inşaat proje yönetimine

İNŞAAT PROJE YÖNETİMİNE
HUKUKİ BAKIŞ
Av. Güler POLAT
PROMAN Proje Yönetim ve Danışmanlık
Tic. Ltd. Şti.
PROJE YÖNETİMİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR
PROJE YÖNETİMİNİN DİNAMİKLERİ
Proje Yönetimi Neden Gerekli?
Proje Yönetim Sözleşmeleri
Proje Yönetiminin Kapsamı
Proje Yönetim Şirketlerinin Yükümlülükleri
Proje Yönetim Sözleşmelerinde Hizmet Bedeli
Proje Yönetiminde Gizlilik
Proje Yönetiminde Sigorta
Proje Yönetim Sözleşmesinin Sona Ermesi
YARGI SÜREÇLERİ
PROJE YÖNETİM ŞİRKETİNİN NİTELİKLERİ
Proje
Yönetim
Şirketi
Tacir
İşveren
Teknik
Müşavir
İşgören
Bağımsız
Proje Yönetim Sözleşmeleri
Yazılı olmak zorunda değildir.
Proje yönetim şirketi ile
arasındaki ilişkiyi düzenler.
yapı
sahibi
Proje Yönetim Sözleşmeleri
İşin kapsamının detaylı bir şekilde
belirtilmesi tarafların sorumluluklarının
belirlenebilmesi için önemlidir.
Sözleşmeden anlaşılmayan hallerde proje
yönetim şirketinin yatırımcı adına yapacağı
işlerde sorumluluğu, Borçlar Kanunu genel
hükümleri doğrultusunda belirlenir.
Proje Yönetim Sözleşmeleri
 Kendine özgü yapısı olan, vekalet, hizmet,
eser sözleşmelerinden unsurlar içeren karma
bir sözleşmedir.
Kamu – Özel Sektör İşbirliği
!
Proje Yönetim Şirketlerinin Yükümlülükleri
İŞİN TARİFİ
PROJE YÖNETİM SÖZLEŞMESİ
YAPIM SÖZLEŞMESİ
MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER
KALİTELİ UYGULAMA
İŞ GÜVENLİĞİ
YÜKLENİCİ
İŞVEREN
PROJE
YÖNETİMİ
TASARIM,RİSK YÖNETİMİ, SÖZLEŞME YÖNETİMİ, & BELGE YÖNETİMİ
SÜREÇ YÖNETİMİ, MALİYET YÖNETİMİ, KALİTE YÖNETİMİ
Proje Yönetim Şirketlerinin Yükümlülükleri
Proje Yönetim Şirketi, işin bütünüyle projelerine, sözleşme
ve şartnamelerine, teknik ve sanat kurallarına uygun
olarak yapılmasını sağlamak yükümlülüğündedir.
PROJE YÖNETİM ŞİRKETİ’NİN SORUMLULUĞU
Yargıtay, ayıplı imalat bedelinden yüklenici firma ile
birlikte Proje Yönetim Şirketi’nin de eseri teslim
alırken gerekli dikkat ve özeni göstermediğinden
sorumlu olduğunu hükme bağlamıştır.
Proje Yönetim Sözleşmelerinde Hizmet Bedeli
YÖNTEMLER
İNŞAAT ALANI M²
KEŞİF BEDELİ ÜZERİNDEN PÜRSANTAJ
PROJE BAZLI ADAM / AY ESASLI HESAPLAMA
PROJE BAZLI GÖTÜRÜ BEDEL
Proje Yönetiminin Kapsamı
Tasarım
Risk Yönetimi
Sözleşme Yönetimi &
Doküman Yönetimi
Süreç Yönetimi
Maliyet Yönetimi
Kalite Yönetimi
Proje Yönetiminde Gizlilik
Proje Yönetiminde Sigorta
• Mesleki mesuliyet sigortası
• İşveren Mesuliyet Sigortası
• 3. şahıs mesuliyet sigortası
Sigorta sektörü açısından sigortalıdan devralınan risk : meslek
sahibinin mesleki maharetindeki tüm aksaklıkların /
yetersizliklerin mali sonuçlarıdır.
Proje Yönetim Şirketi’nin
iş güvenliği sorumluluğu
sözleşmeden doğan bir
sorumluluktur.
Proje Yönetim Sözleşmesinin Sona Ermesi
İşin tamamlanması
Tek taraflı irade beyanı
Etiğe Uygunluk
“Her hukuka aykırı fiil ahlaka aykırıdır.
Her ahlaka aykırılık hukuka aykırılık değildir.”
Yargılama Hukuku Bakımından Proje Yönetim Şirketleri
• Dava Türleri-Talepler
• Hakem Sözleşmesi
• Görevli Mahkeme
• Yetkili Mahkeme
TEŞEKKÜRLER
Avukat
Güler POLAT