ADRES: AKÇABURGAZ MAH. 3021. SOK. NO: 5 /14 ESENYURT

ADRES: AKÇABURGAZ MAH. 3021. SOK. NO: 5 /14 ESENYURT / İSTANBUL
11. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Ekspertize konu taşınmazın yer aldığı bina; 394,00 m² alanlı 119 ada, 1 nolu parsel üzerinde, ikiz nizamda,
betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum kat + zemin + 3 normal kat ve çatı katlı inşa edilmiştir. Binanın
bodrum katında 2 adet daire ve dükkana ait depo, zemin katta 2 adet daire, 1 dükkan ve bina girişi, diğer
normal katlarda her katta 3 adet daire olmak üzere binada toplam 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.
Binada hali hazırda 3 adet boş daire bulunmakta olup geri kalanlar mal sahibi ve kiracılar tarafından
kullanılmaktadır.
Ekspertize konu 14 no.lu bağımsız bölüm binaya ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın arka
tarafında kalmakta (kuzeydoğu ve doğu cepheli) olup, kullanım alanı onaylı mimari projesine göre ~ 131 m²`
dir. Değerlemeye konu taşınmaz daire, 3. Normal katında ~80 m² ve çatı katında 51 m² alanlıdır. Yerinde
yapılan ölçümlerde taşınmazın 3. Normal katında hol bölümünde büyütmeler ve çatı katında salon ve hol
bölümünde büyütmeler tespit edilmiştir. Bu sebeple taşınmaz mimari projesinden farklı olarak yapılan
ölçümlerde 3. Normal katı: 83 m² ve çatı katı 62 m² olarak toplamda ~ 145 m² alanlıdır. Bağımsız bölümün 3.
normal katında, 2 oda, salon, hol banyo ve mutfak ve çatı katında 2 oda, hol, banyo ve teras bölümlüdür.
Taşınmazın zeminler; antre, mutfak ve banyo bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminat parke
kaplamadır. Duvarlar; antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri boyalı, banyo bölümünde ise seramik
kaplamadır. Islak hacimler hariç tavanlarda kartonpiyer uygulaması mevcuttur. 2 adet banyoda duşa kabin
bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, pencereler
PVC doğrama; mutfakta dolaplar laminat ve tezgâh granittir. Dairede ısıtma sistemi kombi ile
sağlanmaktadır.