proje fınansman temını

Volkan Atabey
Proje Finansman Temini
İnşaat Blogu
https://volkanatabey.com.tr/proje-finansman-temini/
PROJE FINANSMAN TEMINI
Posted on Temmuz 26, 2017 by Volkan Atabey
Categories: Kariyer, Teknik Bilgiler
Tag: Fon Teşvikleri, Konut kredileri, Kooperatif, Kredi, Kredi Teşvikleri, Yap işlet-devret
Page: 1
Volkan Atabey
Proje Finansman Temini
İnşaat Blogu
https://volkanatabey.com.tr/proje-finansman-temini/
Projelerde finansman temini son derece önemlidir. Bir inşaat projesinde finans yöntemlerini 5 başlıkta
toplayabiliriz ancak bu kaynakların dışında da bir sürü detay yer almaktadır.
Resmi Kaynaklar
Bilindiği gibi ülkemizde her yıl hazırlanan ve değişik alanlardaki yatırımlar ve bu yatırımlara ayrılan
bütçe finansmanları gösteren, yıllık bütçelerde bulunan yatırımlar. Devletin değişik kurumları
tarafından ihale edilir, ihaleleri alan inşaat firmaları işleri sözleşme şartına göre yaparlar ve yaptıkları
imalatların bedellerini aylık hazırlanan hakkedişlerle alırlar ve yapının finansmanını sağlar. Bu
nitelikteki resmî taahhüt işlerin uzun yıllar devam ettiği ve keşif bedelinin sürekli arttığı bilinmektedir.
Yap işlet-devret sistemi
Değişik alanlarda faaliyet gösteren, ekonomik alamda güçlü yurt içi ve yurt dışı özel sektör
kuruluşları, ülkemizde veya başka ülkelerde karlı gördükleri alanlara tamamen kendi kaynaklarıyla
belli bir süre için yatırım yaparlar. Devlet ile yapılan bu anlaşma yatırımı yapan kuruluşun yatırım
yaptığı tesisi anlaşma süresi kadar işletmeleri, süresi bitince devlete devretmeleri şeklinde olur. Bu
nitelikte, köprü, yol, enerji tesisleri, otel gibi yatırımların yapıldığı görülmektedir. Bu durum, gelişmiş
ülke firmalarının gelişmekte olan ülkelerde kendi ekonomik güçlerini aktif hale geçirmeleri şeklinde
mütalaa edilebilir.
Page: 2
Volkan Atabey
Proje Finansman Temini
İnşaat Blogu
https://volkanatabey.com.tr/proje-finansman-temini/
Şahıs Özel Finansman
Kişi ya da kurumlar yaptıkları diğer ticari işlerden elde ettikleri paraların ile inşaat yatırımları
yapabilirler. Ayrıca yap-sat diye tabir edilen yapıların inşaatı için ayrılan para ise tamamen ticari
sermayedir, yani para kazanmak amacıyla para yatırmaktır. öz kaynak finansmanı inşaat için gerekli
paranın teminindeki en güvenli ve en emin yoldur. Bu şekilde temin edilen para ile yapılan inşaat
yatırımları hızlı, ekonomik ve karlı şekilde gerçekleştirilir. Yatırımın enflasyondan etkilenmemesi en
önemli özelliğidir. İyi bir programla mucizevi denilecek sürelerde yapılabilmektedir.
İlginizi çekebilecek yazı: Arsa Seçimi ve Projelerin Hazırlanması
Page: 3
Volkan Atabey
Proje Finansman Temini
İnşaat Blogu
https://volkanatabey.com.tr/proje-finansman-temini/
Kredi Kaynaklarıyla Finansman
Yapı finansmanında kullanılabilen krediler temin edildikleri yere ve niteliklerine göre değişiklikler arz
ederler.
1. Konut kredileri (Toplu konut idaresi)
2. Sanayi Kredileri (Teşvikler)
a. Fon Teşvikleri Yapılacak sanayi tesisinin belli bir % (yüzde) oranına tekabül eder ve geri ödemeleri
yapılmaz.
b. Kredi Teşvikleri Yapılacak yatırımın belli bir oranına tekabül eder, geriye düşük faizlerle ödenirler.
3. Dünya Bankası Kredileri: Dünya Bankasının finansman yapacağı nitelikte genellikle alt yapı ve afet
yatırımlarında kullanılmak üzere alınırlar.
4. Yatırım finansmanı uluslararası krediler: Ülkelerin yapacağı yatırımların, yatırımcı kuruluşlar
tarafından finanse edilerek ülkenin borçlandırılması şeklinde alınan kredilerdir.
Kooperatif Üye Aidatları
İnşaat yatırımlarında, 1982 yılından itibaren artan bir ivme ile kooperatifçilik karşımıza çıkmaktadır.
Konut, iş yeri, tatil sitesi gibi inşaat yatırımlarının yapımı için gerekli finansman, bu işler için kurulan
kooperatif üyelerinin ödedikleri aidatlar ile karşılanmaktadır. Kooperatifler Türk Ticaret kanunundaki
belli imtiyazlardan faydalandıklarından, sınırlı gelire sahip guruplar tarafından kurulup, ödenen aylık
aidatların toplamda iş yapacak paralara ulaşması ile inşaat yatırımları yapılabilmektedir.
Kooperatifler tarafından yerine getirilen inşaat yatırımları toplanan aidatların miktarları oranında
bazen uzun bazen de kısa sürmektedir. Piyasada iş yapan teknik elemanlar finansman riski hemen
hemen sıfır olan bu sektörde imkanları oranında yer almakta, ancak kooperatifçilik daha çok diğer
meslek guruplarında popüler olmuş insanlar tarafından yapılmaktadır. Bu şekilde başta Konya olmak
üzere bir çok il konut sorununu çözme yolunda önemli mesafeler kat etmiştir.Ancak kooperatifçiliğin
bir meslek haline gelmesine ve çok yaygın olmasına rağmen kooperatif yönetmeliğinin tam
bilinmemesi bazı aksaklık ve yanlışlıklar meydana getirmektedir.
İlginizi çekebilecek yazı: Arsa Seçimi ve Projelerin Hazırlanması
@volkanatabey
Page: 4
Volkan Atabey
Proje Finansman Temini
İnşaat Blogu
https://volkanatabey.com.tr/proje-finansman-temini/
Page: 5
Volkan Atabey
Proje Finansman Temini
İnşaat Blogu
https://volkanatabey.com.tr/proje-finansman-temini/
There are no comments yet.
Page: 6