendirilen adalarda sokaklara, çıkmazlara veya avlulara cephesi olan parsellerde, geleneksel ticaret kapsamına giren yeme - içme faaliyetlerine dönük yöresel mutfak kültürünü içeren faaliyetler, geleneksel el sanatları ve hediyelik eĢya üretim ve satıĢını içeren ticari faaliyetler yer alabilir. 4.1.7. Planda belirtilen iĢlevler dıĢında, uygulama koĢullarının hazırlandığı tarihte var olan, ancak alanda kullanılması uygun olmayan iĢ kollarının ve bu kapsamdaki faaliyetlerin zaman içinde sürdürülmemesi esastır. 34 kaldırılması ve varlığının 4.1.8. Kentsel Sit Alanı içerisinde yapı ve yapı adalarında alkollü içki satıĢ ve tüketim yerleri ile toptan ticaret, kimyasal, yanıcı ve patlayıcı malzeme satıĢı ve imalatına yönelik iĢletmeler, imalathaneler, oto yıkama-yağlamabakım yerleri, depolar, küçük sanayi, odun kömür satıĢ yerleri, yapı malzemeleri satıĢı vb. gürültü ve kirlilik yaratan hiçbir ticaret ve sanayi birimi ile yapıları yer alamaz. 4.2. TĠCARET ALANLARI Bu alanda el sanatları ürünleri satıĢı, geleneksel yemek kültürü kapsamında restoran, lokanta, kafeterya, çay bahçesi, antikacı dükkanları, turistik satıĢ, ofis, muayenehane, kitabevi, zücaciye, tuhafiye, manifaturacı vb. ile kültürel tesisler (küçük ölçekli sergi alanları, tiyatro, mesleki eğitim, kültür ve sanat atölyeleri vb.) ve idari birimler yer alabilecektir. Sit Proje Alanı-2 kapsamında bankalar, finans kurumları, market adı altında (40m2 den büyük) alıĢ-veriĢ merkezleri yer almayacaktır. SPA-3 Ticaret alanı içerisinde turistik ve kültürel tanıtım-satıĢ, konaklama, dinlenme, eğlenme, vb. iĢlevler geliĢtirilecektir. 4.3 TĠCARET-TURĠZM (KONAKLAMA) ALANLARI Otel, butik otel, pansiyon, misafirhane, bu kapsamda yer alan turizm büroları, geleneksel ticaret kapsamındaki faaliyetler, el sanatları ürünleri satıĢı, geleneksel yemek kültürü kapsamında restoran, lokanta, kafeterya, çay bahçesi, sahaf, antikacı dükkanları, ofis birimleri yer alabilir. 4.4 TĠCARET-TURĠZM (KONAKLAMA)-KONUT ALANLARI Konut ile birlikte otel, butik otel, pansiyon, misafirhane, bu kapsamda yer alan turizm büroları, geleneksel ticaret kapsamındaki faaliyetler, el sanatları ürünleri satıĢı, geleneksel yemek kültürü kapsamında 35 restoran, lokanta, kafeterya, çay bahçesi, sahaf, antikacı dükkanları, ofis birimleri yer alabilir. 4.5. SOSYAL- KÜLTÜREL TESĠS ALANLARI Planda SPA2‟nın kuzeybatısında yer alan sosyal kültürel tesis alanlarında kurs ya da yurt binaları yapılabilir. Planda belirtilen yapılaĢma Ģartlarına göre hazırlanacak avan projelerde KKVKBK onayı alınarak uygulamaya geçilecektir. 4.6. SOSYAL- KÜLTÜREL TESĠS VE TĠCARET ALANLARI Geleneksel ticaret kapsamındaki faaliyetler, el sanatları ürünleri satıĢını, turistik-kültürel tanıtım ve satıĢı, geleneksel ürünlerin satıĢını, geleneksel halı ve kilim vb. ürünlerin satıĢını, antikacı ve sahaf dükkanlarını, kültür-sanat faaliyetlerini sürdüren dernek ve vakıfları içerecektir. Bu alanda yukarda sayılan ticari birimlere ek olarak geleneksel yemek kültürü kapsamında restoran ve kafeterya, kitabevi ile sahaf faaliyetlerini dekapsayabilir. Bu alanda ticari faaliyetlere ek olarak küçük ölçekli sergi alanlarının, tiyatro, kültür-sanat ve geleneksel sanat atölyelerinin, kitapevlerinin olduğu sosyal-kültürel kapsamında iĢlevler de yer alabilir. SPA-3 sınırları içinde büyük yapı alanlarının ve kurumsal kimlik tabelalarının kulanılmasını gerektiren banka, finans kurumu ve büyük marketler (40m2den büyük alıĢ-veriĢ mekanları) iĢlevler olmayacaktır. 4.7. KAMU HĠZMET ALANI Planda KHA olarak gösterilen alanda karakol binası yer almaktadır. Yıkılıp yeniden yapılması durumunda alanda tip proje uygulanamaz. Yeni yapılacak yapıya iliĢkin cephe ve avan projelerde KKVKBK onayı alınarak uygulamaya geçilecektir. 36 4.8. REKREASYON ALANLARI Bu alanlarda halkın yararlanması için park-dinlenme alanları, spor alanları, çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, rekreasyon alanları, meydanlar, yaya yolları vb. yer alabilir. Sokullu Mehmet PaĢa Sokak ile Topraklık Caddesi arasında kalan alanda Konya‟nın kültürel mirasının sergilendiği tematik park düzenlemesi yapılabilir. Alana iliĢkin proje KKVKBK tarafından onaylandıktan sonra uygulama yapılacaktır. Rekreasyon alanında kalan mevcut kamu yapılarının kullanımı, yeni plan kararı uygulanana kadar devam edebilir. Bu yapılarda gerekli fonksiyon değiĢikliği-onarım ve güçlendirmeye iliĢkin tadilat ruhsatları düzenlenebilir. Planda kütle ve yoğunluk belirtilmeyen park ve rekreasyon alanlarında E: 0.05 uygulanacaktır. 4.11. PARK ALANLARI Bu alanlarda halkın yararlanması için park-dinlenme alanları, spor alanları, çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, meydanlar, yaya yolları vb. yer alabilir. 4.12. EĞĠTĠM ALANLARI Mevcut Mahmut ġevket PaĢa Ġlköğretim Okulunun bulunduğu alandır. Okul binası yıkılıp yeniden yapılması durumunda alanda tip proje uygulanamaz. Yeni yapılacak yapıya iliĢkin cephe ve avan projelerde KKVKBK onayı alınarak uygulamaya geçilecektir. 4.13. ĠBADET ALANLARI Bu alanlarda cami-mescit-türbe ve ilave yapıları (lojman, WC vb.) yer alır. Anıt eser ve sivil mimarlık örnekleri dıĢında geleneksel kimliğe yakıĢmayan ve geleneksel mimari üsluba uymayan, anıtsal eserle ölçek olarak yarıĢan her tür korumaya değer olmayan niteliksiz eklenti ve müĢtemilat yapıları kaldırılacak veya rehabilite edilecektir. 37 4.14. YOLLAR TaĢıt yolları ve yaya yolları planda belirtilmiĢ olup Mengüç caddesi, Sokullu Mehmet PaĢa sokak ve Mimar Sinan sokak yaya aksı olarak düzenlenecek, gereğinde servis amaçlı olarak taĢıt trafiğine açılacaktır. 4.15. OTOPARKLAR KAUĠP sınırları içerisinde otopark yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Otopark yönetmeliği hükümlerinin uygulanamadığı özel hallerde BüyükĢehir Belediyesi Mimari ve Estetik Komisyon yetkilidir. Proje alanının uygun olması durumunda binaların bodrum katlarında özel otoparklar yapılabilir. Planda belirtilen yerlerde yeraltı otoparkı yapılabilir. Bu yeraltı otoparkları, bölge otoparkı olarak düzenlenecektir. Açık otopark alanlarında gürültü ve görüntü kirliliğini örtmek amacıyla alan çevresinde bu amaca uygun ağaçlandırma ve izole amaçlı peyzaj, bitkilendirme yapılacaktır. Otopark alanlarında yıkama-yağlama iĢlevleri yer almamak, WC, bekçi kulübesi olarak kullanılmak üzere büyüklüğü 6 m2yi, yüksekliği 3.50 m.yi aĢmayan yapılar yapılabilir. 5. ÖZEL UYGULAMA KOġULLARI: 5.1. ÖPN.1. PIRI MEHMET PAġA KÜLLIYESI VE HANLAR BÖLGESI a. Proje kapsamında Piri Mehmet PaĢa Camisi, SiyavuĢ Sultan Türbesi ve Piri Mehmet PaĢa Zaviyesinin arasından geçen ve yapıları birbirlerinden ayıran yükseltilmiĢ sokak aksı (Piri Mehmet PaĢa Sokağı‟nın bir bölümü) özgün kotuna/yapıların giriĢ kotuna indirilecek, üç tarihi anıtsal yapı hemzemin bir meydanda birbirleriyle iliĢkilendirilecektir. Mekansal tasarımla ilgili müdahaleler, mekansal iliĢkiler, yapıların mimari kullanım 38 esasları uygulama koĢulları ile iliĢkili olarak 1/200 ölçekli KTP‟de tanımlanmıĢtır. b. Zaviyeyi saran ve zaviyeye bitiĢik olarak yapılan yüksek katlı yapılar kaldırılacaktır. c. Ada içinde bulunan TB22 nolu sivil mimarlık yapısı ve TB21 nolu eski borsa binası korunacaktır. Üzerinde yapı bulunmayan ada içindeki tescilli parselde KKVKBK‟ndan onay almak kaydı ile rekonstrüksiyon yapılabilir. d. Selimiye caddesi boyunca yer alan geleneksel dükkan yapıları gabarileri ile korunacaktır. Bu yapılarda KUDEB denetiminde; sınırları içinde kalmak ve geleneksel malzemesinin korunması kaydı ile onarım/yenileme yapılabilir. Dükkan cepheleri KTR‟deki esaslar doğrultusunda yapılacaktır. Kapı ve pencerelerin doğrama malzemesi ahĢap olacaktır. e. Külliyenin kuzeydoğusunda bulunan Hacı Ali Ağa Han‟ın KTP kapsamında onarılarak kullanılması gerekmektedir. Hacı Ali Ağa Han‟ın restorasyonu aĢamasında ortaya çıkabilecek yeni veriler doğrultusunda KKVKBK onayıyla ada planında bölümsel değiĢiklik yapılabilir. f. Özel uygulama koĢulları ile tanımlanan adada yapılacak yapılar geleneksel mimarinin taklidi olmayacak, içinde bulunduğu tarihi dokunun mimari değerlerine saygılı, onlardan izler taĢıyan ancak çağdaĢ ve yapıldığı dönemin çizgilerini taĢıyan karakterde olacaktır. g. Hanlar Bölgesinde ticari dokuyla örtüĢen, iç avluların birbirleriyle iliĢkilendirildiği, hanların ticaret birimlerinin sokaklarla da iliĢkilendirildiği çağdaĢ bir han düzeni planlanmıĢtır. Han kompleksinin saçak kotu azami 7.50m.dir. h. Hanların mimarisi çağdaĢ, tarihi dokuya saygılı ve tarihi dokuyla uyumlu olarak tasarlanacaktır. GeçmiĢte de ticaret iĢlevli olarak kullanılan içinde çarĢıların bulunduğu bu adalar geleneksel han mimarisi dokusunda planlanacaktır. Hanlar düz damlı yapılacak, cephe kaplaması taraklı sıva ve taĢ olacaktır. i. Adada yer alan han yapılarında, dükkan yapılarında cephe düzeni için KTR esas alınacaktır. j. Adayı tanımlayan yapılar aralarındaki sokaklarda, hanların avlularında zemin malzemesi olarak yöresel doğal taĢ kullanılacaktır. Zemin 39 malzemesinin boyutları, niteliği ve döĢeme biçimi KUDEB denetiminde yapılacaktır. k. Kentsel Sit Alanının diğer kısımlarındaki dükkan tabelası ve panolarla ilgili düzenlemeler bu ada için de geçerlidir. Ġstisnai durumlardaki değiĢikliklerde KUDEB yetkilidir. l. Hanlar Bölgesinde plan eki mimari avan projelere göre uygulama projeleri hazırlanacaktır. 5.2. Ö.P.N.2. PĠRĠ MEHMET PAġA MESCĠDĠ ÇEVRE DÜZENLEMESĠ ġair Rasih Sokak ve Balya Sokak‟ın kesiĢtiği noktada bulunan mescide yapıĢtırılmıĢ niteliksiz yapılar kaldırılacak, mescidin içinde bulunduğu alan KTP doğrultusunda meydanlaĢtırılacaktır. 5.3. Ö.P.N.3.MEVLANA KÜLLĠYESĠ’NĠN DOĞUSU ÇEVRE DÜZENĠEMESĠ (Sarıhasan Caddesi-ġehri Ayin Sokak Arasında Sınırlandırılan Alan) Planlanan alanda TB46 ve TB47 olarak tanımlanan tescilli yapılara komĢu olarak planlanan yapılar avlulu, geleneksel düz damlı Konya evlerinin çağdaĢ yorumları olarak yapılacaktır. Alandaki yapılar ve düzenlenecek açık alan karakteristiği için KTP ve KTR esas alınacaktır. 40 41
