Plain Banner

Victoria Sosyal Konutlar Sistemi
Sosyal Konutlar için Yeni Yönergeler:
Güçlü Ve Sürdürülebilir Bir Gelecek İçin Sistem
Kamu konutları kiracıları için bilgiler
Mart 2014
Sosyal Konutlar için Yeni Yönergeler: Güçlü ve Sürdürülebilir bir Gelecek için bir Sistem, Mart 2014’te
yayımlanmıştır. Bu belge, Victoria Hükümeti’nin sosyal konutları nasıl iyileştirmek istediğini anlatır. Sosyal
konutlar, hükümetin mülkiyetinde olan ve hükümet tarafından yönetilen kamu konutlarını ve toplum konutları
sektörü tarafından yönetilen ve/veya bu sektörün mülkiyetinde olan kamu konutlarını içerir.
Kamu ve toplum konutları, şimdi ve gelecekte, savunmasız Victorialılar için var olmayı sürdürecektir. Hükümet,
en çok ihtiyaç duyan kişiler için daha iyi toplumlar, daha iyi fırsatlar ve daha iyi konutlar sağlamak için bazı
değişiklikler yapmaktadır.
Bu bilgilendirme belgesi, kamu konutları kiracılarının ilgilenebilecekleri değişiklikleri anlatır.
Daha fazla bilgi 1800 148 617 numaralı telefon aranarak veya bölgenizdeki İnsan Hizmetleri Bakanlığı ofisi ile
ilişkiye geçilerek sağlanabilir.
Daha iyi toplumlar
Victoria Hükümeti, kamu konutlarının kiracılar için güvenli ve güvenlikli bir yer, kiracıların ihtiyaç duydukları
hizmetlere erişebilecekleri, işe gidebilecekleri ve kendilerini toplumun bir parçası olarak hissedebilecekleri bir
yer olmasını ister.
Kamu konutları kiracılarının çoğu, iyi komşulardır. Ancak, davranışları kamu konutlarındaki yaşamı daha az
keyifli ve başkaları için güvenliksiz hale getiren kiracılar da vardır. Bu nedenle, İnsan Hizmetleri Bakanlığı
komşuluğa yakışır birkaç girişimi tanıtacaktır.
Üç hata politikasında değişiklikler
Bir kiracı, 1997 Mesken Kiracılıkları Yasası’nda tanımlanan ve kiracılık sözleşmesinde belirtilen bir görev
hükmünü (örneğin mülküne hasar vererek veya başkalarını rahatsız ederek) çiğnerse, Mesken Kiracılıkları
Yasası ev sahibine bir ihlal bildirimi çıkarma izni verir. Üçüncü ihlalde veya ‘hatada’ mülkten çıkmanız için size
bir bildirimde bulunulabilir.
Bu kural yıllarca uygulanmıştır; ancak, politika şimdi daha belirgindir. Kiracılar 12 ay içinde üç hata yaparlarsa,
evden çıkarılabilirler.
Yeni kiracılar için deneme sözleşmeleri
Yeni kamu konutları kiracıları ile bir yıllık deneme veya sınama sözleşmesi imzalanacaktır.
Bu, kiracının, kamu konutları mülküne taşındıktan sonraki ilk yıl içinde aynı kiracılık görev hükmünü iki kez
çiğnemesi (örneğin mülküne hasar vermesi veya başkalarını rahatsız etmesi) durumunda o ilk yıldan sonra
kamu konutunda kalmasına izin verilmeyebilir anlamını taşır.
Yeni, komşuluğa yakışır davranışlar bildirimi
Yeni bir, komşuluğa yakışır davranışlar bildirimi sunacağız. Bildirim kamu konutlarında yaşayan tüm kiracılar için
olacaktır, böylece kendilerinden beklenenleri bileceklerdir.
Kamu konutlarına yeni kiracılar taşındıklarında, bu bildirimi imzalamaları istenecektir.
Hâlihazırda kamu konutlarında oturan kiracılara da bu bildirimin bir kopyası gönderilecektir.
Yeni, komşuluğa yakışır davranışlar bildirimi, 1997 Mesken Kiracılıkları Yasası ve kamu konutları kiracılık
sözleşmeleri kapsamında kiracılardan beklenenleri belirtecektir. Bu beklentiler şunları içerir:

kiracılar kiralarını zamanında ödemelidir

kamu konutları mülklerini yasa dışı amaçlarla kullanmamalıdır

ailenin, evdeki diğer kişilerin ve ziyaretçilerin komşulara can sıkıntısı vermemelerini veya onları
rahatsız etmemelerini sağlamalıdır, ve

İnsan Hizmetleri Bakanlığı’na, mülkteki herhangi bir hasarı veya yapılması gereken onarımı
bildirmelidir.
Sorumluluklarını yerine getirmeyen kiracılara, mülkü boşaltmaları için, “üç hata” politikası veya deneme kiracılığı
politikasında belirtilen koşullar aracılığıyla, bildirimde bulunulabilir.
Şu andaki uygulama doğrultusunda, ek destek ihtiyacı duyan
kiracıların uygun destek servisleri ile bağlantıları kurulacak ve
olağanüstü durumların ortaya çıkması halinde, özel durumlar göz
önüne alınacaktır.
Yönetim denemeleri
Ayrıca konut sitelerini yönetmek ve yer yönetiminin kiracılara
nasıl daha iyi yerel hizmetlere sağlayabileceğini denemek için
yeni yöntemlere de bakıyoruz. Valley Park (Westmeadows),
Kensington ve Carlton sitelerindeki kiracılar, yer yönetimi
denemeleri geliştirildikçe bunlar hakkında daha fazla bilgi alacaklardır.
Daha iyi fırsatlar
Victoria Hükümeti, iş ve eğitim fırsatları ile bağlantı kurmalarını sağlayarak, ihtiyaç duyabilecekleri destek
hizmetlerine erişimlerine yardımcı olarak ve özel konut pazarına girmeleri için onlara daha fazla destek
sağlayarak kamu konutları kiracılarının daha iyi fırsatlar edinmelerini istemektedir.
Kefalet Borcu Planı
Kefalet Borcu Planı, özel bir kira mülküne taşınırken kefalet paralarını ödeyemeyen kiracılara yardımcı olur.
Kefalet Borcu Planı aracılığıyla kiracılar, kefaletleri için para borç alabilir ve kendilerinden herhangi bir faiz
alınmaz. Borç, sözleşmenin sonunda hükümete tam olarak geri ödenmelidir.
Kiracılar, Kefalet Borcu Planı için bölgelerindeki İnsan Hizmetleri Bakanlığı ofisine başvurabilirler.
Kiracılık referansları
İyi bir kiracılık geçmişine sahip kamu konutları kiracıları, İnsan Hizmetleri Bakanlığı’ndan bir kiracılık referansı
isteyebilir. Kiracılık referansı, özel bir kira mülkü için başvururken, kiracının iyi bir kiracı olduğunu göstermek için
kullanılabilir.
Kiracılar bir kiracılık referansını bölgelerindeki İnsan Hizmetleri Bakanlığı ofisinden isteyebilirler.
Yeni konut yardımı internet sitesi
Sosyal konutlar kiracıları ve düşük gelirli kişiler için yeni bir internet sitesi olacaktır. Özel piyasada kiralamaya ve
bir kiralık özel bir mülke nasıl erişebileceklerine ilişkin bilgiler sağlayacaktır.
Ev Satışları Programı
Kiracılara ev satışları programı, kiracılara bir kamu konutları mülkünü satın alma fırsatı verir.
Mülklerini satın almak için başvurmak isteyebilecek olan kiracılara, belirli koşulları yerine getirebilirlerse, kolaylık
sağlamak üzere değişiklikler yapılmıştır. Kiracılar ayrıca, bölgelerinde mevcut hale gelen kullanım fazlası boş
kamu konutları mülklerini satın almaya yönelik ilgilerini de kaydettirebilirler. Kamu konutları için yüksek talep
yaşayan bölgelerdeki mülkler genellikle kiracılara satılmak üzere mevcut olmayacaktır.
Kiracılar bölgelerindeki İnsan Hizmetleri Bakanlığı ofisinden daha fazla bilgi isteyebilirler.
Daha iyi mal varlıkları
Victoria Hükümeti sosyal konut mülklerini iyi durumda tutmak istemektedir. Böylece mülkler, onlara en çok
ihtiyacı olan kişiler için uygun olur.
Bakım ve iyileştirme
Önümüzdeki 5 yıl içinde, kamu konutlarının, yaklaşık 9,500 mülkün önemli oranda iyileştirilmesi dahil, bakımı ve
iyileştirilmesine, 1.3 milyar dolar harcanacaktır.
İnsan Hizmetleri Bakanlığı ayrıca, kiracıların ihtiyaçlarını daha iyi bir şekilde karşılamaları için bakım
hizmetlerinin iyileştirilmesi yollarını da gözden geçirecektir.
Toplum konutlarına aktarmalar
Victoria Hükümeti, toplum konutları ortaklarımızı, sosyal konutların sağlanmasında daha güçlü bir rol oynamaları
için teşvik etmeye isteklidir. Kimi kamu konutları stoklarını toplum konutları sektörüne aktarmak gibi seçenekler,
toplum konutları kuruluşları için var olan yararları ve sistemin tüm verimliliğini güçlendirmek için sosyal konutları
teslim etmedeki uzmanlıklarını artırır.
Konut Direktörü, kamu konutlarının sahibi ve yöneticisi olarak, kiracılara ve toplum konutları sektörüne
danışarak, stok transferi için bir stratejiyi değerlendirecektir. Değerlendirilecek anahtar konu, transferden
etkilenecek kiracıların kira, kira süresi ve diğer koşullarda herhangi bir dezavantaj yaşamamaları için, transferin
koşulları olacaktır.
Sosyal Konutlar İçin Yeni Yönergeler
Yönerge 1: Daha iyi toplumlar
Yönerge 2: Daha iyi fırsatlar
Yönerge 3: Daha iyi varlıklar
Kamu konutlarında komşuluğa
yakışır davranışların teşvik
Özel kira pazarına geçebilecek
kişiler için daha fazla destek
Var olan kamu konutlarının
niteliğini iyileştirmek için
edilmesi ve uygulanması
sağlanması
yatırımların güçlendirilmesi
Kiracıların, toplumlarına katılmaları
için teşvik edilmesi
Kiracıların çalışma ve eğitim alma
fırsatlarının yürkseltilmesi
Yaşlanan veya artık ihtiyaçları
karşılamayan kamu konutlarının
yenilenmesi
Kamu konutları yönetiminin
güçlendirilmesi
Daha fazla kiracının, ev sahibi
olmaları için teşvik edilmesi
Toplum konutlarının işlevinin
artırılması
Yönetim ve bakım için yeni hizmet
iletme modellerinin denenmesi
En fazla ihtiyaç duyanların kamu
konutlarına erişiminin iyileştirilmesi
Sosyal konutlar için daha fazla
özel yatırımın cezbedilmesi
Sistemin, yukarda belirtilen 12 amacı ile birlikte, bu amaçları önümüzdeki birkaç yıl içinde
başarmamız için kovalayacağımız bir dizi eylem vardır.
Bizimle ilişkiye geçin
Telefon: 1800 148 617
Elektronik posta: [email protected]
www.dhs.vic.gov.au/housingframework