Büyükşehirlerden kaçış

Basın Açıklaması
27.07.2011
Koza Yönetim Genel Müdürü Levent Alatlı;
‘Değişen yaşam alanları profesyonel yönetimi
zorunlu kılıyor”
Her geçen gün kalabalıklaşan şehir hayatı, ailenin tüm üyeleri için farklı seçenekler
sunan konut sitelerinin doğmasına neden oldu. Çocukların güvenle ve özgürce oyun
oynadığı, akşam iş dönüşü sosyal tesislerden yararlanılan konut siteleri, doğru
çözümler üretildiği takdirde kaybolmaya yüz tutmuş eski komşulukların yeniden
kurulmasına da neden oluyor. Ancak tüm bu değişim eskiden bir kapıcı ile idare
edilen binaların yerini kompleks ihtiyaçları olan binalar ve yaşam alanlarına bırakması
sonucunu doğurdu.
Her türlü bina, apartman, site, villa, rezidans, ofis, alışveriş merkezi, fitness ve spor
merkezleri için profesyonel tesis yönetimi ve yüksek kaliteli entegre hizmet
verdiklerini hatırlatan Koza Yönetim Genel Müdürü Levent Alatlı, “Bir yaşam alanının
iç ve dış temizlikten bina otomasyonuna, elektronik güvenlik sistemlerinden özel
güvenlik sistemine kadar bir çok alanda ihtiyaçları var. Bu ihtiyaçların tek elden
verilmesi hizmetin etkinliğini artırma yanında işletme maliyetlerinde de önemli
tasarruf sağlıyor” diye konuştu. Alatlı, sitelere verdikleri hizmetleri şöyle özetledi;
sitenin teknik yönetim, önleyici bakım ve onarım, teknik sistemlerin kurulması ve
işletilmesi, özel güvenlik hizmetleri, iç ve dış temizlik, housekeeping, haşere kontrolü,
peyzaj ve bahçecilik, bütçe ve finans yönetimi, kontrat yönetimi, hukuk işleri, kira
yönetimi, danışmanlık, enerji yönetimi, bina otomasyonu, elektronik güvenlik
sistemleri, lojistik gibi çok çeşitli entegre tesis hizmetleri.
5 bin 500 konut ve işyerinde, 25 bini aşkın kişiye hizmet verdiklerini hatırlatan Alatlı,
Tekstilkent Koza Plaza, Bahçeşehir Koza Evleri, Ispartakule Koza Evleri, Selective
Kartal Evleri, Hera Club Residence, Zekeriyaköy Arıtma Tesisi yönetimi ile Acunkent
ve Babil Kuleleri Evlerinin danışmanlığını yaptıklarını belirtti.
Koza Yönetim hakkında;
Koza Yönetim, güvenlikten temizliğe, teknik hizmetlerden sosyal tesis işletmeciliğine kadar “çağdaş
yaşam ve bina yönetimi” alanının her kademesinde yüksek kalitede hizmet sunan güçlü bir kuruluştur.
5 bin 500 konut ve işyerinde, 25 bini aşkın kişiye hizmet veren Koza Yönetim, gücünü arkasındaki
köklü ve kurumsal gelenekten alıyor.
Tesis İşletim ve Yönetim Şirketleri’nden beklentiler;


Esnek ve yüksek kalifikasyonda bir iş gücünün bulunması,
Yönetim ve ihtiyacı belirleme de uygun konseptler oluşturmalı,

Güçlü bir bilgi(Know How) sahibi olmalı, tecrübeli idari, mühendislik ve müşavirlik kadroları
bulunmalı,

Profesyonel bir organizasyon yapısı olmalı,

Hatasız bir koordinasyon yapısı bulunmalı,

Güvenilir olmalı, mali yapısı güçlü olmalı,

Müşteri ihtiyacını anlamalı ve memnuniyetini sağlamalı, karmaşık problemlerle uğraşabilmek,
teknolojiyi takip edebilmek için Halkla İlişkiler, Mimarlık, Mühendislik, İşletmecilik gibi birbirinden farklı
birçok disiplinde bilgi sahibi olmalı, bu bilgileri entegre edebilmek, potansiyel problemleri öngörerek
önlemek, zuhur eden problemlerin tekrarını önleyecek çözümler üretebilmelidir.
Profesyonel Tesis Yönetim Hizmeti Kullanımının Gereklilik ve Faydaları;

Malikler enerjilerini ve zamanlarını bütünüyle ana faaliyet konularına veya başka konulara
ayırabilecektir.

Tesis Yönetimi, Tesis Yönetim Şirketlerinin ana faaliyet konusudur. Konusunu tam zamanlı ve
profesyonel kadrolar ile yürüterek; Maliyet düşürme, yüksek standartta hizmet verme, müşteri
memnuniyeti sağlama açısından rasyonel çözümler üretirler.

Sektörde geniş mukayese(benchmarking) olanağına sahip olduklarından hizmet ve hizmetin
maliyetindeki değişim ve gelişimi yakından takip edebilmekte ve giderleri optimize edebilmektedirler.

Birçok farklı kuruluşa da hizmet verdiklerinden, müşterilerini sahip oldukları ölçek
ekonomisinden
yararlandırabilmekte,
dolayısıyla
buna
yönelik
maliyet
avantajlarından
faydalandırabilmektedir.

Hedeflerden biri de maliyet düşürme olduğu için, profesyonel bir şirket maliyet arttırıcı bir
unsur değil tam tersi olarak bütün tesis giderlerinde tasarrufa da yol açabilir. Tabi planlama ve
beklentiler önemlidir.

Tesis yönetiminde ve konusunda uzman personel havuzu vardır, esnek istihdam çözümleri
sunar. Hizmet alan kuruluşu uzman kadroların temini sıkıntılarından ve yapmak zorunda kaldıkları
nisbeten yüksek istihdam maliyetlerinden kurtarır.

Tesis Yönetim Şirketleri, Yönetiminden sorumlu oldukları tesislerinde gerekli asgari personeli
bulundurmakta, özel günler ve olağanüstü durumlarda gerekli desteği merkezden sağlayarak personel
giderlerini optimize etmektedir.

Tesis Yönetim Şirketinin, yüksek maliyetli uzman kadrolar, müşavirler merkez kadrolarda
tutularak maliyetleri tüm tesislere paylaştırmakta ve merkez bütçeden karşılamaktadır. Böylece; Hem
profesyonel uzman kadroların katkısı sağlanmakta, hem de bu konuya ilişkin maliyetler düşürülmüş
olmaktadır.

Profesyonel Tesis Yönetim şirketleri; Büyük maliyetler ile gerçekleştirilen ve büyük giderler ile
işletilen modern ve akıllı tesislerin ömürlerinin uzatılması (planlı bakım sistemleri), performans düzeyini
koruyarak, en düşük maliyetlerle yaşatılması (enerji tasarruf çalışmaları), çağdaş ve uzmanlık
gerektiren uygulamaları merkez destekli sağlayarak(Tek düzen muhasebe planı, tesis yönetim
proğramı, teknik işletim proğramı(CAFM)) etkin bir yönetim sağlar.

Teknolojinin sunduğu yenilikleri müşteri ile paylaşır
Hedef, danışman müşteri odaklı bir çözüm ortağı olmak ve yapılan herşeyin müşteri’nin mutluluğu,
konforu ve emniyeti için olmasıdır.
İyi yönetim, öncelikle doğru tasarıma bağlıdır. Yönetim şirketi’nin tasarım uzmanları her tesise özel
hukuki, mali, hizmet ve yönetim tasarımını, müşterinin ihtiyaç ve beklentilerine uygun ‘’tailor made’’
özel tasarım olarak gerçekleştirir.
Bilgi İçin:
MPR Halkla İlişkiler
Berrin Ersoy Sağlam, (212) 438 63 50 / 144 [email protected]
Fulya Öztürk, (212) 438 63 50 / 158 [email protected]