Rıdvan AKGÜN: Emlak Mağduru Doğar

Rıdvan AKGÜN: Emlak Mağduru
Doğar
Kağıt üzerindeki hayali projeleri bankalar kredilendirmişler
ve gelecekte yaşanabilecek risklerin temelini oluşturmuşlardır
İzmir Emlakçılar ve Emlak Müşavirleri Derneği (İZEMDER) Genel
Başkanı Rıdvan Akgün, son 2 yıldan bu yana emlak sektöründe
yaşanan hareketliliğin Türkiye’de yeni emlak mağdurları ortaya
çıkaracağını savundu.
Akgün, düzenlediği basın toplantısında, ”Kağıt üzerindeki
hayali projeleri bankalar kredilendirmişler ve gelecekte
yaşanabilecek risklerin temelini oluşturmuşlardır” dedi.
Emlak piyasasında yaşanan gelişmelerle ilgili olarak basın
toplantısı düzenleyen Akgün, enflasyonun düşmesiyle birlikte 2
yıldan bu yana bütün ekonomik ibrelerin emlak sektörüne doğru
kaydığını, bu sektörde büyük hareketliliğin yaşandığını
anlattı.
Mortgage sisteminin Türkiye koşullarına adapte edileceği
söylentileri, kanun teklifi hazırlıkları ile buna dayalı önlem
ve tedbirlerin sektörün ivme kazanmasına neden olduğunu
vurgulayan Akgün, bankaların konut faizlerini yüzde 1’e kadar
düşürmesiyle birlikte geçtiğimiz yıl emlak satışlarının
maksimum seviyeye çıktığını bildirdi.
”Tapu dairelerinde 5 güne varan randevular verilmeye başlandı”
diyen Akgün, talebin ani artışı karşısında mevcut arzın
olmaması nedeniyle emlak fiyatlarının yüzde 100’e varan oranda
arttığını dile getirdi.
KAĞIT ÜZERİNDE EMLAK SATIŞLARI
Finans şirketleri ve müteahhitlerin projeler hazırlayıp kağıt
üzerinde emlak satışları başlattığını vurgulayan Akgün,
”Çeşitli bankalar bu hayali projeleri kredilendirmişler ve
gelecekte yaşanabilecek risklerin temelini oluşturmuşlardır”
dedi.
İnşaatı bitmemiş, proje halinde satış yapan müteahhitleri ve
kooperatifleri iyice araştırmadan, alınacak konutun satışını
almadan paranızı ödemeyin, tapusuz satışlar, gerçek satış
olmayıp daha sonra yüksek bedeller talep edilebilir. Tapu
satışı alamayabilirsiniz.”
Akgün, birçok kiracının mülk sahibi olmasından dolayı piyasada
kiralık konut enflasyonu yaşandığını da ileri sürdü.
Geçtiğimiz yılın sonunda gündeme gelen Mortgage sistemiyle
birlikte konut satışlarının sihirli bir el değmişçesine
düştüğünü iddia eden Akgün, şöyle devam etti:
”2006 yılının ilk 2 ayında yapılan emlak satışları, 2005’in
aynı dönemine göre daha düşüktür. Emlak fiyatlarının çok
yükselmesi, Mortgage sisteminin belirsizliği, yeni konutların
ise maliyetlerinin çok üzerinde satılması nedeniyle konut
almak artık imkanları olan veya zengin olanlar için geçerli
olmaktadır.”
Konut alacak kişilerin çok dikkatli davranıp kendisine
aracılık edecek emlakçıları iyi seçmesi gerektiğini dile
getiren Akgün, alınacak emlak üzerinde haciz, ipotek veya
çeşitli adli tedbirlerin olup olmamasına dikkat edilmesi
gerektiğini söyledi. Akgün, vatandaşların tapudan önce,
alınacak konutun bedelini ödememesi gerektiğini vurguladı.
HABER – STAR