2015 Ekim Komisyon Raporu

T.C.
BAĞCILAR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
77
Tarih:
05.10.2015
Dosya No:
İMAR KOMİSYON RAPORU
780959
Konunun Özü: Bağcılar İlçesi, Yenimahalle, F21c22b2c pafta, 2421 ada ve 2326 parsel
ile alakalı imar plan tadilatı hakkındadır.
Talep: Bağcılar ilçesi, Yenimahalle, F21c22b2c pafta, 2421 adada yer alan, 15.09.2008
onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Tali İş Merkezi Alanında kalan parsellere tevhit
şartı getirilmesi, aynı adada yer alan Konut Alanında kalan parsellerin yapılaşma şartının çevre
adalardaki yapılaşma şartı ile aynı olacak şekilde Bitişik Nizam (B-4) olarak düzenlenmesi, Tali İş
Merkezi yapılaşma şartında kalan parseller ile Konut yapılaşma şartında kalan parseller arasına
Kademe Hattı konulması, mer’i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 2421 ada üzerinde
bulunan kademe hattının iptal edilerek 2421 ada 4-5-6-7-9-14-15 ve 16 parsellerin güney sınırı ile
2326 parselin doğu ve güney sınırından geçecek şekilde yeniden düzenlenmesi ve Tali İş Merkezi
alanında kalan parsellere İkiz Nizam (I-4) yapılaşma şartı getirilmesi şeklindeki 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan tadilat teklifinin hazırlanması 15/07/2015 tarih ve 310.01.04-E.744345 sayılı
başkanlık emri yazısı ile Plan ve Proje Müdürlüğünden talep edilmiş olup, 20/07/2015 tarih ve
99368494-310.01.04-E745266 sayılı Başkanlık Oluru ile İlçe Belediye Meclisi'ne havale edilmesi
talep edilmiştir.
Mülkiyet Durumu: Bahse konu 2421 ada 1-2-4-5-6-7-9-10-14-16 parseller ile 2326
parsel şahıs mülkiyetinde, 2421 ada 15 parsel ise belediyemiz mülkiyetindedir.
Mer’i Planlardaki Durumu: Bahse konu 2421 ada 4-5-6-7-14-15-16 parseller
15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (PİN:UİP-560); Konut Alanında, 2421
ada 9 parsel kısmen yol kısmen Konut Alanında, 2421 ada 2 ve 10 parseller Tali İş Merkezi
Alanında (TİM), 2421 ada 2 parsel kısmen yol kısmen de Tali İş Merkezi alanında ve 2326 parsel
Tali İş Merkezi Alanında kalmaktadır.
Müdürlük Görüşü: Bahse konu uygulama imar plan değişiklik teklifi ile alakalı kurum
görüşleri tamamlanmış olup, aşağıda belirtilmiştir. Ulaşım Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama
Müdürlüğü'nün, 03/09/2015 tarih ve 956788 sayılı yazısı ile Bahse konu imar plan tadilatının
03/09/2015 tarih ve 956788 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü
yazısındaki koşulların yerine getirilmesi şartı ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun
bulunduğu,
İSKİ Genel Müdürlüğü'nün, 10/08/2015 tarih ve 406299 sayılı yazısı ile Plan sahası
çevresindeki mevcut içme suyu ve atık su hatlarımızı gösterir paftalar yazımız ekinde
gönderilmektedir. Yapılacak uygulama çalışmalarında, İdaremize ait yazımız ekinde planları
gönderilen her türlü mevcut tesislerimiz ile iş sonu projesi tarafımıza ulaşmamış İSKİ’ de kaydı
bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesislerine zarar verilmemelidir.
Hatlarımızın geçtiği güzergahlar yol veya yeşil alan olarak korunması şartıyla; bahse konu alan ile
alakalı imar plan tadilat teklifinde herhangi bir sakınca görülmediği,
Deprem Risk Yönetim ve Kentsel İyileştirme Daire Başkanlığı, Deprem ve Zemin
İnceleme Müdürlüğü’nün, 31/07/2015 tarih ve 143766 sayılı yazısı ile anılan 1/1000 ölçekli
uygulama imar plan tadilatının jeolojik bakımdan uygun görüldüğü” Şeklinde görüş tarafımıza
bildirilmiştir.
1
Komisyon İncelemesi: 15/07/2015 tarih ve 310.01.04-E.744345 sayılı Başkanlık Emri
yazısı ve 20/07/2015 tarih ve 99368494-310.01.04-E745266 sayılı Başkanlık Oluruna istinaden
hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi (PİN:UİP-560,53) 3194 sayılı
İmar Kanunu ve 5393 sayılı Belediye Kanunu kapsamında değerlendirilmek ve karar alınmak
üzere, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün, 07.09.2015 tarih ve 780959 sayılı yazısı ile, İlçe Belediye
Meclisine takdim edilmiştir. Konu İlçe Belediye Meclisi’nin, 05.10.2015 tarihli olağan
toplantısının 1. birleşiminde görüşülerek, 05.10.2015 tarih ve 798771 sayılı Başkanlık Makamı
yazısı ile incelenmek ve rapora bağlanmak üzere Komisyonumuza havale edilmiştir.
Komisyon Görüşü: Bağcılar ilçesi, Yenimahalle, F21c22b2c pafta, 2421 adada yer alan,
15.09.2008 onanlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Tali İş Merkezi Alanında kalan
parsellere tevhit şartı getirilmesi, aynı adada yer alan Konut Alanında kalan parsellerin yapılaşma
şartının çevre adalardaki yapılaşma şartı ile aynı olacak şekilde Bitişik Nizam (B-4) olarak
düzenlenmesi, Tali İş Merkezi yapılaşma şartında kalan parseller ile Konut yapılaşma şartında
kalan parseller arasına Kademe Hattı konulması mer’i 1/1000 ölçekli uygulama imar planında
2421 ada üzerinde bulunan kademe hattının iptal edilerek 2421 ada 4-5-6-7-9-14-15 ve 16
parsellerin güney sınırı ile 2326 parselin doğu ve güney sınırından geçecek şekilde yeniden
düzenlenmesi ve Tali İş Merkezi alanında kalan parsellere İkiz Nizam (I-4) yapılaşma şartı
getirilmesi şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı (PİN:UİP-560,53)
komisyonumuzca aynen uygun görülmüştür. Belediye Meclisinin onayına arz olunur.
Ali BOZKURT
Kom. Bşk.
Abdullah ÖZDEMİR
Kom. Bşk. Vek.
Mehmet GÜLERYÜZ
Üye
Abdurrahman KEŞVELİOĞLU
Üye
Rabiye Üçtepe KARAKÖSE
Üye
2